淮阴卫生高等职业技术学校（3）

在淮安主城，隐藏着一批特殊的房子，相当神秘！

这些房子可能又老又破，但价格却居高不下，站在全市房价金字塔顶端。

它们就是开明中学学区房。

3.3万/㎡！仅1天成交！

前两天，「淮楼」团队统计了淮安最新的二手房价格，讨论度很高，其中有人表示价格有水份，具体还是要看成交情况。

当下，真的很多人在关心淮安房价，而且的确也有人在接盘。

那么，这套开明中学学区房的成交，算是一个很好的例子。

这套位于淮阴卫生高等职业技术学校宿舍区成交的房源，面积81㎡，户型3室1厅，成交单价33737元/㎡，成交总价274万。

并且房源挂牌价是275万，成交周期仅1天，房子刚挂出就成交，速度非常快！

你可别小瞧了这个房子，虽然面积只有81㎡，但是内部包含3个卧室、1个露台、1个储藏间，还有一个22.5㎡的花园，别有洞天。

目前，淮阴卫生高等职业技术学校宿舍区在售房源很少，只有3套房挂出，其中最高挂牌价近3.7万/㎡，最低挂牌价超过了3.1万/㎡。

这个小区怎么样？

淮阴卫生高等职业技术学校宿舍区，其实就是大家熟悉的卫校宿舍。

小区位于淮海南路30号，学区是人民小学+开明中学。附近距离淮安二院约160米，距离清晏园约370米，都在步行可达的范围内。

卫校宿舍1栋为2层住宅，其他都是3层住宅，总户数不多。（以下实景图来源链家）

因为是早年间的房子，没做人车分流，没有地下车库，车辆只能停放在地面车位。

老式的板楼结构，没有电梯，也没有防盗门禁设施。

当然，从实景图也能看到，小区内部“毫无美观”可言，仅仅能达到一般居住的需求。

但毕竟有学区，还有这样成熟的位置，卫校宿舍自有优势。

比如居住氛围成熟，距离学校、医院很近，周边超市、餐饮店很多，基本生活不成问题。

如果想要去大商场，去淮海广场只是过一座水门桥的距离。另外，淮安传统的商业聚集地东大街、西大街就在周边，正常消费完全OK。

小区之所以价格这么高，人民小学+开明中学这样的高配学区是关键，很多人买来都是为了孩子上学，附近同学区二手房差不多都在这个价格。

淮安学区房还能买吗？

这个问题，我问了中介工作人员，他是这样回答的：

“如果刚需上学可以买。”

可以说在淮安买房，上其他学校大家不一定会买入高价学区房，但一定有家长为了孩子能上到开明中学，倾其所有选择购买高价学区房。

尤其是经过上一轮的房价上涨，开明中学的学区房价格一度达到6万/㎡。

目前，人民小学+开明中学配置的学区房，在3.3万/㎡以内都能买到，价格回归理性，自然会有一部分人重新关注起来。

为什么家长要挤破头都要把孩子送到开明中学？这是一个“望子成龙、望女成凤”的关系链。

开明中学是全淮安最好的初中，在这里上学就有很大机会升入淮阴中学。在全淮安最好的高中学习3年，再考上一个985、211大学，登上人生巅峰。

看看去年淮阴中学的高考成绩，考上北大/清华13人、南大38人、上海交大16人、复旦7人、 哈工大17人，这些可都是全国顶尖的高等学府。

图源网络

学区房肯定是有优势的，但不是建议大家去“疯抢”。

现在全国各地都在强调“教育均衡”，淮安同样在积极推进，各个板块落地的名校教育集团就是很好的案例。

所以在大势下，淮安单个天价学区房后期将很难见到。

现在像卫校宿舍这样拥有好学区的房子，存在价值意义，适合那些手头资金充足且对学区有内在要求的家庭，成熟生活配套+优质学校，基本面有保障。

3.3万/㎡的单价，270多万的总价，在淮安你完全可以买到生态新城、南部新城、大学城这样的优质板块的新房，同时产品户设计更好，小区内部设施更完善。

不要在一棵树上耗光所有精力，学区不是万能的，适合自己的才更重要。