广西玉林财经学校（优先录用购房毕业生）

作者：子非鱼

01 | 去库存再现奇葩招数

房子难卖的当下，各城市为了推动去库存，可谓是八仙过海，各显神通。

中心城市通过降低落户、放开限购、降首付、降税、降息。

而不限购的三四线城市，托举楼市则百花齐放。给补贴是家常便饭，降税也是常有的事情，更为胆大一些的城市，则推动公职人员购房。

再进一步的城市，则摊派公务员卖房，并将此纳入政绩考核。典型如广西玉林。

正是这个名不见经传的四线城市，近日又传出了惊人之举，体制内工作，优先录用购房毕业生！

根据第一财经爆料，在玉林市卫生健康委制定印发的《玉林市卫生健康系统引进卫生人才支持加快人口进城政策措施（试行）》中，推出了四项措施多形式引进各类各层次医疗卫生人才，切实推动新型城镇化进程，加快玉林百万人口大城市建设步伐。其中就有一条明确写着：

市直各医疗卫生单位要大力支持人口进城就业工作，优先聘用符合条件且在同等条件下已在玉林城区新购房的应届毕业生。

能否入职，买房与否居然成了优先条件，这是何等的奇葩，是何等的荒诞。在这荒诞的背后，是当下三四线楼市陆续谢幕之下，财政无着落的焦虑。

以广西玉林来说，根据当地发布的预算报告，2021年玉林国有土地出让金收入超过100亿元，远超税收收入。而当年的一般预算内收入是79.62亿元。

对于土地财政的依赖度，玉林达到了126%。

而根据住明网数据显示，今年上半年榆林只卖出了5宗地，土地收入只有7.1亿元​。

从年卖地100亿，到半年卖地7.1亿，这种落差是玉林连出奇葩托举措施的根本原因。

02 | 人口流失、供需失衡引发楼市谢幕

想要多卖地，就只能多卖房，降低去化周期​，才能实现。因为按照自然资源部与住建部的标准，当一个城市的商品房去化周期低于12个月，要加快供地，低于6个月，要火速推​地。

相反，如果超18个月则需要缩减供地，超36个月，则要停止供地​。玉林的去化周期，正好处在需要缩减和停止供地的标准当中​。

数据显示，当下玉林商品房去化周期在2~3年之间。但如果考虑潜在供货，按照目前流速，去化周期可能在5至10年之间。

如此长的去化周期，得需要多少接盘侠​。

于是，今年年初，玉林市推出了“十万大军进城”计划，为了实现这一目标，玉林市开启了各种购房优惠活动，提出在玉林城区范围内买家庭首套房，可享受购房补贴、契税优惠，安排义务教育阶段学位，提供免费职业技能培训等。

总结起来就一句话，买房给补贴，买房给工作，买房给学位​。

然而，问题的关键在于，到哪里去找人？

根据玉林市统计局披露的数据显示，玉林市2018年常住人口为584.97万人，2019年为587.78万人，七普时期公布的2020年11月份数据是579.68万人，2021年年末为581.58万人​。

一句话概括，玉林人口也开始通缩，2021年相较于2019年高点时期，常住人口减少了​6.2万人。这些流失的人口，大多去了广东。

两广临近，发达的珠三角对广西人口有着天然的吸引力​。根据玉林市公布的七普数据显示，玉林市户籍外出人口达136万人，其中到市外省内12万人，省外124.3万人，平均每户就有0.8人外出。

流出到外省的124.3万人中，有110.5万去了广东，其余去了海南、​云南、浙江、福建等地。

人口外出，人口流失，是当下大多数三四线城市的困局，也是引发三四线城市​陆续谢幕的根本原因。

玉林只是三四线城市人口流失的一个​不算典型的代表，典型代表在东北。目前东北地区36个城市，只有沈阳、长春仍保持人口正增长，其余34个全部在减少。

所以，我在近日分析三四线城市的文章中，明确给出了观点，会有越来越多的三四线城市，在人口通缩之下，房价进入调整状态​。

03 | 人口流失、供需失衡引发楼市谢幕

上一轮牛市期间，很多人口流失的三四线城市，在去库存号召下开启的货币棚改，支撑着它们的房价跟涨。

但如今潮水退去，​谁在裸泳一目了然。

​棚改熄火之下，三四线城市人口流失问题摆上了台面，楼市供应远大于需求，遍地都是房子，土地财政难以维持。

在这种背景下，大多数三四线城市的房子，将逐渐失去金融属性，仅有居住属性。房住不炒，将率先在三四线城市成功实现​。

在这种背景下，很多三四线城市为了抢救卖地收入，会有各种奇思妙想出台，玉林只不过是开了个口子而已​。

然而，对于一个城市的房地产来说，人口和经济是基石，基石不坚固，再多的托举措施，也都略显乏力​。

真相往往就藏在迫切的举动当中，越是着急去库存的城市，买房尤其需要谨慎​。