广州增城职业技术学校（交通）

城市配套资源的占有程度，是衡量区域含金量的重要标尺。

进入2022年，增城将迎来全新发展和变化，在交通、学校、医疗等方面有一大波重磅利好即将来袭。

一座宜居大城正在崛起。

说到增城热门置业板块，一定会提到新塘板块。

新塘拥有众多的概念与规划，配套完善，是部分刚需白领的理想居所。

2022年，新塘将有更多轨道交通动工，与主城区的时间距离有望进一步缩短。

交通十四五规划中提到，28号线（佛山经广州至东莞城际）将在2022年开工，2027年建成。

这条地铁新线自佛山东平新城站引出，串联荔湾、海珠、黄埔及增城，设计时速为160km/h，与18/22号线相当。

其中，广州段约长50公里，未来新塘有望直达鱼珠、琶洲、白鹅潭等几大总体经济区。

而广州东至新塘五六线也有新动态了，据国家发改委批复，项目将在2022年前启动建设，主要途经广州东站、鱼珠站、新塘站。

项目全长30公里，拟按250公里/小时标准建设，总工期预计为5年。

另外，纵一路工程及东江大道南工程将在2022年6月30日完成通车，白江村、东洲村周边的地面交通将进一步疏导等。

新塘站片区规划图

教育方面，公办的新塘镇东部交通枢纽配套小学，位于新塘镇瑶田村新围社，预计2022年7月竣工并交付，

学校届时将完成建设规模大概36个教学班。

学校效果图

距离应元学校初中部约250米，应元学校高中部建设项目将于2022年5月启动施工，预计2年时间建成，

项目拟建36个高中班，总规模1800个学位，将新塘、永宁提供优质的基础教育。

交通、教育两大杀手锏逐步落实及兑现，将带动片区经济、产业、住宅等方面的成长，反哺片区整体价值。

目前，新塘的金茂万科都会四季、华润置地·公园上城、越秀·星图TOD、招商臻园等主流楼盘，均价约2.5-3万/㎡。

距离新塘站较近的新盘有保利天际、新世界广汇尊府，均价约3.5万+/平。

城投雪松·禧阅盛汇有望在今年入市，首推建面约89㎡三房一卫、102㎡三房两卫、122㎡四房两卫单位，售价待定。

靠近新塘，永和/永宁板块能享受到新塘交通利好的外溢，同时有一个富士康、广本、北汽等实力产业大咖进驻高新产业的集聚地，按道理发展不会差。

但其房价长期在1字头，与新塘房价有着1万/㎡的差异，究其原因这都是交通不便的锅。

不过好日子已悄然来临了。

去年12月31日，新新公路正式开通，有效改善增城中南部的交通环境，有利于新塘、中新、永宁居民的出行。

图片来源：增城融媒体中心

新白广城际（白云机场北站至新塘南站段）有望在今年上半年进行试营运，年底正式开通。

该线路全长77.7公里，共设13个站点，途经广州花都区、白云区、黄埔区和增城区境内，是广清城际、莞惠城际、穗莞深城际的连接线。

建成后，永和/永宁板块到新塘只需数分钟，到白云机场不到20分钟。

图片来源：增城融媒体中心

如今，永和/永宁板块的一手房产品主要集中在新世界星辉、中建岭南悦府、佳兆佳业悦峰、合景誉山国际等项目，均价在1.7-2万/㎡。

由于可选项目较多，且主要大盘为主，竞争比较激烈。

广州东进的脚步不断推进，朱村也收获到不少交通利好，如地铁21号线、增天高速等。

除此之外，广州科教城一期占地面积约10平方公里，总建筑面积约420万㎡，将在2022年建成，并于秋季将全部入驻交付。

届时，13所院校将入驻约12.9万师生，将带起一波朱村的人气，带动周边商业等配套进一步发展。

其中，广州铁路职业技术学院有望设置本科专业。

广州铁路职业技术学院实景图

长期依靠地铁21号线、富士康科技小镇等仅有几个价值点的朱村，在明年迎来教育方面的大突破。

目前，朱村板块的在售一手楼盘有香江悦府、大华城东郡、时代名著、中奥方直明日公元等，均价约1.8-2.2万/㎡之间。

建议大家入手尽量选择靠近地铁的项目。

在增城的众多板块之中，石滩就是特别神奇的存在。

地理位置上，石滩位于穗莞惠三地交界之处，粤港澳大湾区几何中心，15分钟到到东莞主城区，1小时车程内覆盖了穗、莞、深、惠湾区4大城市。

因此，在调控频发的2021年，石滩楼市走出独立行情，深受深圳、东莞客的喜爱。

好消息是，1月4日，广州公共资源交易中心发布了《惠州至肇庆高速公路惠城至增城段建设项目投资人》（花莞高速东延线）招标公告。

又一重磅高速线路——花莞高速东延线来了。

早在去年3月惠州市交通运输局已发出公示，本项目工可推荐方案起于惠州市惠城区江南街道，终于广州市增城区石滩镇，与花莞高速公路相接，路线长约61.94公里。

项目拟采用双向八车道，设计速度 120 公里/小时，目前已完成可行性研究，开通后前往惠州方向将更加便利。

2021年3月公布的线路方案（草案），以实际施工方案为准

另外，同位于石滩的增城南站，将于2022年12月31日完工，规划引入4条轨道，预测未来能辐射客流量达260万人。

不仅如此，九年一贯制公办学校华南师范大学附属中学增城学校预计2022年建成。

该学校办学规模为54个班，其中小学30个班，初中24个班，将进一步丰富周边教育配套。

学校效果图

目前，石滩板块新盘不少，但是分布较为零散，售价差别较大。

金众江悦府、敏捷绿湖首府、敏捷东樾府等定位相对刚需的项目，均价只需1.5-1.6万/㎡。

而定位相对高端的合景臻湖誉园、华侨城云尚等项目，均价2.1-2.7万/㎡。

值得注意的是，石滩板块目前商业配套尚未成型，较为短缺，入手时尽量选择自带商业配套的项目。

还有钟岗地铁站板块的广州市妇女儿童医疗中心增城院区预计2022年春节前完工，广州市执信中学增城实验学校北校区计划在今年竣工并交付学校使用。

中新板块的华南师范大学附属汇政双语学校预计2022年6月份建成。

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制约增城发展的基础建设瓶颈，将在未来一年内极大完善，你期待吗？