廊坊孔雀城大学里峰尚（时隔一年阳逻百花齐放）

亲们，晚上好，唐小花上线。

自全国打响“人才抢夺战”以来，武汉备受争议，高校数量名列前茅，留汉率偏低，一度被戏谑“为全国培养输送人才”，作为九省通衢中部枢纽城市，产业的持续落地，人才的优惠政策，近两年落户武汉人数陡增，是否会成为下一个新一线城市？武汉，让我们拭目以待。

近年来随产业落户是趋势，乐业了如何安居？今天我们新一线城市武汉置业篇之新洲阳逻。

去年踩盘阳逻时，正值秋冬，当时江北快速路尚未通车，新港线未落地，小花一行自驾从武汉火车站出发，经三环线→堪家矶→武湖→汉施公路到阳逻，依次看过当时的正地铁口盘新力金沙湾（地铁21号线阳逻站C出口），而后到阳逻老城区，看过华发峰尚、德雅国际城；再到阳逻开发区，看过阳逻当代满庭春MOMA，而后阳逻之心，红星天铂、华发阳逻金茂逸墅、华发中城中央公园，最后到阳逻双柳华中影视产业基地看过新影华翔城，再到双柳国家航天产业基地看过孔雀城航天府滨江苑。

意向阳逻的朋友可选择如小花一样的线路，一天可看完阳逻所有新房项目，还能对阳逻全城风貌有个了解。时隔近一年，此时小花再看阳逻时，区域内已有了许多变化，首先，新增了不少全新盘；其次，首付门槛从20万降到14万左右；

◎1 阳逻新盘一览

可点开查看大图

上图标颜色项目均为全新盘。判断区域内新房房价涨跌的标志之一：区域内是否持续不断有新的开发商进驻。小花大概讲述下新盘情况。

地铁21号线阳逻站C出口为新力金沙湾，A出口前行近400米为东原·朗阅，两盘均价约9000—10000元/平（含2000元/平装修），性价比偏低。

地铁21号线阳逻站附近，门前即为汉施公路，周边为产业区，居住氛围欠佳，周边教育配套只能说有，称不上优质，日常生活基本依靠底商，休闲娱乐逛街需求只能到阳逻之心。从项目出发，沿平江大道向南直行可走江北快速路。地铁口的两盘，均价堪比阳逻之心，但并无阳逻之心的规划，小花以为性价比偏低。

上图是去年小花踩盘新力金沙湾时，站在实体样板间楼上所看景观，窗户正对着阳逻站（地铁21号线阳逻段是在地上），可直接看到阳逻发电厂。

如上图阳逻开发区，阳逻开发区以汉施大道为界，以北为产业聚集，以南为居住区；新增的两个全新盘：电建南国·洺悦华府和华发未来城，均在汉施大道以北的产业区，项目距离地铁21号线阳逻开发区站约5公里。两张图感受一下开发区南北的差别。

电建南国·洺悦华府前期毛坯均价6800元/平，而今7300元/平，虽然是阳逻为数不多的毛坯房源，但首开去化惨淡，目前首付仅需13万，小花认为该盘适合周边产业园员工的居住改善，毕竟三不沾，距离地铁站较远，阳逻优质教育资源（新洲一中阳逻校区）、医疗配套（新洲区第二人民医院、武汉市阳逻中心医院），以及江北快速路，都集中在汉施大道以南区域，和阳逻老城区。

汉施大道以南的阳逻开发区又是另外一番景象，街道干净、商业林立，多为已交房小区，居住氛围浓厚，环柴泊湖有不少新开发商楼盘，阳逻当代满庭春MOMA，湖景雅苑（毛坯）、以及靠近阳逻港园区的佳阳·翠湖里（带装修9200元/平米）

阳逻开发区是目前阳逻较为体面的区域，相比较阳逻老城区的破旧，阳逻之心的尚在建设，阳逻开发区较为整洁，周边配套齐全，有地铁21号线阳逻开发区站，自驾上江北快速路较为便捷，临湖居住环境尚可。若无阳逻之心的规划，阳逻开发区算是不错的。

◎2 阳逻之心

阳逻不大，一天足以看完，走过各个区域后，小花认为，阳逻现在的发展重心在阳逻之心和双柳航天产业基地。我们先看阳逻，阳逻老城区容貌破旧，旧城改造可能性不大，毕竟不像武汉主城区凝聚交通、教育、医疗等优势资源，近年来城中村改造，工业外迁原地块改住宅等。

阳逻开发区已形成自己的居住圈层，周边基本配套齐全，且无更多地块进行规划。阳逻之心是区政府于2016年启动的项目，规划有7平方公里，相当于四线城市小镇，采用PPP模式，与中冶联合体合作开发，基于基础设施建设，比如市政道路修建、蓝玉项链生态带等建设，进而招商引资。

阳逻之心最先为买房人知晓，还是绿城桃李春风，当年毛坯均价6800元/平一房难求，而今仅剩9号楼待售；之后是红星天铂，精装改毛坯事件，隔壁华发阳逻金茂逸墅首开也是毛坯，均价约7300元/平左右，而今带装修9696元/平。

​

目前阳逻之心在售新盘，阳逻万达广场御江和华发中城中央公园，均价都在9800元/平左右，含2000元/平。唯有阳逻金茂悦，确定首开5号楼和6号楼建面约89-130平高层房源为毛坯出售，预计均价在7300元/平—7800元/平左右。

武汉有很多新城，东西湖-黄陂临空新城、长江新城、四新新城等，最先热闹的还是房地产，站在买房人视角，“规划都很好，什么时候才能落地？”，买房前希望便宜，买到后希望立马飞起，新城的亮点是未来有无限可能，你要给它时间成长，作为首批入驻新城的业主，体验感是欠佳的，配套落地的时间与业主需求点很难完美契合，比如，买房就是为了学区，可是孩子都要上学了，配套学校还未开始招生；再比如，看中有地铁，但是地铁开通还要好几年……

一句话，只要等得起，未来都会比现在好，去年在阳逻之心还可以买到毛坯均价约7000元/平的新房，今年在三不沾（不沾地铁、不沾学区、不沾商业）地带，毛坯房均价已在7300元/平左右，相比较若阳逻之心尚有毛坯房源，都值得关注。

最后附上阳逻金茂悦的户型图。

建面约89平米，三室两厅一卫，中间户，户型方正，三面朝南，卧室都带有飘窗。

建面约119平米，四室两厅两卫，边户，北面两间卧室，一间书房，朝南主卧，整个功能区划分清晰。

建面130平米四室两厅两卫，边户，南北双阳台，厨房餐厅无缝对接自带小阳台，三开间朝南，主卧带独立卫生间和衣帽间，四间次卧、主次卫均带有飘窗。

最后，小花推荐阳逻金茂悦是因为该盘首开为毛坯，装修0首付，毛坯2成首付，最低首付为14万，首开优惠力度较大，下次推盘可能会加精装，意向毛坯房源的朋友可关注。

（全文完）