大学申请不住校难吗（第一次租房能有多难）

前言：今天#第一次租房能有多难#话题喜提热搜榜第四，截止目前为止阅读1.6亿，讨论指数2W。又到了毕业生租房高峰期，80%的同学都将面临第一次租房，第一次租房难吗？那可太难了，“没钱没经验还好骗”。

毕业后首先面临的就是，“是找到工作之后就近找房，还是先租好房子再找工作“（这个话题就像是先有蛋还是先有鸡一样)，理论上来说当然是收到offer确定入职后就近找房子最好，然现实往往都存在很大差距，很大一部分人都是还没确定好工作人已经在工作地了。假如你是一个人，去到一个人生地不熟的城市，那么首先你第一要务就是解决住宿问题，找一份工作再怎么也要一个星期左右的时间，先租房意味着你可能将面临着长时间通勤的问题，先找工作再找房相对应来说成本比较高，或者说妥协先找一份相对来说不是那么理想有宿舍的工作。看自己的情况具体分析吧，头大[晕]。

现在网络越来越发达了，网上有很多关于租房避雷的帖子，过来人的经验等等一些教你如何租房的攻略，看得再多最后还是要靠自己实地考察，第一次该踩的雷还是会踩，只是说有准备遇事不慌，不至于被坑。

年轻人进入社会的第一仗，能不能赢得漂亮，准备工作必不可少：

那我们租房首先要了解的当然是所在城市的一个租金情况，然后再是不同区域的租金差，还有地段，交通和公共设施对于租金的一个影响，然后是自己能接受的一个租金预算，自身对房子的一些考量（通勤时间、房子朝向、是否带厨卫）。

这些都确定好了，心里已经有筛选条件，第二步才是开始找，找的渠道有很多，租房平台，中介平台（需要中介费），本地的一些信息平台，小区门口的房东，到处贴的一些小广告，很多很多各种各样的渠道非常多，获取房源信息很简单，难的是要从海量的信息中提取到自己想要的重要的信息，还要考虑到不被骗。(房东直租相对来说会便宜一点)

第三步才是开始看房，当然不是人直接去就行的，去的时候需要留意一下附近的交通是否有幼儿园、小区的一些公共设施，大概的一个情况做到心里有底，看了房之后不着急马上定下来，货比三家，介绍人肯定会存在“王婆卖瓜”行为，大家都是要赚钱的，仔细听思考可以提一些自己在意的的地方问清楚，不要太单纯，他会套你的话预判你的一个承受能力，千万千万不要直接说我最高能接受多少（具体）价位的房子，模糊这个概念，要不然后面基本上没有讲价的可能（租房可以讲价的，对方的报价你可以先试探一下，结合自身的的预算讲价，真的喜欢的话多磨一磨，实在不行的话也没办法，预算就这么多，继续找），看房人数最好是≥2，尽量不要一个人去看，如果你觉得一个人ok，也没问题，反正该了解的该问的都问清楚。

然后下面是是一些具体的租房注意事项！！！一定要仔细看看，要不然踩雷后悔来不及了：

1.房子布局

房屋结构：户型、采光、面积等等是否和自己网上看的和预想的有出入，房子装修格局、新旧程度、有没有窗户（能打开的），是否独卫，能不能做饭是否有厨房，这些多会影响房租。

合租还是整租：合租注意看看公共场所卫生，隔音效果，可以向介绍人打听一下合租人，还有合租的一些需共同遵守的规则。

房子朝向：这个关系到冬天能不能晒被子，是干燥还是潮湿（南方很潮，冬天还阴冷），而且像一些中介类的酒店式公寓，朝南的房子跟地下室是一样的，没有窗，没有光线，北向和南向价格差异很大；

2.房子基础设施：

门窗检查基本检查，开关锁是否正常，线路水管有没有损坏，楼层低的防盗窗也要多留意。

各类家电有没有，新旧程度，能不能用（家电类自己都试一下比较保险，不要怕麻烦，尤其是厕所马桶）；包不包水电，商用还是民用，物业费包不包，宽带有没有这些都问清楚，都是钱。

3.合同签署：所有的小项都要写清楚，起租日期结束日期，租金多少，水电费多少钱一度/吨（原始数据是多少，你自己要看一下原始的水电表，一个月后你是在原始基础上开始算的），各类家电都要写清楚，另外有家电损坏的负责维修方写清楚。有房屋改造需求的应该先说明，什么情况下可终止合同，提前终止合同双方该承担什么责任，通过中介租房，中介要提供委托协议，或者三方均到场，没签合同不要先付费，如果对方是二房东，一定是需要房东同意的。合同这一块仔细一些，“先小人后君子”不吃亏。

4：租赁方式：押一付一、押一付三、押一付六等等结算方式都有，作为毕业生手上没有积蓄肯定是希望押一付一的，就算有积蓄也不建议就是提前付房租，去年上市的“蛋壳”暴雷让人记忆犹新。

5.小区格局：小区楼房整体的一个情况，保安物业，小区监控，消防怎么样，有没有小商超，生活各方面是否便利；楼层新旧，楼道照明，电梯使用情况，等等

6.入住：花一天时间全面打扫房间，清点各类家具，有条件的最好是更换门锁（现在有新规定房东未经同意进入租客房间是违法的，保险的话换吧，之前“房东摆灵堂”事件，想想就吓人），检查房间是否有摄像头，安全最重要，保持个人卫生，中途房子有什么问题及时通知房东。

想起刚来杭州那一会，一个行李箱一提，兜里揣着3千块钱（1500是我爸给的，1500是压岁钱）就来了，现在想想可能就是凭借着初生牛犊不怕虎的勇气吧。住了两晚天酒店，一天内就找好了房子，租了一个酒店式公寓，当时为了便宜租的是没有窗的那一边，相当于地下室了，商用水电，还不能做饭，第一个月是押一付二，后面就是押一付一，合同半年一签，当时租感觉挺好的，现在想想全是雷，最最不能接受的是，无论你在不在，管家都可以随便进你的房间，虽然说后面管家会象征性的微信通知你一下。

租房经常会出现看中了很喜欢最后因为价格没谈拢错过的，很正常现在房租这么贵，好房子又贵又抢手，想要租到称心如意的房子可太难了，前段时间房东说因为广州疫情好多毕业生都来了杭州，真假有待考量，反正就是房租又要涨呗。第一次租房该踩的雷还是要踩的（毕业生进入这段时间房租肯定是往上涨的）， 就当交学费了，当然做好相关准备还是可以租到相对来说比较满意的房子，总之擦亮眼睛好好找。

最后的建议：和朋友一起合租最好是一人一间房，2人一间租下来后面可能朋友都没得做了，当然如果是闺蜜这种关系的话应该会好很多。

希望大家第一次租房都能少踩或者不踩雷，最后都能找到自己满意的房子[比心]。

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