大朗佳美实验学校图片（重磅）

4月23日上午，已断供多年的大朗终于有商住地成功出让。

提前一晚就有报价，该13家房企参与竞拍，在80轮竞拍后直接触及最高限价，进入竞配建环节！

最终，历88轮鏖战，地块被深圳市阳光城实业发展有限公司以“总价170530万+配建18%+楼面价20907元/m²（剔除配建）”成功夺得！

据了解，该宗地楼面地价已打破大朗楼面地价记录，此前为万科

该宗地位于大朗镇长塘社区，占地面积37355.97平，起拍价131217万元，最高限价170530万元，将采用“限价+竞配建安居房面积比例+终次报价”的方式出让，需无条件配建8645㎡安居房，折合起始楼面地价14830元/㎡。

从起拍价看，该宗地仅次于3月份入市的厚街汀山社区商住地（17.7亿起拍）。

宗地信息

宗地位置：大朗镇长塘社区

占地面积：37355.97㎡

宗地性质：城镇住宅用地、商服用地(R2+C2、二类居住用地+商业金融业用地)

容积率：1.0

建筑密度：≤40%

起始价：131217万元

起始楼面地价：14830元/㎡

最高限价：170530万元

最高楼面地价：19273元/㎡

宗地配套分析

宗地位于大朗镇长塘社区，紧邻碧水天源社区，周边更是有新世纪明上居、碧桂园首座、万科金域蓝湾等成熟社区，已形成商业居住群体，入住率高达90%以上，生活氛围非常浓厚。

宗地往东两公里范围内有大朗一中、大朗佳美实验学校、长盛广场、帝豪花园酒店等配套，教育资源丰富，休闲娱乐配套发达。

宗地通过美景中路、松佛路等交通干道，可快速接驳松山湖，整体居住环境优越，交通便利，建成后无疑将进一步加强“松朗一体化”，增强镇中心的辐射能力。

大朗楼市现状

近年来，大朗发展非常迅速，楼市也涌入一大批实力雄厚的房企开发项目，如万科、碧桂园、金地、天麟等。大朗目前在售的项目有松湖悦府、万科金地天空之城和天麟天瑞花园，均价在1.8万-2.9万元/㎡，但基本上都属于尾货清盘状态，从整体而言新房供应仍跟不上需求。宗地的入市无疑将增加区域的供应，有利于活跃区域楼市，满足区域购房者的需求。

常平作为与大朗相邻的镇区，是全国唯一同时拥有两个大型火车枢纽站和国家一类铁路口岸的镇街，规划站点高达6个。

轨道交通发达，常平成为了很多知名企业如亚马逊，维他奶等企业落户粤港澳大湾区的首选。

作为东部智能制造产业带的中心，11个特色产业园如大京九物流园，珠宝产研中心等加持，常平经济总量逐渐走高。2019年上半年常平的GDP总量远超大朗，在东莞全市排名第七。

一般来说城市GDP越高，房价越高；房价排名高于GDP排名的为价格高地，反之为价格洼地。常平作为东部中心城市，GDP排名NO.7，房价排名NO.26，GDP与房价排名倒挂，常平属于名副其实的“价值高地，房价洼地”。

大朗楼面价突破2万，未来售价破3望4势在必得。常平与大朗相邻，且作为东部智能制造产业带的中心，目前新房价格不超过2W，与大朗的楼面价基本持平。

面粉贵过面包时代已经来临，与其明年花高价买大朗，不如用买楼面价的钱在常平给自己安一个家。

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