中南东洲国际学校（最新）

关于老城区的“查漏补缺”与升级是这两年海门城市发展十分重要的一块，从海门第一中学南地块到中南国际学校西地块，海门城市发展不仅只限于新区的建设，也有老城区的完善

昨日

海门城区一块重要的地块

挂牌上市

图源：南通市国有建设用地使用权网上交易平台

地块位于海门市东海路北、珠江路东，出让面积98874㎡，规划用途为其他商服用地，挂牌起始价位10328元/㎡，容积率1.6~1.8，出让年限40年，建筑密度≤20%，这些似乎都暗示着这个地块的不平凡。

图源：南通市国有建设用地使用权网上交易平台

地块简评

CR19009号地块位于海门市城南，西邻珠江路、北邻南海路、南邻东海路，距离海门市政府1.5公里。

交通：地块位于珠江路东侧、南海路南侧、东海路北侧，周边路网密布，全城通达，此外，地块西北处3.4公里处为海门汽车客运站，便利了对外联系。

教育：地块周边学校环伺，周围2公里范围左右有中南东洲国际学校、海门实验学校（省重点）及其附属小学、海门南海中/小学、海门第一中学等，学区优势十分明显。

医疗：地块北侧2.5公里范围内有同济医院、海门友好医院、海门市中医院，另有地区卫生院配套，日常就医便利。

商业：地块周边2公里范围内有欧尚超市、龙信广场和中南城购物中心等，商业资源丰富，日常购物十分便捷。

在土地市场方面，经过三、四月两场土拍，海门市区万元地价得到夯实。其中3月由中南拿下的CR19002号地块距离本案1.4km，以成交楼面价11272元/㎡创下历史新高，4月由荣盛竞得的CR19003号地块，11167元/㎡的成交价也创下海门历史次高地价，两地块平均溢价高达48.48%。

地块位置示意图，图源好地讯江苏

本次出让地块体量较大，总价也较高，房企拿地压力相应较大。

值得注意的是

地块的基本情况与要求中

注明了土地用途

不仅仅是住宅，还有商服和配套公建

图源：南通市国有建设用地使用权网上交易平台

先前的“出让年限40年”

也是误导了一波市民

认为其很可能为商业为主的商服配套地块

图源：南通市国有建设用地使用权网上交易平台

但是明细的要求中明确“住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例超过70.8%（但不得超过95%），无需补缴土地出让金”，即地块未来将是以住宅为主的。

提到民众对于该区域内的商服配置的期待，无论是南海路还是江海路，可见未来区域内商服配置都十分齐全，虽然不可能域内都存在大量的商业集群，但是好像该地块还是商业潜力十足的区域，那么CR19009地块内商服配置能够满足区域需求，理想城南地块未来会不会是大家所期待的商业综合体？你对于这个新晋地块怎么看？