康桥大学（康桥山海云图）

本文无充值，非软文，旨在帮助大家理性思考，避免头脑发热式的购房行为。

尤其是现在涨价阶段，鸡犬升天，分得清哪些项目是真有价值就变得很重要。

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康桥山海云图最近宣传得很多，看到有些媒体已经开始造势了。

估计很多朋友看到规划图和营销软文，觉得太牛c了，已经抑制不住内心的冲动了。

先别慌，规划图做出来只需要15天，但是落地可能就需要15年了。

这么个超级大盘，占地2500亩，对于康桥来说，还是第一次。

几千亩大盘的运作，对开发商的实力要求很高，周期也会很长，存在不确定因素。

关于这个项目，康桥对外的宣传是整个地块规划是要打造西区的云端知会生活城，规划有商业、科创、健康、文旅、教育板块，期望与定位是较康桥以往项目上前所未有的高度，打造“康桥4.0新城”。

依然是抛开华丽的包装，这段话就是说，这项目的一切都是康桥运作的，商业、医院、配套公园、配套学校。

如果开发商拉胯，一切都要降低一个档次。这对康桥是一个考验。

从规划来看，康桥的第一次“造城”，是要上个新高度的，是挑战也是机遇。

好在康桥还算是比较靠谱的开发商，还能让人有些期待。

而且项目虽然目前看来比较偏，但是好在是被包围在四环内，片区成熟只是早晚的事情。

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本次开盘的地块情况：

地块是临近连霍高速的，虽说中间建立绿化带，但是噪音问题还是需要考虑到的。

交通方面，雪松路和长椿路已经修通穿过连霍高速，连接高新老城区。目前也已经通了公交车。

这次地块距离一号线河南工业大学地铁口很远，大概2公里多。

对于刚需来说，考虑到通勤，这个交通是不够用的。

目前周边没什么商业配套，学校方面最近签约了高新区外国语小学，相信会是一个吸引点吧。

项目户型有四个，分别是121平四房、两种89平三房、108平三房，户型还不错，赠送面积比较大。

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项目释放价格12000-13000元，毛坯，这个价格不算低，比上个月开盘万科城九期精装的价格差不多。

但其实，项目一期康桥九溪天悦2019年开盘价都卖到了均价12800-13000元/㎡。

从升值潜力来看，这个位置在郑州属于房价涨的时候它跟涨，房价跌的时候，它不抗跌。

除非，开发商真可以靠一己之力做出一个品质、环境、学区俱佳的片区，能够比肩双湖科技城或是常西湖。

如果这样的话，康桥真算是良心开发商，以后我会粉康桥。

目前项目整体地块还是大片荒地等着开发，周期会非常长。

有些媒体号真是会尬吹，看的人想吐，不知道你有没有这个感觉。软文也要有个度吧，舔项目舔得，就像歌功颂德一样。

比如，看过规划，我振奋了；比如，××给出城市的范本；比如，震撼郑州的全新模式，××又一创举……真是要吐了。

这都是题外话了。

总结一下：这个开盘价格，在四环内捡漏算不上，刚需自住，交通方面跟不上，周边配套不成熟。投资的话，鉴于开发周期太长，收益和风险不成正比，而且可替代的选择还是比较多的。

预告：

顺序不分先后，未来计划要聊的项目，包括但不限于：碧桂园天玺湾、青风公园、电建洺悦华府、富田城九鼎公馆、宏光揽境、美盛教育港湾、瀚宇天悦城、融创城...

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