昆明机场到呈贡大学城（想去云南昆明买房养老的外地人）

享誉“春城”的昆明市，四季如春，气候温和。昆明用自己独特的魅力吸引了很多外地人，越来越多的外地人选择在昆明买房置业、旅居、养老。

根据相关数据显示，2015年时，外地（包括省外、地州市）购房者占35%；到2019年，在昆明买房的外地人已经超过70%。

昆明对于外地人的吸引很大！如果是第一次想到昆明买房，对于昆明不太了解，该怎么选择呢？这篇纯干货，或许能帮到你！

一、以大区域来分，整体看看价格

昆明行政区划

昆明的主城区域主要是：五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区

五华区：区域内配套比较齐全，生活比较方便，学校也很多。新房不多，价格大约在1.4~1.6w之间。区域内的二手房的交易较活跃一些。

官渡区：区域的开发起步较晚，目前的楼市热度高。新项目层出不穷，热门区域也多（巫家坝、滇池会展片区等），且新房价格相差很大，临近滇池也有低密度的洋房。主要问题是区域面积大，配套比较分散。

西山区：临近西山、滇池，环境很好。但可开发的资源有限，价格高。临近滇池以洋房为主（限制建高层），目前热门区域有草海片区，房价偏高（洋房类产品2w+）。

盘龙区：配套较全，起步也早，但现在已建成的区域没多少新房，主要向外延伸，两大热门区域，往东开发是东白沙河区域，往北开发是北部山水新城区域，房价中等，普通高层精装房1.3~1.6w之间。

呈贡区：呈贡主要说新区，新区建得很高大上（但暂时人气不足）。主要热门项目围绕地铁、市政府、高铁站、大学城几个方向，普通高层房（毛坯）1~1.3w之间。

二、购房资格

按照昆明的限买标准，外地人和本地人的标准不同。

省内户籍：不限

外省人：以单个自然人为单位，限买一套。可以理解为，一家人，除了未满18岁的孩子，有几个人就可以买几套房。

此外，二手房没有限制。

所以，大部分人还是有购房资格的。

三、价格

1、主城

若是25w以上的预算（按首套房25%的首付计算），可以在昆明主城内选择。

2、周边区域

经开区：均价8~9k，市区购房最低门槛区域；

安宁太平：均价7~8k，号称昆明人的后花园，昆明本地人喜欢买度假房的地方；

呈贡往南+晋宁方向：均价6k至无上限，临近滇池，风景好，是外省人喜欢买度假房的地方；

嵩明-空港片区：均价7k+，机场方向也有大学城，是外地人旅居投资的地方；

同时，以上区域中除经开区之外，实际上是不属于限制区域的。这一些周边区域，预算可以降下来，最低门槛总价50w左右。

四、买新房还是二手房？

买新房和买二手房的优缺点很明显，也说过很多次。对于二手房，大家虽然嘴上说着可以，但在实际行动的时候，还是会有些排斥。

一方面可能是因为身在异地，没有时间到昆明看房选房，担心价格不透明；另一方面还是比较喜欢新房。

不管怎么样，新房和二手房，还是看自己的个人喜爱和判断吧。

总结

通过以上的对比分析，想去昆明买房的外地人心里应该都有个数。五华区、盘龙区比较适合刚需一类，因为生活方便，各方面比较齐全。

如果是想去昆明养老或度假的外地人，西山区、官渡区、呈贡区都是不错的选择。

昆明周边区域的房价较低，但一般不建议，主要是没配套，发展看不到希望。

你认为呢？