在淮安主城,隐藏着一批特殊的房子,相当神秘!
这些房子可能又老又破,但价格却居高不下,站在全市房价金字塔顶端。
它们就是开明中学学区房。
前两天,「淮楼」团队统计了淮安最新的二手房价格,讨论度很高,其中有人表示价格有水份,具体还是要看成交情况。
当下,真的很多人在关心淮安房价,而且的确也有人在接盘。
那么,这套开明中学学区房的成交,算是一个很好的例子。
这套位于淮阴卫生高等职业技术学校宿舍区成交的房源,面积81㎡,户型3室1厅,成交单价33737元/㎡,成交总价274万。
并且房源挂牌价是275万,成交周期仅1天,房子刚挂出就成交,速度非常快!
你可别小瞧了这个房子,虽然面积只有81㎡,但是内部包含3个卧室、1个露台、1个储藏间,还有一个22.5㎡的花园,别有洞天。
目前,淮阴卫生高等职业技术学校宿舍区在售房源很少,只有3套房挂出,其中最高挂牌价近3.7万/㎡,最低挂牌价超过了3.1万/㎡。
淮阴卫生高等职业技术学校宿舍区,其实就是大家熟悉的卫校宿舍。
小区位于淮海南路30号,学区是人民小学+开明中学。附近距离淮安二院约160米,距离清晏园约370米,都在步行可达的范围内。
卫校宿舍1栋为2层住宅,其他都是3层住宅,总户数不多。(以下实景图来源链家)
因为是早年间的房子,没做人车分流,没有地下车库,车辆只能停放在地面车位。
老式的板楼结构,没有电梯,也没有防盗门禁设施。
当然,从实景图也能看到,小区内部“毫无美观”可言,仅仅能达到一般居住的需求。
但毕竟有学区,还有这样成熟的位置,卫校宿舍自有优势。
比如居住氛围成熟,距离学校、医院很近,周边超市、餐饮店很多,基本生活不成问题。
如果想要去大商场,去淮海广场只是过一座水门桥的距离。另外,淮安传统的商业聚集地东大街、西大街就在周边,正常消费完全OK。
小区之所以价格这么高,人民小学+开明中学这样的高配学区是关键,很多人买来都是为了孩子上学,附近同学区二手房差不多都在这个价格。
这个问题,我问了中介工作人员,他是这样回答的:
“如果刚需上学可以买。”
可以说在淮安买房,上其他学校大家不一定会买入高价学区房,但一定有家长为了孩子能上到开明中学,倾其所有选择购买高价学区房。
尤其是经过上一轮的房价上涨,开明中学的学区房价格一度达到6万/㎡。
目前,人民小学+开明中学配置的学区房,在3.3万/㎡以内都能买到,价格回归理性,自然会有一部分人重新关注起来。
为什么家长要挤破头都要把孩子送到开明中学?这是一个“望子成龙、望女成凤”的关系链。
开明中学是全淮安最好的初中,在这里上学就有很大机会升入淮阴中学。在全淮安最好的高中学习3年,再考上一个985、211大学,登上人生巅峰。
看看去年淮阴中学的高考成绩,考上北大/清华13人、南大38人、上海交大16人、复旦7人、 哈工大17人,这些可都是全国顶尖的高等学府。
图源网络
学区房肯定是有优势的,但不是建议大家去“疯抢”。
现在全国各地都在强调“教育均衡”,淮安同样在积极推进,各个板块落地的名校教育集团就是很好的案例。
所以在大势下,淮安单个天价学区房后期将很难见到。
现在像卫校宿舍这样拥有好学区的房子,存在价值意义,适合那些手头资金充足且对学区有内在要求的家庭,成熟生活配套+优质学校,基本面有保障。
3.3万/㎡的单价,270多万的总价,在淮安你完全可以买到生态新城、南部新城、大学城这样的优质板块的新房,同时产品户设计更好,小区内部设施更完善。
不要在一棵树上耗光所有精力,学区不是万能的,适合自己的才更重要。
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