洛阳高铁学校哪里有（真实评测）

乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看中梁百悦国际广场（中梁百悦府）的品质表现吧：

城市发展方向 产城融合新区‍

项目所在的伊滨区作为洛阳发展较晚的城市新区，楼盘价格相对偏低。作为城市发展新区，伊滨区从开工建设至今约10年时间，区域内仅道路修建相对完善，学校、医院及文化、休闲场馆等公共服务设施建设刚刚展开，人口导入多依靠于产业与周边村镇，距离城市中心仍有一定距离，故区域地价、楼面价、房价相对来说城市中低位。

但随着洛河以北区域以及洛龙区房地产开发接近饱和，伊滨新区的净地优势和发展潜力吸引了大量品牌房企的关注与进驻。作为城市向东发展的新兴区域，伊滨区将是洛阳未来10年发展的主要方向，以伊河水系为纽带，以产业发展为支撑，逐步建成为产城融合、生态环保的新城区。

中轴核心地带 强力政策支撑‍

中梁百悦国际广场项目所在位于伊滨区的中轴线板块，2018年7月，洛阳市审议通过了伊滨新城重点区域城市设计，确定了洛阳的未来轴线位置所在——伊滨区的核心地带。

这条轴线全长约27公里，包含北邙文化段、伊洛河谷生态段、伊滨新城段和万安山森林景观段。北向南依次集中布局综合服务、交通枢纽、科技创新、体育运动等功能区，新建国际会展中心、科技馆、体育馆等公共设施。

地铁2号线东延区域 交通便利‍

轨道交通：3月10日，洛阳市城市轨道交通集团发布洛阳市轨道交通第一期建设规划调整（2021—2025年）社会稳定风险分析评估公示：规划显示地铁2号线将迎来东延，2号线东延工程线路自2号线一期工程的八里堂站，向东沿伊洛路、吉庆路、光武大道、玉溪东街、龙顾路敷设。线路全长 16.2km，共设 10 座车站，本次2号线东延沿途经过伊滨区科技馆、会展中心和奥体中，预计将于2022年建成投用。

公共交通：中梁百悦国际广场项目3公里内有92路；907路；909路；969路，可直达龙门大道、中州路等城市主干道及洛阳火车站、洛阳高铁龙门站等交通枢纽。

自驾出行：中梁百悦国际广场项目片区内洛阳头个绕城环线（已开通，南环路与东外环路）；洛偃快速通道、伊河大桥完工通车，打通了科技大道向西、汉魏大道向北通道，形成伊滨区向西、向北8条重要联通通道；万安山通航机场（建设中）。

​城建日新月异 配套日臻成熟‍

教育配套：中梁百悦国际广场周边 3 公里范围内，拥有 3 所小学(伊滨实验一小、伊滨实验二小、 枫叶路小学)、3 所中学(洛阳八中、魏书生中学、伊滨区实验中学)、3 所全龄国际学校(枫叶、华洋、北大公学)

医疗配套：中梁百悦国际广场项目片区内医疗目前尚不完善，附近5公里内有伊滨区人民医院（在建中）、洛阳市中医院伊滨医院（在建中）

其他配套：中梁百悦国际广场项目自带约6万方商业MALL，约1.39万方风情商街，将打造区域内大型商业综合体。

项目2公里内临近伊河、同时项目临近规划中的伊滨区中央轴区，中轴目前规划 9 大公园：伊水游园-伊滨段、花港文化公园、丝路立体公园、活水公园、创意博览公园、水宫灯公园、科技公园、体育公园、田园洲乐园

价格现状：中梁百悦国际广场项目所在的片区为新规划城区，目前安置房（小产权）小区较多，无可比性，相对较同板块部分交付的二手房，价格较高，与同板块新房相比，价格处于中间区间，与同市场定位项目相比，也处于中部合理区间。

价格潜力：中梁百悦国际广场项目所在的区域目前规划较热，投资客群较多，片区内新房市场价格略高，该项目有品牌房企、同时紧邻规划中轴配套的红利加持，未来的保值性及增值性还是值得期待。

户型解析：主力127㎡三室两厅两卫E户型：格局方正，动静分区合理，独立入户玄关，U型厨房设计，厨房、餐厅客厅相连，三开间朝南，阔景阳台，南北通透采光效果不错。

项目亮点：该项目紧邻片区规划中的伊滨城市中轴线，同时配套的大型商业综合体填补了该片区的商业空白，规划时尚MALL、潮趣风情商街等商业形态，项目住宅部分定位为中梁鎏金系作品，项目内迎宾景观轴、宅间花园、儿童主题乐园、阳光草坪、智能光氧跑道等。