天津市园林学校（盘点天津市内六区2000年以后的小区之）

前两篇盘点了和平区、河西区2000年以后的小区，今天主要给大家盘点一下南开区的，本来打算汇总到一篇文章里的，由于小区太多，不得已只能逐个区给大家发布，我的想法很简单，用自己的专业加上汇总一些信息分享给大家，给准备来天津置业的朋友，提前做一个简单的攻略！

关于南开的区域介绍这里就不过多描述了，百度里都有！下面进入主题，南开区2000年以后的小区 有哪些？

我主要以商圈的方式来总结，附加对应的学区片；

南开区的二手房平均价格为3.3W左右，价格最高的位置非鼓楼街莫属了，当然众所周知，鼓楼、古文化街是南开区乃至天津市的中心地段之一，价格高也不是什么新鲜事！其次是兴南街及广开街，同时南开区优质的小学初中学校全部集中在这几个商圈了、综合教育水平是南开区最好的片区，也就是南开北片，例如：南开中心小学，五马路小学，中营小学、南开中学、第二十五中，（南开区的学区片分为：南开北片、南开中片、南开南片、如果有家长正在困惑孩子在南开区上哪个片区的话，个人第一位推荐北片，当然选择南开北片的话，成本略高，有条件的家长不用犹豫，但是有的家长是为了给孩子转学，能够参加小升初的摇号，不在乎上哪所小学，那么 北片也有普通小学，对应的小区呢，价格并不高，一般家庭也可以承受的；第二位是南开中片，第三位是南开南片，后面会讲到）

鼓楼街

煦园新居：别名（后现代城）位置在南城街与城厢东路交口，附近的地铁是2号线东南角站，和鼓楼站，小区建成年代在2007年左右，小区环境中上等，一共6栋高层，25层到顶的，一居到三居的户型都有，面积49-123平，小区均价4.5W，小户型的一室单价5W左右。对应的小学是中营小学；

铜锣湾花园：位置在南马路与城厢东路交口，紧邻地铁2号线东南角站，小区的建成年代为2007年，小区环境中上等，绿化较高，小区一共8栋楼，其中两栋为11层到顶的小高层，其余为20-26层到顶的高层，户型：最小的1居30多平，70到100平米的2居、100-190平的大三居、四居。小区均价4.3万左右。

艺术公寓：位置在东马路与北城街交口，小区的建成年代为2011年左右，产权是50年的，一共3栋32层到顶的高层，民水民电可以落户，小户型的因为面积小，达不到安装燃气的标准，所以小户型的没有燃气，艺术公寓二手交易量一直很大，尤其是小户型的房子小区均价：2.9万左右，小面积的单价会稍微高一点。对口的学校是南开中营小学，这也是该楼盘交易量大的原因，花一百六七十万就可以落户南开，并且还是上中营小学哦。

静德花园：位置在艺术公寓南侧，小区的建成年代为2008年左右，一共14栋26-33层到顶的高层。均价4.4万左右。户型：50多平的1居-160多平的4居。

尚佳新苑：位置在城厢中路与北马路交口，小区建成年代为2010年左右，一共11栋23-33层到顶的高层。小区东侧还有一个龙亭家园，小区建成年代为2008年左右，共11栋20-33层到顶的高层。小区均价4.5万左右。对应的小学也是中营小学小区

仁恒海河广场：位于东南角地铁的东北侧，紧邻地铁站。建成年代为2012-2014年左右，主打大户型高端住宅，适合改善自住，南北通透的户型不错，比较规整，还有一小部分的小一居，对应的小学是南开中心小学。小区均价5.6万。

阳光晶典：位置在鼓楼地铁附近，位于南城街与东马路交口，建成年代为2014年左右。主要以大面积住宅为主，适合改善，80平的两居-200平的4居，关注大户型的朋友可以关注一下此小区。总价370万-900万。

富力城三个园：天霖园、天越园、天康园，位于地铁1号线西北角站东南侧，西马路的东侧。建成年代2007年左右，24-32层到顶的高层。小区环境中上等，对应的小学是中营小学，有陪读的家长既需要学区又要满足居住舒适度的可以看看这几个小区，85-120平的两室有很多南北通透的户型都不错的。均价4.6万左右。

广开街

格调春天花园：位于地铁广开四马路站北侧，建成年代为2007年，小区面积较大.一共34栋楼.主要由洋房与小高层为主，对应的是五马路小学。

风荷新园：位于南开六马路与天宝路交口，建成年代为2003年，小区一共19栋楼，环境中等，属于全洋房社区，有9层到顶的电梯洋房和7层到顶的洋房，无电梯。挨着风荷新园同期建成的还有天江格调兰庭和天江格调花园，天江格调花园一共14栋9层到顶的洋房和11-15层到顶的小高，天江格调兰庭属于全洋房社区，一共9栋楼。小区环境中等，绿化较多，这几个小区对应的小学都是五马路小学，均价4.6万左右。

宝龙湾家园：位于广开四马路与西关大街交口，2008年交房，小区共15栋楼，南院四栋楼，北院11栋楼，全部人车分流，地下停车，对应的学校是永基小学，均价3.3万左右，最小的户型50多平.总价190-200万左右。

兴南街

大悦公寓：一共3栋楼28层到顶2013年左右建成，产权是50年的公寓。在大悦城边上，开发商就是大悦城。对应的是南开中心小学。这位置出租回报率高，比较好出租。大悦城后身还有一个悦府家园，同样是50年产权，一共5栋高层，33层到顶其中一栋19层到顶。

城南家园：位置在西南角地铁东侧，建成年代为2006年左右，南马路北侧，主要以高层为主，一共9栋楼，小区环境中上等。划片学校是北片南开中心小学。小区均价3.9W;

长虹街

水郡花园：位于南开临潼路东侧，建成年代为2006年，小区一共10栋15-18层的小高及26层到顶的高层。对应的小学是南卡北片的艺术小学，转学到南开的，想要小区新的且预算不算高的可以看一下这小区，均价3万左右。71平的两室200万出头就能拿下。

氺畔花园：位于2号线长虹公园地铁站东北侧，2005年左右建成，小区环境中等，主要是高层商品房。对应的是北片西营门外小学。小区均价3.2万

临渭家园：位于临潼路与渭水道交口，建成年代为2009年，是回迁房社区，一共11栋楼，小区整体环境中等，有5栋6层到顶的板楼，其余为26层到顶的高层。对应的是北片的艺术小学。小区均价2.7万左右。由于周边大多是老小区，发展空间有限。

向阳路

凯盛家园：位于2号线咸阳路地铁站的南侧，冶金路西侧。建成年代为2006年左右，小区不大，只有5栋楼，全部为回迁房，22-24层到顶，小区的整体环境不错，回迁房里属于中上等。有个别的房本登记日期还未满2年。对应的是北片的第二中心小学。均价2.8万左右；

泾水园：在凯盛家园旁边，2005年的小区，全洋房社区，6层到顶。顶层的有带阁楼、带露台的户型，想买复式带露台的朋友可以重点看一下此小区。对应的小学时南开中片的川府里小学。

瑞湾花园：在泾水园斜对面，这几个小区都挨着。2007年左右建成，一共23栋11层-18层到顶的小高，是万科开发的，万科自持物业，小区内整体环境比较好。这小区主要以Loft户型为主，是70年产权的纯住宅，喜欢住loft的朋友可以关注一下这个小区。对应的是南开北片第二中心小学。均价3.3万左右；

嘉陵道街

晴川花园：位于宜宾道与青川路交口，建成年代为2007年，一共8栋25-28层到顶的高层，小区环境中上等，对应的小学是南开中片川府里小学，小区北侧还有一个同期建成的雅川家园小区，共8栋楼，6-9层。

桂荷园:位于6号线地铁鞍山西道站西侧，建成年代为2005年，共21栋楼，全洋房社区，小区环境中上等，7-9层到顶的电梯房。多数为南北双通透的户型，适合小房换大房，面积为90平的2居-140平的4居，另外还有少部分190-200平的大户型。小区均价3.3万，对应的是中片宜宾里小学。

王顶堤

位于天津水西公园东侧 天拖地铁站西侧的几个新一点的社区： 2005年前后建成的还有： 瑞丽园、金典花园、富祥园（全洋房社区6-9层到顶）翰雅园（洋房与小高层）均价3W左右，对应的是南开中片的学区。

（南开区的嘉陵道商圈、王顶堤商圈主要是南开中片的学区片，老小区居多，新一点的小区很少，为了孩子上学打算买南开中片，区重点的南开小学，天大附小，师大附小的，也只能选择学校周边的老小区了，）

水上公园、体育中心

水上公园商圈与体育中心商圈，位置在南开区的南侧，对应的是南开南片的小学初中，如果注重学区的朋友，建议就不要考虑这个范围了，南开南片教育方面表现平平。这周边适合居住，改善环境。整体的城市建面是非常不错的没有老城区那么乱，另外住在这里守着水上公园，还有一个南翠屏公园，空气相对来说略有清新。

水上公园北侧是时代奥城，一个大型的商业综合体，是南开南侧的中心地段。时代奥城东侧就是天津的奥体中心。

水上公园周边的新小区就比较多了，80%的小区都是2000年以后的，由于小区太多，下面直接上图。有想法看这周边的朋友可以私信我，我单独给您推荐分析。

标箭头的是本人推荐关注的小区

箭头标记的是本人推荐关注的小区

对天津不了解，不知道自己到底在哪个区域买房性价比很高，再或者目前正发愁应该让孩子去哪个区上学更合适，不知道如何择校，欢迎在下方留言评论互动，也可以私信我您的需求，我为您分析并推荐。

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