深圳市文汇学校（意外）

导 读

7月8日，宝安区城市更新和土地整备局公布招商臻府《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。

也就是说，招商地产在宝安布局了一个项目，而此前，招商臻府这个项目在市场上并没有什么消息。

那么这个项目具体位于宝安哪里？又是怎样的一个项目？下面一起来看看。

NO. 1｜壹

总建面约15万平

将建5栋住宅塔楼和1栋幼儿园

深圳招商房地产有限公司开发的“招商臻府”项目的宗地号为：A007-0566，位于宝安区新安街道。

2018年10月，深圳市宝安区城市更新局国有土地使用权协议出让公示A108-1168、A007-0566等8个地块。

其中，招商地产以成交价20119.871万元获得位于宝安区新安街道的A007-0566宗地。

土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

《建设工程规划许可证》

根据《建设工程规划许可证》显示，项目名称为“招商臻府”，将建5栋住宅塔楼（其中一栋为保障房）和1栋幼儿园。

楼栋分布示意图

项目绿化覆盖率为40.03%，建筑高度限定为156.4米以下，地上最大层数为43，地下最大层数为3层，停车位为1182个（地上2个，地下1180个）。

项目总建面为151988.74平，其中，住宅建面为95870平（含保障房19174平），商业建面为4000平（含246平物业服务用房），幼儿园建面为2400平，市政设施建面为700平，架空休闲建面为3224.34平，消防避难空间建面为1064.94平，架空公共空间建面为141.3平，公用设备用房建面为5471.49平，公用停车库建面为39116.67平。

值得注意的是备注中显示：项目应与文汇中学扩建用地（03地块，含地下空间）整体同步开发建设。

项目总平面图

根据公布的项目总平面图显示：项目住宅共243户（不含3栋保障房），其中户型套内建筑面积小于等于90平的共184户，占比75.75%。

3栋保障房共288户，其中，户型为50平的共64户，户型为65平的共224户。

各栋具体数据如下：

项目1栋A座住宅高度为132.25米，层数为40层，共144套；

项目1栋B座住宅高度为136.85米，层数为42层，共152套；

项目2栋住宅高度为139.95米，层数为43层，共156套；

项目3栋保障房高度为98.05米，层数为34层，共288套；

项目4栋幼儿园高度为12.55米，层数为3层；

项目5栋住宅高度为136.35米，层数为42层，共156套。

NO. 2｜贰

深圳文汇学校

交通、商业配套一般

接下来，一起看看项目周边的配套如何。

教育配套 项目位于省一级学校——深圳文汇学校旁，另外，周边还有上合小学，弘雅小学及永联学校，教育资源较为丰富。

因2019深圳中考成绩还未公布，用2018年深圳中考成绩作为参考。

在2018年深圳中考排名中（十大版），深圳文汇学校位于宝安第8位，宝安区近50所初中里属于上游位置；在全市位列60位，在深圳200多所初中里也属于上游位置。

但目前，宝安区采取了共享学区和分享学区入学的方式，项目未来所对应的中小学以宝安区教育局公布信息为准。

交通配套 项目1公里范围内有建安新村，文汇中学，前进天虹商场，弘雅小学，永联学校等多个公交站。

但项目距离地铁较远，步行至地铁5号线灵芝站约1.3公里（百度测距）

中洲购物中心（来源：百度百科）

商业配套 项目周边并无大型购物中心，但项目旁边就是前进天虹商场，而且项目建成后自带约4000平的商业。

另外，项目1公里范围内还有黄金台商业大厦，中洲购物中心，喜利宝购物广场等中小型购物中心，足以满足日常生活所需。

宝安中医院（来源：百度百科）

其它配套 医疗方面，项目1公里范围内有深圳宝生妇儿科医院、深圳市宝安中医院。

自然资源方面，项目1公里范围内有上川社区街心公园、裕安街心公园及流塘公园，远一点还有宝安公园和灵芝公园足以满足日常生活所需。

但项目周边并没有什么文体配套，需要到宝安中心区。

NO.3｜叁

周边新房均价约5.6-6万/平

二手房均价约4-6.6万/平

新房方面，根据深圳中原网数据显示，项目周边在售新房价格在约5.6万—6万/㎡之间。

其中，联建君钰府公寓约5.6万㎡，住宅约6.5万/㎡之间；福城前海新纪元公寓约6万/㎡。

新安片区均价（来源：深圳链家）

新安片区二手房价格（来源：深圳链家）

二手房方面，根据深圳链家数据显示，项目片区均价约6万/㎡，周边在售二手房价格在约4万—6.6万/㎡之间。

其中，紧邻项目的西城品阁挂牌均价约5.8万/㎡，雅然居挂牌均价约5万/㎡，旭仕达名苑挂牌均价约5.8万/㎡。

NO.4｜肆

深圳招商地产

中国最早的房地产公司之一

招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”）是央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司。

其是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，总资产达1300多亿元。

公司总部设于深圳，公司A股、B股在深圳证券交易所上市，B股在新加坡证券交易所第二上市，招商置地（HK.978）在香港联交所新上市。

目前，招商地产在深圳已开发了诸如：蛇口鲸山觐海、海上世界双玺、曦城招商局智慧城、蛇口网谷、南海意库等众多大家耳熟能详的项目。