深圳可园学校（靠价格）

“450万以内，有没有可能买到一套3房呀？最好能离罗湖和福田都比较近。”

快两年没联系的朋友徐俪突然找我，直接抛出这个问题。

450万以内，要在深圳买一套3房容易，但要离罗湖和福田都近，那得看这个“近”的标准是什么。

“希望单程能在45分钟内。我老公在岗厦上班，我在水贝，想买一个（通勤时间）折中的房子。”

按照她的需求，我突然就想到刚开盘的一个项目，距离福田大约40分钟车程，离罗湖更近，大约半小时。

不仅福田罗湖，到南山、宝安基本也在一小时内。

哪怕他们小俩口以后换工作，家的锚在这里，去哪里都方便。

它就是龙岗平湖的合正新悦。

合正新悦开盘热销

背后的3个原因

“真的不容易，总算解决一件大事了。”

合正新悦开盘当晚，就有购房者在社群里分享选完房后的感受。

据消息人士透露，对比今年入市的新盘去化，合正新悦“卖得还不错，称得上热销”。

市场冷静期里，没有无缘无故的热销，要么是因为产品，要么是价格。

梳理下来，发现合正新悦在这两方面都不弱。

价格够吸引。

备案单价约3.7万/㎡起，总价2字头，就能在平湖买一套带精装的新房。

相比上一次平湖入市的新盘，总价门槛低了近百万。

产品够好。

合正新悦推售的是建面约77-119㎡的2-4房，精装交付。

不同的面积段，不同需求的买房人可以有更多的选择。

77㎡适合预算有限的小家庭，上车门槛更低。

而合正对于大盘开发的经验以及对品质的把控，在市场上也享有口碑。

例如前期开发的福田香蜜原著、罗湖合正荣悦等，一直以来都获得买房人认可。

片区供应稀缺。

如果再从供应的角度来看，平湖上一次有新房供应还是去年底，而且套数并不多。

在片区断货大半年后，对于想买在平湖的买房人来说，合正新悦更像一场及时雨，给平湖的购房需求解渴。

为你打造的家

从懂你的需求出发

回到徐俪的需求上。

虽然预算相对来说不算很高，但她还是希望，花了两代人心血才能上车，房子不要成为将就。

如果看过合正新悦，她的大多数担忧其实可以消解了。

看过样板间就能够感受到，这个新盘的设计，是从“懂得”出发，为买房人呈现未来在这个社区的生活。

建面约96-97㎡的三房两厅两卫，更符合徐俪的需求。

虽然刚结婚没多久，小俩口已经想好要一步到位，一来省心，二来现在的换房成本也比较高。

装下三代人，首先从功能上就能满足了。

▲建面约97㎡样板间

双面采光的设计，从餐厅、客厅到阳台连成一体，空间感很好。

从公区到房间，过道浪费较少，实用率更高。

要知道，在深圳，多1平米的实用面积，分分钟等于多赚几万块。

入户玄关设计的大容量储物空间，现阶段能满足徐俪小俩口鞋子和包包的收纳，以后随着家庭生活需求的变化，储物空间还可以一路延展到客厅的部分。

毕竟，等以后有了孩子，再多的收纳空间都嫌不够，可“生长”的收纳空间显然更好用。

建面约77-79㎡的两房户型，对于预算有限的小家庭更友好，LDK+B一体化设计，空间更开阔。

主卧尺度阔绰，两个房间都有几乎整面墙的宽大飘窗。

早晨起床拉开窗帘，看着窗外的景色，阳光正好，生活正好。

▲建面约77㎡样板间 ，拥有超大主卧

如果徐俪的预算可以再高一些，建面约118-119㎡的四房户型，对于装下三代，是一个更宽裕的选择。

阳台面宽约6米，敞阔明亮，空间不局促。

超大的阳台，连通其中一间卧室跟客厅，另外三间房都有超宽飘窗，保证了采光和通风。

主卧有步入式衣帽间，长度达到约2.1米，足够塞下四季衣服了。

▲119㎡样板间实拍

合正新悦这批房源将是精装交房，采用的是合正自主研发的“合家系”人性化精装体系，紧扣“尺度、健康、舒适、智慧、安全”五大重点对室内空间进行打造。

随手拎几个细节出来，都能感受到其中的用心。

◎收纳空间

就像前文所说，在入户玄关位置就设置了超大的收纳空间，而且还可以随着家庭不同阶段来开扩更多储物功能。

▲入户玄关大容量的收纳空间

不仅玄关处，合正新悦定制了全屋多柜收纳，玄关柜、橱柜、浴柜、镜柜等，所有能收纳的空间全都利用到极致。

家庭物品再多，总有能安放的空间。

◎人性化细节

全屋采用双层Low-E中空玻璃降噪系统，对于睡得浅、容易被惊醒的人来说，一个安静舒适的睡眠环境，有多重要自然不用说了。

还有厨房的科学动线、卫浴采用的浴霸&除湿集成系统，都是居住者一般少有注意到、但是在居家生活里能真切感受到的细节。

社区，是家的延伸。

走出家门，更大的生活空间，就在家楼下。

疫情第三年，大多数深圳人都经历过社区管控，不能随心所欲地外出，也令很多人在买房时会格外关注小区的公共配套。

合正新悦小区的主入口就有一片街心公园广场，傍晚老人带着小孩在这里纳凉，三两年轻人踩着滑板在面前溜过。

徐俪最近迷上的飞盘运动，在社区里的大草坪就能玩。

心血来潮，还可以叫上亲戚朋友，直接支个大帐篷，夏天爆火的露营，也就是下个楼的功夫。

▲阳光大草坪效果示意图

还值得一提的是，项目在公区的打造上设计了风雨连廊，把社区大堂、园林、儿童乐园串联起来。

无论是暴晒的夏天，还是多雨的春天，廊下就是一条美好的回家路。

▲连接社区内部的风雨连廊效果图

从懂得居住者的需求出发，才能打造出真正令人惊叹的产品。

从买房人愿意用脚投票的反应来看，显然，合正新悦的用心，被他们看见并且认可了。

交通、学校、商业都在散步圈

真正时间自由的生活

至于社区外的风景，取决于周边的配套，是不是足够丰富。

我们常说的买房“三件套”：交通、教育、商业，在合正新悦的散步圈内都具备了。

一个一个来说。

◎交通

项目周边，坐拥平湖TOD枢纽+3地铁的配置。

平湖枢纽，跟项目直线距离约1.2公里，目前工程前期研究已完成招标，未来将接入广深铁路、深惠城际、地铁10、17、18号线等多条轨交线路。

根据规划，平湖枢纽将采用TOD模式进行开发，打造都市生态地标，将整个TOD枢纽周边各地块和开放性空间进行有机结合。

▲平湖枢纽效果图 | @吕元祥建筑设计RLP

已开通的地铁线里，距离项目最近的是10号线平湖站，从站点出发可直达福田CBD。

规划中的17号线的站点更近。

这条地铁线将串联起罗湖和平湖，为平湖通达深圳各区增加更多砝码。

上个月，17号线已经正式启动前期方案研究。

另外，还有规划中的18号线。

◎教育

深圳家长们对于教育的重视，很大程度上来自他们曾经被教育激励过，因而能在深圳立足。

徐俪说，虽然现在还没有孩子，但她同样看重小区附近的学校资源。

合正新悦自带一所幼儿园，旁边还规划一所九年一贯制学校，深圳教育集团化方案落地后，原则上未来新建学校都会引进名校，因此这所新校的师资不会差。

一路之隔是省一级学校——华中师大龙岗附中（集团）平湖中心学校，办学规模72个班。

▲平湖中心学校实景图

这所九年一贯制学校，今年初正式挂牌华中师范大学龙岗附属中学（集团）——后者于去年底揭牌成立，以华中师范大学龙岗附属中学为牵头校，华中师范大学附属龙园学校、坪地中学、同心实验学校、平湖中心学校、木棉湾学校、可园学校为成员校，集团采用混合型办学模式，涵盖K12全学段教育，是龙岗区办学规模最大、覆盖面最广的基础教育集团。

其中，本部华中师范大学龙岗附属中学是近年深圳高中的一匹黑马。

资料显示，在2016-2021年6届高考中，特控率、本科率以每年近8%的幅度在增长。

2022年高考成绩，600分以上有64人，本科上线率达96%，特控上线率超52%。

◎商业

说出来你可能也惊讶，在合正新悦2公里范围内，已建成的商业体量达到近60万㎡。

例如约30.5万㎡的龙岗万达广场、约10万㎡的华南城奥特莱斯购物中心、约4万㎡的平湖天虹商场等。

▲万达广场

如果只是为了解决日常需求，项目自带的街区商业就能满足。

还有加分项。

占地233万㎡的平湖生态园，被称为“深圳版千岛湖”，距离项目约2.5公里，两站地铁就到。

大片绿植、湖边栈道、观鸟平台……走在生态园里，自在惬意。

只有举步可达的配套，才能真正做到时间自由的生活。

在合正新悦，我们能看到这个可能。

枢纽+硬核产业+千万体量旧改

拿好这张入场券

无论是对徐俪，还是对你我这样的普通人而言，房子，首先是安身之处，其次，这是家庭最重要的资产，也是一张城市的入场券。

深圳的未来，已经不用多加论述，官方指向和民间声音，共同看好这座城市。

普通人想分享这座城市的红利，买房是最直接的方式之一。

而有限的预算，又想在预算内找到有光明未来的房子，得挑。

在平湖，枢纽、旧改、产业，这三个闪光点，给了外界对它更高的期望。

枢纽赋予更高的城市定位

平湖综合交通枢纽，是深圳9大枢纽之一，与深圳北站、西丽站、光明城站等枢纽并重，光看能级，平湖片区被赋予更高的发展定位，跟其余8大枢纽一起，成为大湾区融合的加速键。

根据深圳地铁副总规划师孙永海近期对深圳交通规划的分享，预计到2025年，从平湖中心到深圳各组团中心，除盐田外最高可达时间为43分钟。

其中，到前海约19分钟，到南山中心约半小时，到福田中心约35分钟。

▲图源：深圳地铁副总规划师孙永海的主题分享

千万体量旧改，平湖在爆发前夕

据不完全统计，平湖片区的城市更新超过25个项目，总体量超过1000万㎡。

其中，合正新悦所在的平湖大街，就集聚了1/3的体量，超过300万㎡旧改分布在这里，而且多个项目已经启动拆除，意味着城市焕新的进度条在加快。

▲平湖片区的旧改项目分布

今天的平湖，就像当年南山大冲，“破”只是暂时的。

硬核产业加持

产业，永远是评估一个片区潜力的底层支撑。

今年5月，深圳提出“制造业立市”，壮大20+8产业集群。平湖，是其中ICT（信息与通讯技术）产业集群的重要承载区。

去年在龙岗发布的产业规划中，平湖和周边区域喜提“万亿”和“千亿”目标——打造万亿级ICT产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区。

事实上，这两大产业在平湖有非常深厚的沉淀，以及亮眼的成绩。

中科谷产业园区5G+ICT为主导产业，已引入60家高科技企业，2021年产值超30亿。

近年引进的行业领军企业领益智造也在大幅提高平湖ICT产业产值，2021年，企业产值达60亿元。

随着领益智造位于平湖金融基地的产业园开工，未来还将带动上下游产业链发展。

此外，跨境电商产业的实力也不容小觑。

近千家电商企业集聚在“国家电子商务示范基地”华南城，2020年华南城跨境电商企业年销售额超700亿。

▲华南城

枢纽交通+千万体量旧改+硬核产业，今天的平湖，蓄势待发。

回到最后。

我们总希望自己能够对生活更加游刃有余，但现实却是，我们常常失控。

或许是因为通勤时间太长，

或许是因为孩子学校太远，

又或许，我们想要满足的需求，在周边难以满足。

以至于我们不得不花更多时间在路上。

在合正新悦，至少可以更从容。

我建议徐俪找个时间跟丈夫一起过去看看。

或许，她的家，就在这里。