无锡贵族学校排名榜（贵地实探）

撰稿&视觉//梧晓桐

要点抢先知：

1、地比房贵6332元/平，经开区这块地要顶天了！2、1.8万/㎡地块扎堆，经开区或增一块顶天地！3、主干道环绕，学校包围，经开这块地不得了！4、地块清理中，工厂何去何从受人关注！

惠风和畅，天朗气清，又是一个探地的好天气！

今天，晓桐去拜访了一个“贵”地——XDG-2019-62号地块！

有多贵？看下表↓：

地块信息

地块名称：XDG-2019-62号地块

地块位置：滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧

土地面积：76017.2㎡

容积率：≤2.0-2.2

土地用途：居住用地

土地出让金起始价：246540万元

起始楼面价：16216元/㎡

最高限价：273661万元（楼面限价18000元/㎡）

建筑限高：住宅建筑≥4层，且≤18层

成品住房比例：不低于50%

起拍楼面价16216元/㎡！

什么，没感觉？那我告诉你，它比旁边的房子还贵！！

仅一路之隔，仙河苑二期安置房小区，安居客上挂牌均价9884元/㎡，加上土地出让金1950元/平，算下来这个房价还比地价便宜了4382元/平。

另外，从中介处知悉，该小区还有商品房性质的全新毛坯房源出售，意思是可以省下土出的1950元/㎡。

这样一来，XDG-2019-62号地块比旁边的房价要贵出6332元/平！

事实上，这也是无锡土拍史上起拍价最贵的一块地。它贵在何处？

01 区域 经开核心区域 与三宗顶天地块称兄道弟

XDG-2019-62号地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧，是经开区核心区域。

有多核心，看一张图就知道了：

在无锡，18000元/㎡的地块不多，其中经开区最多。

而就在该地块附近就有差不多三宗：融创壹号院项目、绿城凤起和鸣项目和华侨城和风路地块（成交楼面价16707元/㎡，加上其他配建，实际楼面价约18700元/㎡）。

别的不说，最近炙手可热的绿城凤起和鸣项目，距该地块仅800米左右。

800米是个什么概念？

在62号地块的外围挡道路上，晓桐能够很清晰地听到不远处绿城凤起和鸣项目施工的轰鸣声，隐隐还能听到建筑工人的呼喊声。

绿城凤起和鸣成交楼面价18000元/㎡，融创壹号院18022.33元/㎡，华侨城地块18700元/㎡！

水涨船高，难怪在它们不远处的XDG-2019-62号地块，起拍楼面价16216元/㎡，是无锡土拍史上最贵的一块地！

果然，有钱人都喜欢和有钱人玩啊！

02 配套配套优 与南外国王学校一路之隔

为什么这么贵？我觉得那里也没啥啊？！

宽阔光滑的柏油路上，十几分钟见不到一辆车、一个人经过；道路两旁，什么都没有，树倒是很多。多到什么程度呢？外面阳光暖洋洋，树下冷荫凉飕飕。

其实，这些也正是这块地能够出高价的原因之二：交通配套完善、生态环境好！看图☟：

首先，交通方面，吴都路、震泽路、五湖大道、立德道等重要主干道在地块周围环绕，路网十分发达。轨道交通四号线从地块周边经过，交通便捷。

生态方面，尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园、长广溪湿地公园、震泽公园等环绕，自然环境条件相当不错。

除此之外，还有教育和商业配套。地块东南方向就是无锡南外国王国际学校，雪浪中心幼儿园也在附近。周边海岸城、八方汇等大型商业配套也很齐全。

各方面配套全且优，当然身价贵！

据说，南外的好多家长为了小孩上学方便买的绿城凤起合鸣，不出意外绿城明年就售罄了，正好这个项目接上这批贵族的需求，完美！

03 现状正在清理 周边商配尚需完善

这么贵的地，目前是什么样子的呢？

晓桐在上午9点到达XDG-2019-62号地块附近，发现外面有水泥石板围挡，内里还不是净地，有多台挖掘机和多名工作人员在清理地块和移植树木。除此之外，还有通讯塔尚未拆除。

▲正在作业的挖掘机

▲正在移植树木的车辆和挖掘机（左）

▲地块中间的通讯塔

晓桐在地块周边转了一下，西边是与地块只隔了一条信成道的仙河苑二期小区，南面是清晏路，东边是秀水河，北面则是一块空地。

▲仙河苑二期

▲秀水河

地块西边及西南方向，是仙河苑一、二、三期项目，包含一些比较基础的住宅底商。

看来XDG-2019-62号地块在未来的开发规划中，需要在商业项目多下功夫。

沿信成道往北，距地块不到500米的地方，有好几家小工厂。尤其是一家药化工厂，作业时发出的气味十分刺鼻。

未来这些工厂何去何从，相信会是众多买房人比较关心的问题。

写在最后：

起拍楼面价16216元/㎡，XDG-2019-62号地块不论将来溢价如何，起码3万+的楼盘价跑不了了。

晓桐甚至暗暗揣测：是不是和1010和1011的两场土拍一样，直接提高地价，从而减少参与竞拍的房企，缩短土拍时间？是新的躲懒办法？！