违建拆除专业律师（2021年征收）

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相信大家对“违建”这个词都不陌生，无论是各大媒体的报道，还是周围不断出现的拆违行动，让这个词不断地出现在公众视野中。

根据我国法律的相关规定，在征地拆迁中，违建一般是没有补偿的，这对很多被征收人来说影响是非常大的。一些征收方因此打起了歪主意，以拆违的形式推进拆迁，从而给被拆迁人的权利造成很大的影响。

那么是不是所有的违建都没有补偿呢？这几类房屋不算违建！

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违建遇到拆迁一般没补偿？未必！

1、法律上如何定义违建？

违建是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

2、违建都有哪几种？不同的违建处理方式也不一样？

违建可以分为违反法律程序的违建和实质上的违建。

前者是指仅违反相关法律的程序性规定的违法建筑，比如违反《城乡规划法》第三十七条、第三十八条关于建设项目审批程序的规定，但是建筑符合土地利用规划，本身在规划区内且符合城乡规划。一般可以通过补办手续的方式使其合法化。

后者是指不仅违法相关程序性规定，而且实质上违法，比如擅自改变土地用途等。而对于这种违建，则需要拆除。

3、征收拆迁套路之：“以拆违代拆迁”

在征收拆迁中，有些征收方为了加快推进拆迁进度，以《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定为依据，对不予配合的被征收人的无证房屋或者加盖房屋进行违建认定，之后再强制拆除，这就是我们常说的“以拆违代拆迁”，这是不合法的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

以下几类“违建”应该补偿

违建认定有严格的法律程序，当相关征收部门告诉你说你的房子是违建的时候，先不要惊慌，自己参考我们总结的如下几种情形，看看是不是这类情形之一，那么您维权成功取得补偿的机会还是很大的。

一、《城乡规划法》施行之前的房子

《城乡规划法》于2008年1月1日起实施，在此之后建设的房屋必须获得建设工程规划许可证。

根据法律溯及力和法律适用的问题，如果建筑属于2008年之前建造、翻建、扩建的，并且是拥有完整的土地使用权，那么这种房屋是不宜轻易认定为违建。

二、《土地管理法》施行之前的房子

80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过，1987年1月1日实施。

因而如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据“法不溯既往”的原则，此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。这种情况在农村非常普遍。

三、因历史遗留造成的违法建筑

一些建筑形成较早，当时只要很少的手续甚至不要什么手续就可以建成，如果用现在法律要求而将其归为违章建筑，这显然不行。

四、招商引资或者政策支持而产生的建筑

早期很多地方政府进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，但是也没有办理相关手续。

这种情况在司法实践中，不应随便认定为违章建筑，应遵守利益信赖原则，进行正常合理补偿。盛廷律师办理过养殖场招商案件，最终获得了胜诉。

五、补办手续或者已经改正违章建筑

有些违章建筑是因为前期没有审批而擅自建房，但后期通过补办手续，通过了审批，使违章建筑变成合法的建筑。

或者之前的建筑因为部分面积超标等原因，而进行了改正的违章建筑，这种情况也不需要被强拆。

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因为违建认定有严格的法定程序，因此，在遇到征收拆迁，有人说你的房屋是违建的时候，你还是有很多救济的机会，一定要抓住，请专业律师帮您维权。