美伦国际学校（佛山三山新城网红盘）

回看近年来佛山热度高、涨价快的，几乎都集中在临广板块。在广佛同城的推动下，临广板块的热度将持续上涨。

而说到临广板块，那就不得不提备受关注的三山新城。三山新城与广州南站仅一桥之隔，是南海融入大湾区的前沿阵地。今天我们要讲的项目就是位于三山新城的网红大盘——万科天空之城。

万科天空之城被不少人称为三山新城必去的网红打卡点。一开始小编还觉得把一个楼盘当作打卡点似乎有点小夸张了，但当小编去到现场，确实有被震撼到。

整个营销中心做得非常有科技感，很高级大气，确实能给来客留下很深刻的第一印象，让人对项目的好感蹭蹭蹭上涨。而且从这里就能看出，万科对于这个项目还是非常用心的。

项目基本信息

占地面积：17.8万㎡

建筑面积：65万㎡

容积率：2.70

绿化率：30%

总户数：3200户

交付标准：精装交付

万科天空之城项目位于佛山南海三山新城环岛南路及广珠西线告诉交叉处的东北侧，隶属于三山新城板块。项目距离在建的南海有轨电车三山新城站约200m。此外，还有多条连同广州的隧道、桥梁、轨道交通在规划建设当中，包括佛山2号线（在建）、南海新交通（在建）、11号线（规划）等。目前的话，项目周边交通轨道比较缺乏，出行还是以自驾为主。

周边配套

【商业】以项目为核心，约3公里内有佛罗伦萨小镇、名古汇·永旺梦乐城（规划中）、澳门城（在建中）三大购物商场。

【教育】项目位处文翰学府旁，周边区域内有4所小学（1所名校是文翰小学）、3所中学（2大名校分别是南海外国语学校和美伦国际学校）、将引入1所大学（香港理工大学广佛校区），项目内将配建一所约18班的幼儿园和引进建面約10000㎡的港式教育。

【公园】三山森林公园、文翰湖公园、高铁公园

【医疗】距离项目21km米处有一南海红卫医院，如需要前往大型医院，则需驾车到桂城中心区域。

项目周边的教育资源能够满足基本需求，但商业和医疗资源方面较为薄弱。

项目规划及产品

项目是万科联手深圳地铁在广佛打造的首座TOD生活大城，整体规划集住宅小区、幼儿园、港式医疗中心、港式教育机构、港式商业等业态，引入众多香港资源，分多期开发。

首期推出的A1区共25栋住宅，其中有24栋11层小高层以及1栋17层高层住宅，板式设计，1梯2户，户户朝南，楼高与楼间距比例基本都达到1:1，几乎达到远郊墅区标准，把舒适度放到最大。

户型方面也很丰富，目前在售81-143㎡三/四房。

整体而言，项目主打刚需户型，配合部分改善型产品。产品既满足刚需的客户，也能满足自住改善的客户，产品具有多样性。而产品交标上，项目产品标准以万科较高的“天空之城”标准交付，在市面上也属于中上游的交标水平。不过现在A1区已经没什么货了，感兴趣的朋友可以联系我们详细了解。

项目最新加推的产品为C区建面约76-93㎡的临湖高层洋房，据说是“三高产品”——高使用率，高舒适度，高性价比。其中76㎡户型，可以说是三山新城最低门槛的住宅了。目前户型图还未公布，大家可以联系我们第一时间获得。

值得一提的是，C区靠近两座市政天桥。东侧天桥连接国家级季华实验室，该实验室在2020年9月已入驻部分团队，未来将容纳千名科研人才。北侧天桥连接在建南海新交通三山新城北站，预计今年开通。

总结

整体而言，万科天空之城项目是正搭上三山新城规划发展快车的项目。从区位来看，政府相当重视发展临广的三山新城，不断地引进开发商以及产业进驻，大力落地三龙湾的建设规划。因此，三山未来仍有较大的建设空间。而从项目自身的规划建设来看，引进香港的产业资源及人才，提高了项目整体的客群基础，也顺应了政府发展的需要。

就目前的三山板块市场而言，住宅的在售均价为3万+/㎡，整体的单价不低。项目目前吹风2.8-3w/㎡的单价，和板块内其他项目相比，性价比算高的了。想买三山新城的朋友可以重点看一下这个项目，整体的品质还是非常不错的。