新都利民学校（首付不到20万）

7月成都主城区范围内的预售少的可怜，之前7月的预售楼盘《7月预计61个盘要开，包括这8个“姨妈盘”》，无一列外，又双叒叕延迟了，像不像大姨妈延迟来时的你，既怕它来，又怕它不来。

在之前的文章推送中，有读者跟我们留言表示想看 11区 四环 万元以内的楼盘情况，规划的四环也就是成都绕城，基本上靠近这些地方的楼盘都在近郊区域了，如犀浦、西河、大丰等区域内。

加上我在整理的过程中，发现绕城以内这种楼盘较少，以及地铁是众多购房者选房的重要参考要素，于是寻找辐射范围涵盖在绕城内外，地铁周边，尽可能按照大家的需求整理。（如果要找五城区的朋友，请滑到最下面点完在看再离开 谢谢）

新都区

大都保峰玖著

项目预售信息

预售面积：约108-132㎡预售价格：上一次约9400元/㎡产品类型：高层装修标准：清水

容积率：2.8绿化率：30%项目地址：新都区绕城大道与蓉都大道交汇处

楼盘点评：项目位于新都城区，周边配套来说，相对成熟，能够满足平时生活所需。周边拥有三河小学、三河中学、成都三原外国语实验学校，以及西南石油成都校区以及成都医学院新都校区，周边教育资源丰富，能够满足3-18岁的教学需求，对有孩子的家庭来说也是个不错的选择。

同时新都也在去年迎来了地铁3号线，有了地铁的加持，公共出行便捷的同时也拉近了与主城区的距离，对于在北门以及春熙路附近上班的购房群体来说，有了地铁，出门不再是问题。自驾方面可沿蓉都大道通往主城区，交通通达性强。项目紧邻蓉都大道，既是铠甲也是软肋。蓉都大道平时有很多的货运物流车经过，存在一定的噪音以及不稳定的安全因素。

汇景新城

项目预售信息

预售面积：约97-142㎡预售价格：上批次约10032~11063元/㎡产品类型：高层装修标准：精装

容积率：4.0绿化率：30%项目地址：新都区新泰东路144号

楼盘点评：项目紧邻3号线钟楼站，平时坐地铁出行很方便，项目就在西南石油大学附近，可以享受西石油带来的校园公共配套，除此之外，周边还有桂湖小学、新都利民小学，驾教育资源丰富，但是教学质量水平较为落后。新都目前来说没有大型的商业综合体来支撑周边的消费，但是都能满足平时的生活所需。如有大型的购物需求，可沿蜀龙路开车到建设路，购物一应俱全。周边的医疗配套也是一项加分项，周边除了有新都区中医医院外，成都医学院校区就在项目附近，地铁几个站便可到达成都军区总医院，能够解决生活中大部分小疾病。

富豪公馆

项目预售信息

预售面积：约93-140㎡预售价格：上批次约1.1w-1.2w产品类型：高层装修标准：精装

容积率：4.2绿化率：40%项目地址：新都区成都医学院地铁口

楼盘点评：该楼盘位于3号线成都医学院旁，周边资源和汇景新城相差不大，故楼盘点评就不重复了。

龙泉驿区

招商依云上城

项目预售信息

预售面积：约90-166㎡预售价格：上批次约8k-9k左右产品类型：超高层装修标准：精装

容积率：6.0绿化率：40%项目地址：龙泉驿区西河镇成洛大道群辉路口

楼盘点评：项目位于的是西河板块，距离地铁4号线西河站还有一定的距离，周边配套目前来说不太成熟，但是随着大运村落址成都大学，相信会给周边的建设带来一定的改善。周边教育资源丰富，但是教学水平落后。

周边后期除了自身的配套外，还有雄飞生活广场的加持，商业配套会有较大改善，不过需要一定的时间去呈现。首付二十多万，便可够得距离主城区较近的一套房，月供压力不大，对于刚需购房者来说，这个盘，值得考虑。

帝一广场

项目预售信息

预售面积：约77-98㎡预售价格：上批次约9627元/㎡产品类型：高层装修标准：清水

容积率：3.0绿化率：20%项目地址：龙都北路68号

楼盘点评：项目位于龙泉老城区，项目位于龙泉老城区板块，预计推出建面77-98㎡的清水户型，周边居住氛围浓厚，但是周边还是有些旧体改造区域，以后可能会面临一些旧体改造带来的道路施工和部分噪音问题，

各种配套还算成熟，适合过渡的刚需家庭，小区带一定的社区底商，可能在舒适度上面就不会那么好，离地铁还有段距离，总的来说对一些预算有限的购房群体来说可以考虑。

左岸名都

项目预售信息

预售面积：约98-127㎡预售价格：上批次约7k-8k产品类型：高层装修标准：清水

容积率：4.13绿化率：30%项目地址：龙泉驿区西河镇西江大道555号

楼盘点评：项目位于龙泉西河板块，周边目前的配套能够满足平时的生活所需，平时大型消费需要后期雄飞生活广场营业以后能够得到较大的改善，项目周边教育资源丰富，能够满足孩子的教学需求，但教学质量一般。

目前周边的居住品相不是很好，影响居住体验感，但是该项目与主城区的距离来说还是较近的，驾车沿成洛大道很快便可上三环，全城通达，项目距离西河地铁站不到两公里，可通过公交或者小黄车接驳，项目的建面和价格，首付二十多万便可入手一套房，对于预算有限的家庭来说也可考虑。

泰华锦城

项目预售信息

预售面积：约38-55㎡预售价格：上批次约8k-1.0w产品类型：高层装修标准：清水

容积率：4.1绿化率：31%项目地址：龙泉驿区青台山路439号

楼盘点评：项目位于龙泉大面板块，大面近几年来发展也是有目共睹的，项目周边目前有一定的居住氛围，周边的商业资源能够满足平时的生活所需，周边还有川师的成龙校区和四川财经职业学院，周边的居住氛围很好。

该项目距离地铁2号线连山坡站有一定的距离，但是后期13号线修建好以后，区域内双地铁加持，还是不错，项目修建的多为三十多到五十多平的套一，更多的适合单身购房者。

温 江

光华瑞延

项目预售信息

预售面积：约81-107㎡预售价格：预计约8k-9k产品类型：高层装修标准：清水

容积率：3.98绿化率：31%项目地址：温江永兴路1088号

楼盘点评：项目位于温江大学城板块，与之前的明信城相距不远，项目周边的大型商超有大润发，能够满足平时的一些生活所需，距离温江珠江广场直线距离两公里左右，可驾车到达，也可坐地铁到达。项目距离杨柳河地铁站1.5公里左右，步行十分钟左右便可。

项目地处大学城周围，周边有成都中医药大学、成都师范大学、川大温江校区等，高校林立，可以享受校园配套带来的资源，温江素来也有比较宜居的说法，总价相对来说不高，月供压力不大，但多适合在温江以及四号线西沿线上班的群体。

郫都区

中铁奥维尔

项目预售信息

预售面积：约85~89㎡预售价格：预计约6300-7500元/㎡产品类型：高层装修标准：清水

容积率：3.66绿化率：30%项目地址：郫都区郫筒镇梨园街1段528号

楼盘点评：项目地处郫县老城区，城市界面多为老小区以及自己早期修建的住房，居住品相较差，项目最近的地铁站是还未开通的6号线望丛祠站，约2公里左右。

周边的配套一般，但是单价不高，户型来说不算太大，首付不到20万便可入手，月供压力相对来说不大，对于预算有限的购房者来说是个不错的选择，但项目更多适合在郫县周边活动的人群，其他区域的购房者根据自身情况考虑。

中铁天宏康郡

项目预售信息

预售面积：约78~119㎡预售价格：预计约6400元/㎡产品类型：高层装修标准：清水

容积率：3.56绿化率：38%项目地址：郫都区郫筒镇红杨路168号

楼盘点评：中铁天宏康郡和中铁奥维尔相距不远，故不再点评，作为一个参考。

双流区

川网国际花园

项目预售信息

预售面积：约84-156㎡预售价格：预计约1w-1.1w产品类型：小高层装修标准：清水

容积率：2.5绿化率：35%项目地址：双流区东升街道白衣上街二段

楼盘点评：项目位于双流蛟龙港板块，周边拥有双流万达，优品道广场以及海滨城等大型商业综合体，学校方面有棠湖中学、棠湖小学等，教学资源较为丰富且优质。

距离三号线龙桥路站有一定的距离，不过可以通过公交接驳，项目虽在双流，却没有在航线下面，没有飞机噪音，对于在双流发展的人以及武侯片区通勤的购房者来说是个不错的选择，但是该项目目前已经开发近十年，后期得房时间会缩短。

（来源：秒懂成都楼市，转载已获授权）