瑞德福国际学校（汇聚人大）

前言

日前，深圳福田、南山、罗湖、坪山、光明、龙华6个区已经明确学位申请需要实际居住，买租凭行不通了，小孩办理入学申请登记越来越严格。

许多家长为了小孩顺利入读名校，不得不住在周边的“老破小”里，忍受着出行的不便和较差的环境，例如：百花片区等。

“不让孩子输在起跑线上”的愿景如滚雪球般堆起来，对凝聚着优质教育资源的房子产生了强烈的驱动力。

01.对标世界一流，深圳大力引入优质教育资源

众所周知，深圳学位十分紧张，导致优质学校周边的学区房价格居高不下，让不少购房者“望校兴叹”。

而近年来，为缓解教育资源紧缺的问题，深圳不仅大力引进了北大、北师大、人大、华师大、南京师大、华南师范等大学的附属学校，也大力新建或扩建深圳实验、深圳外国语等深圳名校的分校，目前已经尝到甜头。

2019年9月，华中师范大学附属光明勤诚达学校开学，这是光明区重资打造的标杆学校，旨在推动光明区基础教育水平迈上一个新的台阶。

2019年9月，福田安托山片区新增红岭实验小学，这是红岭教育集团旗下的首所小学，也是福田区与万科集团合作共建的学校。

2019年4月，光明区教育局与深圳实验学校举行合作办学签约仪式，共建深圳实验光明学校，着力打造光明区教育品牌，这标志着深圳市优质义务教育资源首次进入光明。

2019年3月，中山大学深圳附属学校落地光明，由光明区和中山大学合力重点打造的九年一贯制公办学校（2020年9月份起将正式开学）。

......

值得注意的是：今年3月，深圳教育2020年大计公布，将对标世界一流，大力推动各级各类教育高质量发展。

深圳已不仅仅满足于国内的优质教育资源，而是看向了国际。根据计划，深圳将加强教育国际交流合作，积极引入优质国际教育资源，开发教育教学国际标准。

02.名校资源撬动板块价值，学区房成为买房第一法则

细心的朋友会发现，在深圳大力引入优质教育资源的同时，这些名校资源也都带动了区域价值的提升，成为备受置业者青睐的区域。

尤其是新兴名校出现的区域和名校扎堆的区域，更为明显。

例如：2020年5月，福田皇岗的水围小学被荔园外国语“拿下”，成为其分校。消息一出，周边二手房的价格直涨1万/平。

2020年3月，深圳实验光明学校的学区划分公布，光明的金融街、龙光、绿地、中海、电建等知名开发商的新盘项目便聚焦了深圳置业者的目光。而光明大第、深房传麒山等二手房的价格也企稳“6”字头。

▲深圳实验光明学校效果图

事实上，最近十几年，深圳人见证了太多的学区房神话。

2001年华侨城的波托菲诺卖8500元/平，2002年香蜜湖水榭花都小高层卖8000元/平，二者相差不大，都算是豪宅的概念——2002年深圳均价还不到6000元/平呢。

十几年之后，水榭花都二手房已经飙升到18.7万/平，波托菲诺一期均价仅为10.9万/平，虽然二者涨幅都超过10倍，但单价已经相差了7万余元。

怎么会这样？学区无疑是一个重要的助攻。

▲深圳市福田区外国语学校远眺图

水榭花都坐拥荔园外国语东校区和福田外国语学校的学位，都是深圳有名的学校。像福田外国语学校，2018年中考四大名校的录取人数381人，录取率为11.81%，排名第12位；而波托菲诺所属的是华侨城中小学、南山第二实验学校的学区，仅为中等学校。

值得注意的是：即便是同一小区，如果学区不同，价格差异也会非常大。例如龙华的莱蒙水榭春天，位于深高北学区内的5、6期，挂牌均价约12万/平，而非深高北学区的1、2、3期最高也不过8万/平出头，差价近4万/平。

综上所述，深圳学区房已成为买房的第一法则，是最靠谱的房子，尤其是对于投资来说，学区房是比地铁口物业、综合体物业更加值得关注的标的！

03.优质学校汇聚，大鹏教育进入2.0

说到深圳优质教育资源汇聚的区域，大家印象比较深都是福田的百花片区，南山的深圳湾片区等等。但有一个名校云集的新中心，大家或许忽略了——大鹏！

自成立新区以来，大鹏对教育领域的基础投入持续增加，大力引进名校，目前已汇聚人大附中、深圳明德学院（大鹏校区）、深圳中学亚迪学校、高端寄宿制美式瑞德福国际学校等优质学校，区域教育氛围十分浓厚。

▲人大附中深圳学校（九年一贯部），图中施工部分为二期

其中，人大附中深圳学校是深圳市教育局批准、深圳市大鹏新区管委会所属、人大附中承办的全日制公立学校，是人大附中联合学校总校的成员校，也是人大附中在北京市外承办的第一所公办学校。学校开办仅两年时间，就已跻身全市名校前列。

而深圳中学亚迪学校是由比亚迪公司投资兴建的高标准九年一贯全日制寄宿制民办学校（附设幼儿园）。目前深圳中学亚迪学校已成为深圳中学优质教育品质的生长点，亚迪学校为深中招生已经成为公开的秘密。

据统计，2019年，大鹏新区公办普高和重点高中录取人数均创历史新高，其中公办普高上线率，较全市平均水平高出20%。

而且，在学前教育方面，大鹏也走在全市前列，幼儿园规范化建设率先实现街道全覆盖，普惠性幼儿园、公办幼儿园比例全市最高！（来源：南方教育时报）

另外，按照未来增设学位计划，大鹏葵涌将引入省一级公立幼儿园、人大附属小学及更多国际范的学校。

深圳东部教育版图的新星——大鹏教育强区正在崛起！

04.低门槛布局优质学校汇聚之地，均价3.6万起，难能可贵

大鹏崛起之际，正是布局的好时机。而在大鹏这样一个优质教育资源汇聚的新兴之地，笔者发现了一个低门槛的新盘，还隐藏着暴击的机会，可以重点关注——花样年·家天下。

花样年•家天下位于深圳东进战略首站——大鹏中心区，坪葵路和金葵西路交汇处。其总建面约33万平，绿化率达40%，是花样年地产深圳区域东进战略首发力作，也是全国首个人脸识别社区，深圳首个全面运用“智慧社区”体系的综合大盘。

目前，项目推售的是建面约103-122㎡的3-4房住宅，带智能家居精装，均价约3.63万/㎡！也就是说如果买一套建面约103平的四房，总价只要373万左右，首付124万起就能买上学区房。

而在深圳，目前同等水平名校片区的学区房均价都在10万+了。比如：南二外的学区房，目前价格约12万/平。买一套80多的两房需要1000万以上，110多的三房需要1400到1500万之间。

再比如：深圳湾学校的学区房，目前价格在14-15万/平。买一套80多的三房价格在1400到1500万之间，四房可能要2000多万。同样是优质教育资源汇聚的地方，与之相比，花样年•家天下均价约3.63万/㎡的这个门槛真的是太可贵了。

值得注意的是：花样年•家天下有部分未开发的部分地块已调整为教学用地，并按照流程，完成公开展示环节，后续工作正在有序开展。这块教学用地或将引入知名的教育资源，这就是隐藏的暴击机会，值得期待！

而且项目还自带公立幼儿园，以蒙特梭利教育理念，打造花童荟儿童户外成长营地，助力0-6岁儿童健康快乐成长。

除了上述的讲到的价格和教育氛围，花样年•家天下周边的商业、景观、交通等生活配套也十分丰富。

商业方面，项目还自带约3.8万㎡的购物中心；景观方面，项目坐拥大鹏丰富的山海资源。交通方面，项目周边有南坪快速、外环高速、环城西路、坪西路等城市道路可迅速通往深圳各区。而且，地铁8号线三期（规划中）葵涌中心站距项目在100米以内，未来还与规划中的地铁32号线交汇。

在深圳，买房就要买现实价值和未来价值兼备的项目。而花样年•家天下不仅居住氛围浓厚，而且还隐藏着暴击的机会，值得重点关注。

据悉，目前项目的优质单位正在分秒递减，有兴趣的朋友要抓紧了！