如今的学区房，早已站上了房价“鄙视链”的顶端。
据统计，珠海学区房均价最高约6.8万/㎡，领跑全市，不过“捡漏”的机会还有，1字头虽少，但还有得挑！
根据香洲公办小学TOP10的学区划分，整理了一份《2021年珠海学区房最全攻略》，囊括新盘、二手小区、房价数据，供各位参考。
（学校排名来源于珠海城事君，新房数据来源于珠海搜狐焦点，二手房数据来源于贝壳平台，且仅统计有在售房源的小区，仅供参考哈）
01.
香洲一小
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：紫荆中学凤凰路校区全部录取
学区地理范围：
香洲一小学区范围内，在售一二手房中，丹田牛津公馆均价最高，站上了5万+的梯队，楼龄也是最小的，价格最低的是幸福小苑，楼龄达23年。
02.
凤凰小学
学校评级：市一级小学
对口直升初中：凤凰中学全部录取（预估）
学区地理范围：
凤凰小学学区范围内的一二手房，价格显然不菲。
在售新盘有2个，二手房中，最高的学府道均价约49000元/平，华发四季均价约41000元/平，价格一点不输一手房。
最低的是东安花园，均价1字头，24年楼龄，与学府道均价价差约20000元/平！如果是你，你会怎么选？
03.
香洲区实验学校
学校评级：市一级小学
对口直升初中：翠峰路以北、翠前北路以东部分是梅华中学；翠峰路以南、翠前北路以西部分的是珠海市十中。
学区地理范围：
香洲区实验学校学区范围内，可选择的楼盘非常多，有47个，价格区间也很大，但大多是10年楼龄以上的旧楼，最新的楼龄也有7年。
最贵的楼盘是金鸿利嘉阁，约36000元/平，最低的楼盘是北辰花园，均价约16000元/平，价差同样约20000元/平。
04.
香华实验学校
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：沿河东路以西部分为文园中学，沿河东路以东部分为紫荆中学桃园路校区
学区地理范围：
香华实验学校学区范围内，所有在售的楼盘，楼龄都是10年以上，更不乏楼龄30年的紫荆园。
均价最高的小区是格林春天，约35000元/平，14年楼龄。对比格林春天，要“老”7年的银桦新村，均价也快刺破30000元/平。
值得一提的是，老小区银桦新村的均价，比钰海名门、阳光地带、中珠水晶堡等都要贵的主要原因，是其为“双学区房”，对口初中是文园中学，沿河东路以东部分的小区，则不属于文园中学学区范围。
但文园中学的学区，未来能否“铁打不掉”？还未可知！
05.
景园小学
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：九洲中学全部录取
学区地理范围：
景园小区坐落在吉大新村内，主要服务的对象为吉大新村业主，其学区范围也较小，因此可选的楼盘并不多。
价格最高的是诚丰星座，约34000元/平，楼龄是8年，最“老”的无疑是吉大新村了，拥有27年楼龄，均价约23000元/平。
06.
香洲十二小
学校评级：市一级小学
对口直升初中：珠海市九中全部录取
学区地理范围：
香洲十二小学区范围内的项目，均价主要在20000-24000元/平上下，价格都比较均衡，楼龄也集中在15-23年这个区间。
最贵的城市风景，价格约28000元/平，14年楼龄，最便宜的君苑，也接近20000元/平。
07.
香山小学
学校评级：市一级小学
对口直升初中：梅华路以北是凤凰中学，梅华路以南是文园中学
学区地理范围：
香山学校学区范围内有一手新房2个，一个是五洲花城三期，但据销售透露，房源已售罄。紧邻五洲花城三期的华发项目，还未入市，价格可参考五洲花城三期的均价。
至于二手房，有25个小区可选，最贵的是明月山溪，均价约68000元/平，是别墅产品，目前在贝壳二手平台上，有3套在售房源，最高总价去到2950万/套。
除开明月山溪不说，“五洲花城系列”则承包了片区二手房价前四名。
整体而言，香山小学学区范围内的项目，价格都不菲，拥有20年楼龄左右的二手房，大多数均价也要25000元/平。
08.
香洲十九小
学校评级：市一级小学
对口直升初中：文园中学全部录取
学区地理范围：
紧邻香山学校学区的，是香洲十九小学学区，可选择项目不多，楼龄都是15年以上。
最贵的是靠近主干道人民西路的三好名苑，均价约35000元/平，楼龄也是片区最小，最低的是新加坡花园一期，均价约23000元/平。
09.
潮联学校
学校评级：市一级小学
对口直升初中：文园中学全部录取
学区地理范围：
作为2019年才招生运营的潮联学校，学校排位如何？还有待时间验证。不过其对口的初中是文园中学，因此也是一大优势。
最贵的二手房是荔景园，均价约37000元/平，8年楼龄，也是学区范围内最小的。
未来，在寸土寸金的市中心，红山旧改项目将会为片区释放不少新供应。
10.
九洲小学
学校评级：市一级小学
对口直升初中：吉大路以南部分为九洲中学，吉大路以北部分为珠海四中
学区地理范围：
从地理范围来看，九洲小学学区范围比较“曲折”，囊括的小区也很多。
其中，最贵的是龙园8号，均价约33000元/平，最低的是东洲花园，均价约16000元/平。
作为成熟的老市区，吉大片区楼龄也比较高，最贵的龙园8号，楼龄也是10年+，因此想让小孩入读九洲小学，基本只能住老房。
学区房，怎么买？
1、整体来说，香洲一小、凤凰小学和香山小学的房价最高。
一来，学校要么是老牌名校，要么生源优质，未来发展备受看好；二来，学区划分范围内次新房较多，拉高了房价，而且还不乏好配套，如香山学校有优特汇广场、凤凰小学有香山湖公园等加持。
因此，除了好的学校外，叠加的配套资源越多，房子的附加值就越大，保值增值能力也更强。
2、理论上来讲，房价和楼龄成正比，楼龄越高，房价越便宜。
但也有例外，比如银桦新村因为是“双学区房”，所以即使拥有21年楼龄，价格依然不输很多次新房。所以，各位要入手学区房的家长，记住关键的一点：学校为王。
3、选择小学学区房，还要看对口初中。部分小学对口的初中差异较大，一路之隔，可能就会与重点初中无缘。
4、关于学区房，本人建议要量力而为。虽然百年大计，教育为本，但好学区只是锦上添花，想给孩子一个优质教育环境，应该“家长先行”。
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