郑州一中经开区实验学校（滨河国际新城）

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现在管南片区的房价已经被富田城九鼎公馆抬高到1.7W了，同样的价格，与管南片区对望的滨河国际新城，就逐渐出现在购房者的视野中。

不可否认，在郑州各大新区中，滨河国际新城的出镜率还是很高的，毕竟这里有高标准的规划，对标北龙湖，区域容积率2.5，绿化率超50%，生态绿地面积更是达6000余亩。

曾经这里是改善片区的骄傲，甚至傲视郑州各新区房价，让人仰望也令人嫉妒。

但是，从2018年开始，楼市调控收紧，整个郑州楼市开始陷入横盘时期，个别新区房价已经出现阴跌，曾经的“骄子”也在市场大势下失去光环。

区域内的不少项目也开始推出各种特价房，变相降价以便快速回笼资金。

但如今旁边那个曾经脏乱差的管南都涨到一万七了，滨河国际新城是不是也该重新被广大购房者关注一下了？

其实，随着今年春节期间滨河和国际新城成为春节期间热门景点前三，就已经让它有翻红的趋势了。再加上地铁3号线二期工程进度不断加快，开通在即，更让这个曾经的“骄子”受到大家的关注。

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滨河国际新城定位CLD（中央生活区）——郑州国际化资源承载地。

效果图

CLD主要是突出居住，并且这个居住环境必须要有生态绿地和硬件配套的支持。要知道，在国外CLD指的可是富豪阶层和贵族群，其地位自然不一般。

都说滨河国际新城对标北龙湖，除了较低的容积率和大面积的绿地，其实在产品塑造上，滨河国际新城甚至比北龙湖还要高一个等级。

因为CLD不允许只有一种设计，它追求的是个性化、差异化；对比北龙湖千篇一律的新中式建筑，在滨河国际新城如何凸显楼盘的个性色彩，是开发商所要努力的方向之一。

定位确实够高规格，下面我们看看滨河国际新城在区位和配套上的表现怎么样。

地铁3号线二期程庄站车站主体结构封顶图源网络

交通方面：区域内有在建地铁3号线二期，从营岗站到经南十五路站，设站4座，预计明年年底建成；除此之外，还有规划中的地铁11号线和地铁14号线二期。

商业方面：其实滨河在商业配套方面还略显欠缺，除了整个区域北半部分建设的成熟一些，有滨河的首个商业地产——滨河国际中心已经投入运营。

其次还有一些已交房小区的底商，但是也仅够日常生活所需，甚至饭店都没几家，每天早上想喝碗美味的胡辣汤还要跑到经开老城区。

整体来看，滨河国际新城的商业还有待完善，相信等个三五年，众多小区交房入住，各个社区底商完善互补，基础商业的空缺才会被填上。

郑州外国语经开小学

教育方面：滨河国际新城虽然是一个新区，但是教育方面却不含糊，目前已经投入使用的有郑州一中、滨河一小、郑州外国语经开小学等。

景观方面：整个片区生态绿地面积约6133亩，相当于21个紫荆山公园；目前蝶湖已经蓄水，甚至成为热门景点。

医疗方面滨河还引进了郑州国际欧亚科学院心血管病研究所、郑州七院等。

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目前，区域内在售项目有金地滨河风华、海马青风公园二期、信保春风十里三期、金辉滨河云著、电建泷悦华庭、绿城明月滨河，以及两个入市较晚的项目中交滨河春晓和华发峰景湾。

金地滨河风华

点评：项目地块较狭长，整个规划布局很有“层次”感，高层与洋房交错布局，显得有些杂乱，但是这样对高层来说采光更好。

产品方面118㎡的户型进深较长，但是空间利用率很高；另外一个113㎡的户型设计不错，三开间朝南，动静分区，没有硬伤；150平的四房设计也不错，大面宽采光。

综合来说，精装价格1.7W+，距离地铁3号线二期500米左右，性价比还是有的，但是希望交房品质能有所提高。

海马青风公园二期

点评：二期，同样是绿色除霾精装修，并且是在合同中有体现的。户型设计中规中矩，没有硬伤。

二期的户型更为纯粹，只有136㎡和123㎡两个面积。精装修价格1.8W左右，毛坯价格1.6W左右。

一期的窗户已经整改，让广大业主看到了海马的诚意。整体来看毛坯性价比还可以，如果注重绿色、健康的话，可以考虑。

信保春风十里三期

点评：信保春风十里位于滨河二小西侧，临近华夏大道，西侧为地铁11号线和14号线的换乘站，但这两条地铁尚属于远期规划。

南侧为滨河国际新城的安置小区瑞祥小区。项目一期已经交付，二期预计2021年底交付。目前三期在售，均价约1.60-1.63万元/㎡。

三期地块素质较差，地块狭长，不利于集中景观的设计，并且北边还有一栋公租房。三期西边紧邻滨河二小，整体来看这个楼盘很实在，性价比还不错。

金辉滨河云著

点评：项目性价比较高，产品方面偏刚需，但是地块属性不错，2.5的容积率，居住舒适度还是有的。

金辉滨河云著户型设计得不错，所有户型都做到了三开间朝南，全明设计。通透方正，采光通风效果好。如果是刚需客户可以重点考虑下。另外提醒一下，鉴于拿地价格，售价1.55W，对于交房品质不要奢望太高。

电建泷悦华庭

点评：二期精装修价格在16500元/㎡左右，性价比较高。二期采用纯高层设计，这样对景观设计也有一定好处。

二期户型主要有109/128/142㎡三个面积段，另外二期的阳台赠送率不如一期，总房价会高一些。

看产品面积都在100平以上，社区居住氛围较纯粹，改善客户可以重点关注。

绿城明月滨河

点评：明月滨河算是纯正绿城落地郑州的第二个项目，所以大家对它的期望值很高。产品方面全部为小高层设计，最大户型为142㎡的四房。

周边配套基本成熟，特别是学校方面，除了自身规划有幼儿园，周边的郑州一中经开区实验学校已经招生，南侧规划的有滨河中学和滨河三小。距离地铁3号线二期500米左右，公共交通便利。

目前价格个人认为不算太高，带装修均价1.9W，并且剩余房源不多。注重品质和物业的改善客户可以关注。

中交滨河春晓

点评：央企中交入郑的首个项目，中建也已强势加入，中交+中建两个央企世界500强，希望能为品质助力。

项目首推东地块，占地约38亩，容积率2.5，绿地率35.1%，楼栋以两梯四户设计为主，其中3#楼为1梯1户设计，其余均为2梯4户，主力面积段89-128㎡，精装修交付。

项目周边有规划的11号线和14号线，在建3号线二期距离项目约900米。目前装修价格1.7W左右，其外立面可以对比绿城明月滨河，颜值还是很高的，改善可以关注。

华发峰景湾

点评：华发峰景湾位于海马青风公园二期南侧，右侧为安置房瑞祥小区。华发为国企，华发峰景湾也是华发入郑的第一个项目。

项目整体规划为7栋小高层、7栋高层以及配套商业和幼儿园，目前精装均价约1.7万元/㎡，华发峰景湾预计2023年12月交房。

交通方面，项目与地铁3号线二期实际距离约1公里。

整体来看项目有89平小三房，和中交滨河春晓一样定位偏刚改，小户型注定进入门槛较低，刚改客户可以关注。

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最后简单地总结一下：滨河国际新城由经开区管委会和中建联合开发，中建作为城市运营者，在滨河的许多细节里都能发现滨河的元素，区域归属感很强。

另外，区域内优势在于没有安置房，多为净地开发，区域面貌的改善属性很强。

交通上有了地铁3号线二期的加持，与主城区的连接会更加紧密，也更利于人口的导入。

区位上，滨河国际新城处于郑东新区、经开区和港区之间，能更好享受到城市东南发展的红利。

但缺点也很明显，目前少了一丝烟火气，配套需要时间来填补。综合来看，个人感觉一万七左右的价格，改善客户选择这里还是不错的。