北京第二实验小学大兴实验学校（华润橡树湾）

2021年10月12日，由华润+中铁置业竞得的大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块R2二类居住用地，已经公布案名了——橡树湾 OAK BAY

地块为纯住宅用地，占地7.11万平，规划建筑面积17.78万平，执行70/90政策，建筑高度45米，绿化率30%，容积率2.5。

预计会建15层左右的小高层，规划是75㎡2居-128㎡4居，其中2居大部分是普宅。销售指导价为6.6万/平米

项目信息（维居新房返现1-3万）

2022年，华润宣布橡树湾落户南四环。新的橡树湾风头正劲，四环+的位置，华润操盘的大盘，最著名的"橡树湾"系列，最新的户型终于首发亮相～

橡树湾，是由华润置地与中铁置业，双世界500强央企实力联袂合力打造的双央企高品质精著人居。项目为11-15层宜居小高层，带装修，占地面积：71917㎡；建筑面积：280168 ㎡；容积率：2.50； 绿化率：30%；楼栋总数：26栋；总户数：1588户。

项目位于南四环，西红门区域，从环线角度讲，是距离市中心最近的一个橡树湾，关注度非常高。周边是全新规划的片区，除了全新的住宅区，还有3个规划中小学教育用地(最终入学政策以当年教育部门公布为准)，很有想象力。（维居新房返现1-3万）

橡树湾建面规模约28万方，体量很大，像曾经的"北京橡树湾"一样，未来会是个标志性的大社区。

除了四环+的环线优势，最大的期待点，就是“高端产品系+亲民价格”的降维打击。11-15层的小高层，精装修交付，给大家曝一张正面照，外立面暖咖色调，很有人文气质，漂亮的学院派的风格，和海淀的橡树湾一脉相承。（维居新房返现1-3万）

户型展示

几年前的四居基本都得在160㎡以上，128㎡做出这样的格局，非常理想了，全屋三面采光通透，大部分是四个大飘窗的设计，附加空间十分可观~

项目的限均价6.6万/平，作为大盘的首期，开盘很可能会有优惠，可以期待一下，很有性价比… 尤其75平的两居做到了普宅，最低首付160W起~

周边配套

项目在南四环到五环之间，京开高速西红门桥东。（维居新房返现1-3万）

属于大兴西红门板块，西侧是京开高速，经京开辅路上京开高速，可以快速达到四环、三环；

开车约20分钟左右可到丽泽商务区，约30分钟左右可到金融街，去国贸也在40分钟左右即可到达，自驾出行还是比较方便的。项目距离西红门地铁站2.3公里左右，这个距离其实还是有点远，步行过去不是很方便。

但为啥说是准临铁房，其实是有地铁规划。

此前有无数小道消息说，地铁19号线二期工程将南延，设置南苑站、西红门东站、星光影视城西站、磁各庄西站，终点站为海子角站。

前几天的官方回复也证实了这点，19号线南延工程，目前已明确纳入在编的三期建设规划里，地铁站在地块东南侧。

未来真的开通，大家出行可以更方便些。

西红门区域的发展还是比较成熟的，尤其是商业方面。

板块内的荟聚、宜家等成熟商场就在项目2.5公里左右，对于自住的购房人来说周末逛个街还是挺方便的。

5公里范围内，还有万达、新发地、花乡奥莱等商业配套。（维居新房返现1-3万）

教育方面也不用愁，两公里内的学校有金融街润泽学校、星海学校、北京第二实验小学大兴实验学校等。

医疗方面到大医院也不算远，5.1公里可到北京仁和医院、5.9公里可到达北京航天总医院。

项目往北1公里，有去年10月开盘的限竞房熙红印、熙悦宸著，价格和橡树湾差不多，均价64400元/平米。

未来价值

从供地情况看，去年前两轮集中拍地，共有45个项目，绝大多数都分布在五环以外，四环内及沿线的地块仅有4宗，而橡树湾占有一席，且限售指导价门槛最低。

从住宅供应和成交数据看，2018年以后，北京四环内住宅供应量显著下滑，2019年一度降至不足千套，今年开始有所回升，不过对应的成交量却在迅猛增长。

今年1-11月，四环内住宅成交2253套，同比实现近1.1倍增长；成交金额达378.43亿元，同比涨幅超1.3倍。可见，购房者尤其看重区位要素，对交通便捷、配套成熟的住宅项目情有独钟。（维居新房返现1-3万）

橡树湾销售指导价6.6万/㎡，据悉配有品质精装，在拥有四环概念的项目中，已经透出颇为明显的性价比优势，

众所周知，西红门商圈是北京重点打造的几个消费中心之一，未来还有巨大的发展空间。

从2001年京开高速通车，京城南大门豁然开启，到2009年北京启动城南行动计划，西红门进入快速发展期，再到2010年地铁4号线投运，西红门变为交通枢纽，以及后来2014年亚洲最大宜家荟聚购物中心开业，西红门一步步晋级为南城最繁华的商圈。

荟聚购物中心实景图

今天，西红门一跃成为北京集金融商贸、购物休闲、高端服务业于一体的现代城市经济发展中枢。西红门商业综合区四期将于今年开业，沃尔玛山姆会员店会在2023年正式运营，届时周边居民将享受到更多便利和丰盛。

根据10月25日发布的“北京培育建设国际消费中心城市”的建设方案，西红门商圈将打造京南“首店”聚集地，引入一批全球或亚洲首店、中国首店、北京首店等，成为“夜经济”的消费新地标。

此外，西红门板块在继续完善立体交通枢纽，为缓解4号线压力，之前公示的19号线南延线是连通南北的又一重要轨道，沿途经过西城、海淀等多个城市功能区，未来出行更加畅通高效。（维居新房返现1-3万）

今天，西红门一跃成为北京集金融商贸、购物休闲、高端服务业于一体的现代城市经济发展中枢。西红门商业综合区四期将于今年开业，沃尔玛山姆会员店会在2023年正式运营，届时周边居民将享受到更多便利和丰盛。

根据10月25日发布的“北京培育建设国际消费中心城市”的建设方案，西红门商圈将打造京南“首店”聚集地，引入一批全球或亚洲首店、中国首店、北京首店等，成为“夜经济”的消费新地标。

此外，西红门板块在继续完善立体交通枢纽，为缓解4号线压力，之前公示的19号线南延线是连通南北的又一重要轨道，沿途经过西城、海淀等多个城市功能区，未来出行更加畅通高效。

由此，我们有理由相信，橡树湾所在板块，向西既有成熟消费商圈的支撑，向东又有南中轴大手笔的规划蓝图，其发展前景着实不可估量。

还需关注的是，橡树湾所在的区域组团，共有100万方的建设体量，除住宅外，还有多类配套，包括：幼儿园、小学、中学，社区商业及医疗机构等，随着逐步开发推进，这里未来几年将成为南城最核心的居住板块，近四环的城市空间来之不易，稀缺土地应倍加珍惜。

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——北京楼盘返现金额——

1、亦庄新城合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、金悦郡，维居新房返现3-10万。

2、大兴橡树湾、未来云城、德贤华府、和悦春风，返现3-7万，每周更新特价房信息；

3、通州碧桂园和世界、金地壹街区、融御、国悦未来悦，购房返现3-6万，另有特价房；

4、朝阳望京养云、和光悦府、德贤御府、朝阳壹号、绿城沁园，维居新房返现4-15万。

5、丰台中海甲叁号院、泰禾金府大院、世茂北京天誉、中国府，返现10-28万，特价房每周同步。