邛崃建平国际学校（东部新区发展驶入）

邛崃土拍

10月28日，邛崃市在成都市公共资源交易服务中心拍卖出让的2宗住兼商地块，值得注意的是，邛崃市此次出让的两宗土地均采用了”限地价+竞销售型一类人才公寓面积比例 ”的拍卖方式，这也是土地拍卖“竞人才公寓面积比例”正式开始迈向远郊土拍市场。

拍卖结果

两宗地最终都以底价成交。

一号宗地竞得者为邛崃兴科房地产开发有限公司，成交总价16450.32万元；

二号宗地竞得者为成都禾中房地产开发有限公司，成交总价26079.95万元。

一号宗地位于文昌中学东侧，在邛崃老城内。净用地面积35.05亩，计算容积率2.2，可开发体量约5.14万㎡，可兼容5%~10%的商业。另外竞得人还须配建4697㎡公园绿地。

兴科竞得的一号宗地地处邛崃老城核心区域，宗地周边的配套丰富。教育方面除了最临近的文昌中学外，周边1公里范围内还有邛崃市北街小学、西街小学、成都建平学校。邛崃市政府、市中医院也都在直线距离1公里范围内。

二号宗地位于凤求凰公园西侧，在邛崃城北片区。净用地面积46.47亩，计算容积率1.5，可开发体量约7.05万㎡，可兼容5%~10%的商业。另外竞得人须额外配建50个地下停车位和一座公厕。

两宗地相距不远，目前两宗地均已完成拆迁，后期由竞得人自行打围。

在新一轮的规划中，邛崃城北新城将以“邛崃中心城区北部门户，宜居生活片区”为目标，未来将打造成为集生活、休闲、居住、大型商贸服务业综合体等于一体的聚集区，是邛崃城市空间发展的新高地，未来这里将是邛崃城区开发建设的“新据点”。

区域市场

今年以来，邛崃市已拍卖4宗涉宅用地，成交楼面地价最高的是5月20日由成都圣烨坤房地产开发有限公司以6580元/㎡竞得的纯住宅用地，也是邛崃土地市场最高起始楼面地价纪录的保持者。

宗地详情

一号宗地

宗地位置：邛崃市学道街西侧、文昌中学东侧

净用地面积：35.0504亩

土地用途分类：住兼商

计算容积率：2.20

可开发体量：5.14万㎡

起始楼面地价：3200元/㎡

成交楼面地价：3200元/㎡

成交总价：1.65亿元

竞得人：邛崃兴科房地产开发有限公司

二号宗地

宗地位置：邛崃市北坛街东侧、凤求凰公园西侧

净用地面积：46.4734亩

土地用途分类：住兼商

计算容积率：1.50

可开发体量：7.05万㎡

起始楼面地价：3700元/㎡

成交楼面地价：3700元/㎡

成交总价：2.61亿元

竞得人：成都禾中房地产开发有限公司

东部新区供地

10月26日，根据成都市公共资源交易服务中心发布的公告，东部新区的2宗住兼商用地将于2021年11月16日公开拍卖，起始楼面价分别为9300元/㎡、9000元/㎡。这是继10月18日首次挂出常规涉宅用地后，东部新区出让的另2宗常规涉宅用地。截至目前，东部新区已有7宗涉宅地块待拍卖。

目前，东部新区无论是城建还是产业都已初具规模；在此基础上，区域房地产市场也迎来发展分水岭。

10月22日，成都东部新区公园城市建设局在东部新区市民中心举行“五年聚势 未来已来——成都东部新区土地资源推介会”，接下来东部新区将有8宗常规住宅用地陆续推向市场，合计约600亩，全部位于空港新城。

（东部新区8宗常规住宅用地，图源锐理数据）

26日挂出的2宗地位置相邻，均位于空港新城，东侧紧邻环湖路，西侧为成都七中东部学校，南侧靠近正在建设的未来医学城，与以西的三岔湖直线距离约1.2公里，以北靠近成都体育学院。

（东部新区8宗常规住宅用地，图源锐理数据）

宗地详情

一号宗地

宗地位置：东部新区三岔街道光荣村3、5组

净用地面积：99.892亩

土地用途分类：住兼商

计算容积率：2.0

可开发体量：13.32万㎡

起始楼面地价：9300元/㎡

二号宗地

宗地位置：东部新区三岔街道光荣村2、5组

净用地面积：57.0067亩

土地用途分类：住兼商

计算容积率：2.20

可开发体量：8.36万㎡

起始楼面地价：9000元/㎡

相比于成都“双集中”供地区域，东部新区近日出让的4宗常规涉宅用地公告，既没有限房价要求，也没有严苛配建与自持/移交要求、无自有资金及第三方资金审核等。限制条件少，留给房企的发挥空间更多。除了宽松限制条件以外，为鼓励房企打造更优质的产品，东部新区还在建筑层高、阳台空间等方面予以相关支持。

（出让文件规划建设要求部分截图）

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1、数据来源 | 成都市公共资源交易服务中心、成都规划自然资源局、锐理数据等；

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