黄河科技学院南校区（郑州主城区楼盘分析）

六、管城区

管城回族区位于河南省郑州市老城区东南部，京广铁路东西、陇海铁路南北的交汇地带，地理位置在北纬34°39′～34°57′，东经113°41′～113°46′之间，管城回族区总面积143.43平方公里，城区面积32.60平方公里（2006年）。因是古管国都城和今天回族聚居地，故有此名。东临中牟县、南连新郑市，北与金水区相接，西和二七区并肩。管城回族区辖9个街道、1个镇、1个乡：北下街街道、西大街街道、南关街道、城东路街道、东大街街道、二里岗街道、陇海路街道、紫荆山南路街道、航海东路街道、十八里河镇、南曹乡；此外，明湖街道、潮河街道委托经济开发区管理。

管城回族区内京广、陇海两大铁路干线经过，境内有郑州火车站、小李庄车站、圃田车站。位于货栈街的郑州火车东站是新亚欧大陆桥最大的集装箱基地，年货物吞吐量700多万吨。

管城回族区内东西大街、紫荆山路构成辖区室内交通的黄金十字架，郑汴路、东明路、城东路、商城路、航海路、陇海路等主干道纵横交错。

融创城

融创城，位于郑州中州大道与紫辰路交会处，地处郑州新型规划区域商都新区中部。十八里河、七里河、南水北调河纵横交错，保留大面积原生植被，方圆五公里内还打造了郑新公园、世纪欢乐园、金沙湖公园，另有滨河公园，形成郑东南区的绿化中心。东临滨河国际新城，北靠金水、郑东CBD，坐拥中州大道、南三环、机场高速、紫辰路四条城市动脉，交通便利，融贯全城。项目总用地约1086亩，融创中原以“融创”品牌命名的项目，集商业、教育、文体、康养等业态，构建多元生活配套，致力于打造全生命周期的全生态千亩万象都会城。

公交：S121路；89路；129路；165路；292路；Y16路 地铁：地铁2号线；地铁4号线。

幼儿园有项目规划：4所幼儿园

中小学有港湾路小学；十八里河小学；管城二中；郑州市第六十三中学

综合商场有福都百货（航海路店）；乐尚天地生活广场；富田东方广场；万科广场；橄榄城都市广场

医院有郑州市第一人民医院管城分院；郑州市第十人民医院；郑州市第六人民医院

项目周边有：西吴河公园；郑新公园；金沙湖；七彩公园

房掌柜点评：1、项目位于郑州三环主城，享五区发展红利，未来郑州发展的主力方向，投资性价比高。

2.项目四枢交汇通达，扼守城市动脉，多维立体路网无缝接驳，通达全城。

3.内部规划5块教育用地，涵盖2小学，1初中，2高中，同时规划配建4所幼儿园，享受全龄化教育配套。

4.规划约十万方现代商业综合体，集生活购物、休闲娱乐于一体，以缤纷万象演绎现代生活。

5.社区内规划约5.5万方康养中心，老有所养，享受晚年的天伦之乐。

6.八里河畔，依水而筑，七里河、潮河等自然水系环绕，自然环境优越。

正商生态城

正商生态城位于郑州市管城区重点发展位置，小李庄站西广场，规划近百万方商业配套，14所中小学名校资源，其中2所小学为管城区外国语小学，香江路校区、永华路校区；北紧临十七里河，西南紧临南水北调运河。南四环、中州大道、陇海快速路、郑新快速路，绕城高速，机场高速等多维交通网络，方便快捷，联动八方。生态环境颐养千年，约5000米一线河景，约2200亩滨河公园，5大主题公园，未来将成为郑州生态宜居典范。 五号院产品全面升级，规划占地 58亩，总建筑面积130894.85㎡，其中地上96446.54㎡，住宅91633.45㎡，容积率2.49%，绿地率35.01%，建筑密度18.72%。住宅户数858户。停车位885个，地上机动车停车位85个，地下机动停车位800个,非机动停车位1375个，地上非机动车位745个，地下非机动车位630个。共11栋楼组成，1栋4层9班幼儿园，1栋4层配套综合楼;其中多层住宅为7-8层，高层住宅为31-34层。

地铁有：2号线，4号线，16号线，规划中。

项目临近三河两园：十八里河、十七里河、南水北调运河；两园：十七里河公园、南水北调运河公园。

房掌柜点评：房掌柜点评：生态城在喧嚣的管南是一个低调的存在，同为四环外，生态城不像绿地花语城那样资历早，不像九鼎华府那样高调火爆，也比不上碧桂园时代城的品牌度，但正商的好，胜在一分价钱一分货，没有一丝丝的品牌、品质等虚浮溢价。首先是位置很纯净，虽然稍微靠南点，但与西边的郑新快速路还隔着宽阔的绿化带，而北侧是十八里河，周边没啥大的不利因素。而且由于地块是横向分布，各期比较均好，不会出现那种一期在三环，四期在四环的地段落差。 不过正商生态城也有一些缺点。就是地块都是小小的，目前生态城主推是5号院，占地才58亩，容积率虽然只有2.49，但规划了858户。反正一分价钱一分货吧，毕竟便宜，不过好在北边是河景，120平的北次卧也算有卖点吧。综合来看，生态城值得考虑，随着小李庄的建设，周边的成熟，正商也比较靠谱，这个价格亏不了。

富田城·九鼎华府

富田城九鼎华府，位于管城区豫一路与祥和路交汇处；项目由振兴集团承担一级土地整理和二级城市开发，拥有“四横五纵”道路交通网，承接城市交通动脉，规划多条地铁线路穿过，4号线在建，14、16号线规划中，出行便利；坐拥四大水系环境资源，斥资打造十七里河景观带，并设有沿河运动休闲主题公园；项目内规划多块教育用地，自身配套完善，是一个集住宅、商业、教育、医疗、养老等于一体的综合性超级大城。

交通有项目位于管城区紧邻南四环、绕城高速、机场高速、东三环等城市主干道；地铁4号线（在建中）经过本项目并设有站点。项目区域交通呈路网分布，快速通达全城，贯连城市

中小学有项目内规划多宗教育用地，真正实现15年全龄化教育体系

龙湖雅宝·天钜

龙湖雅宝·天钜项目位于管城区航海路城东路向北800米，二环内核心位置，周边三地铁环绕；是龙湖集团全国第43座“天字系”、第14座天钜、郑州第二座“天字系”项目，延续了龙湖“天字系”高端产品线的匠筑标准，旨在打造区域内的标杆改善产品。交通有地铁：距离2号线、6号线，在建中，21年年底通车；二里岗站800米，距离5号线环线，城东南路站1.2公里；

公交：周边多条公交线路经过：3路、216路、B17、80路、89路，城东路豫筑路站； 自驾：项目周边多条城市要道交汇，畅享三纵三横的立体交通：三纵——城东路、紫荆山路、中州大道，三横——陇海快速路、航海路、金水路；项目快速即可到达东西向陇海快速路，南北向中州大道，快速通达全城。

中小学有管城区二里岗小学、管城外国语小学、创新街紫荆小学；管城外国语、郑州第五中学。

综合商场有大润发、福都购物广场、新世界百货、大上海城等。

项目五证齐全，有房源在售。

阳光城

阳光城位于中州大道航海路口南300米，处于 城区、郑东新区、航空港经济区、龙湖宜居区四区交汇处。 阳光城规划住宅、商业、写字楼、酒店、五所体系等综合业态。 阳光城二期容积率2.7，以薄板建筑为主，户型面积85平米两房，89平米三房，115-128平米三房， 144平四房以及6+1洋房产品。

公交有：B15、B16、B17、129路、Y812、38路、307路、323路、46路、518路、727路、86路、215路、261路、262路、569路等到航海路中州大道站下车，向南300米即可到达售楼部

幼儿园有阳光实验幼儿园(多所)、贝斯特外语学校(小学、幼儿园）福斯特幼儿园、逸泉幼儿园。

中小学有小学：贝斯特外语学校(小学、幼儿园)、腾飞路小学、管城区第二实验小学、港湾路小学、启元小学等； 中学：阳光实验中学、郑州63中、新11中、39中等。

大学有中原理工学院、黄河科技学院南校区、郑州旅游职业学院、郑州市财税学院。

综合商场有项目规划大型商业中心，周边遍布成熟商业体如：大商新玛特、丹尼斯、嘉茂购物中心等。

医院有郑州市一院、郑州市一院社区服务中心(航海路中州大道)、郑州市三院、郑州市第七人民医院等。

银行有邮政储蓄 交通银行 农村信用社。

项目周边有：世纪欢乐园、中原福塔、航海体育场、航海广场、七里河滨河公园等。

阳光城在售房源，建面约84-129平米，均价约14500-15300元/平，具体一房一价。

房掌柜点评：二环边福塔旁，位置不错，户型有点差，但是性价比高。

商场距离小区都不太远，开车公交都还算方便。出门有好几条公交线路，到哪都很方便。

中博城珑誉园

中博城珑誉园由河南中博股份有限公司投资开发建设。中博股份是一家集大型批发交易市场开发、经营、管理及房地产开发销售为一体的综合性企业，注册资本8.67亿元人民币，旗下拥有河南中博家具中心、中博家电、中博红木大观等大型专业商场，营业面积30万平方米，开发实力非常雄厚。 中博城珑誉园项目占地2.8万方，总建筑面积约14.7万方，容积率3.75，绿化率约35%，建筑密度20%，有5栋高层建筑、1栋幼儿园、1栋会所组成。项目在建筑风格上，采用新亚洲建筑风格，色彩搭配上使得建筑古色古韵而又现代感浓韵，追求空间、色彩、质感的对比组合，形成了不失古典法则的现代风格。在建筑排列上，满足现代通风采光效果的最大化。机动车车位配比1.1%，非机动车车位配比：1.6%,充分满足业主停车需求。为了业主的安全考虑，小区采用人车分流的设计理念。中博城作为中博股份地产板块首秀作品，必将以诚心、匠心、精心，焕新主城人居新典范，重塑新标杆。 中博城彩虹堂层高约4.95米的小复式结构，罕有的高挑LOFT美宅。下层会客就餐两相宜，阔绰舒朗;上层提供安静休息空间，安逸静谧。集居住、商用、办公功能于一体。 中博城彩虹堂占地面积10316㎡，建筑面积69204.59㎡，容积率5.01，绿化率20.96%。

交通有：3号线、6号线，换乘站博览中心站 BRT：B1/B101/B15/60/985/85/35 等

幼儿园为自建6班制幼儿园。

中小学有外国语中学、未来路小学等。

综合商场有：绿都广场、中原国际博览中心、中博家具中心、上悦城、 凯德广场、凤凰城。

医院有：郑州第一人民医院，河南省人民医院、中医三附院等。

银行有：中国建设银行、中国农业银行、中信银行、中国银行、招商银行、中国工商银行等。