新穗学校（南沙番禺的高光）

引言

湾区最快的地铁18号线来了！沿线买房指南奉上！

2021年9月28日14：00起，最高运营速度达160公里、被称为“粤港澳大湾区”最快地铁的广州地铁十八号线首通段（冼村至万顷沙）正式开通运营，实现了南沙自贸区至中心城区30分钟通达的时空目标。

毫无疑问，18号线开通将带动沿线楼市的发展，为目前进入低谷的广州整体楼市注入更多的活力。

我们对沿线8个站点进行了全景航拍，力求用真实的视角来介绍沿线楼盘，下面开始吧！

万顷沙站

18号线万顷沙站位于万顷沙镇六涌与七涌之间，与南沙港铁路成垂直交汇，与规划中的地铁15号线、38号线换乘。

查看航拍18号线万顷沙站出入口情况

万顷沙站与万顷沙镇镇中心有一定距离

万顷沙站内部

目前，万顷沙区域主要新盘有三个，分别是中国铁建·海悦国际、中建弘阳德信·湾璟壹号以及恒大阳光半岛。

离地铁站最近的为中国铁建·海悦国际，举目可见。

中国铁建·海悦国际项目在售建面约81-101㎡三至四房，据悉首期仅需29万元起，正火爆热销中。

中建弘阳德信·湾璟壹号项目在售建面约80-120㎡三至四房.

横沥站

18号线横沥站位于凤凰大道大元路口南侧，凤凰二桥公交站西侧，与规划地铁15、32号线换乘。

查看航拍18号线横沥站出入口情况

横沥站初期设置3个出口，分别为A、D、E出口。位于凤凰大道西侧。

横沥站内部

横沥站位于明珠湾起步区横沥岛尖板块中心

毫无疑问，横沥站的“横”空出世将彻底改变南沙街坊的出行方式。

18号线车速更快，价格相同，谁都知道该如何选择？是新的18号线还是老的4号线。

同时，快速公交的开通，也意味着居住在黄阁、蕉门、金州等地的街坊可以更快地到达横沥站。

未来相当长一段时间，南沙的楼市将以横沥岛尖为上限！

横屏查看横沥岛项目分布情况

在灵山岛尖基本出让的情况下，目前明珠湾起步区主要宅地供应集中在横沥岛尖，在9月26、27日进行的广州年度第二次集中土拍中，横沥岛有3宗涉宅地成功出让。

横沥岛尖项目中享“头啖汤”的便是葛洲坝的湾区·金融城，也是目前板块内体量最大的项目，同时也因其离横沥地铁站最近，受关注度也是最高。

目前在售建面约70-135平二至四房，可满足不同人群置业需求。

此外，美的江上沄启是岛内唯一完整围合式的住宅社区。

其他项目均为多地块组成，市政道路贯穿项目；项目内缺乏室外泳池配套设施。

美的·江上沄启项目效果图

美的江上沄启占地约2.2万平米，建面约12万平米，由5栋住宅、1栋商业楼及约3500平米特色商业街组成。

项目一线临江，成点状分布，为岭南现代滨海风格。

项目的江景户型比例高达80%，超过425户可看江面。江景物业的价值无需多言，更何况项目地处金融岛，双重利好叠加更使得这个地段升值潜力变得无可估量。

美的江上沄启户型涵盖98-118㎡。可由2到3房改造为3到4房。与美的项目相邻的是深业置地项目。

深业横沥岛项目围合式布局，自带一栋3层高18班的幼儿园，坐拥一线海景，其产品以改善为主，将推100-140平三至五房，即将正式动工。

深业置地项目效果图

旭辉曜玥湾虽离地铁站最远，但却最早开盘的，早在2021年4月已经开盘，首期推出3栋楼合计425套房源，主推建面约95㎡/110㎡2+1房，125㎡/140㎡3+1房。

旭辉曜玥湾

此外，美的、建发、越秀联合体在今年第一次集中土拍中也在横沥岛有所斩获，尽管第二次土拍总体遇冷，但横沥岛仍然是南沙最火的板块之一。

番禺广场站位于清河东路南侧的番禺广场，征用了整个广场进行建设。该站是18号线、22号线和3号线的换乘站，规模庞大，未来规划有17号线经过。

在番禺广场站，18、22号线大致为南北布局，3号线为东西布局，构成T字型。两条新线的站台按照同向同台设计（往市区的列车在一个站台，往南沙则在另一个），换乘相当方便。为了缩短换乘3号线的步行距离，18、22号线在站台北端设置了长扶梯直通站厅。这是最靠近3号线的位置，乘客搭扶梯到站厅后往前走一段通道就是3号线。

番禺广场站轨道交通规划

横屏查看航拍18号线番禺广场站出入口情况

18、22号线番禺广场站初期新设4个出口，分别为E、F、G、H出口。近期还将复建A出口，这些出口分布于番禺广场四角。

E出口位于广场东路兴泰路口，直接服务基盛万科等商厦。

F出口位于广场东路西侧，将直接服务中银大厦。

目前周边最近的新盘是番禺客运站上盖项目龙湖·金地天峯。

项目打造建筑面积约 89-142㎡精奢著作，配建18班小学及6班幼儿园，同时建有广州首座龙湖天街。

南村万博站

南村万博站位于番禺大道，与汉溪大道垂直。该站可换乘地铁7号线，但由于7号线设计时没有预计在此换乘新线，和8号线磨碟沙站一样，因此换乘距离较远，同样采用通道换乘。

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18号线南村万博站初期新设6个出口，分别为C、D、E1、E2、F、G出口。

其中E1、E2出口为过街出口，F出口则为敏捷广场合建口，分别位于番禺大道汉溪大道口的西北、西南、东南侧，其余出口均位于该路口东北侧。

南村万博站地处万博商务区，周边经过多年发展已经渐成气候，成为番禺区高楼最密集的区域。其中，车站东侧有落成多年的吉盛伟邦家居建材中心，以欢聚时代为代表的企业总部，以及天河城、万达等商业综合体，还有奥园喜来登酒店等。西侧是已落成和建设中的商品房小区。

万博CBD

18号线的加入，将为万博商务区带来一条直达珠江新城CBD的高速地铁，与通往南站商务区的7号线形成“十”字结构。按照设计，南村万博站同步建设预留负一层物业开发层，车站有多个出入口接通万博商务区的地下空间，与相邻的商场写字楼无缝衔接，形成体量庞大、四通八达的地下商业街，乘客畅行其中不怕风吹日晒。

万博CBD现状

主要新盘为越秀·和樾府。

越秀·和樾府规划图

沙溪站位于华南快速以西，与沙溪大道垂直。这是线路规划时唯一的非换乘站，在周边居民强烈要求下设置的车站。不过，未来不排除有规划新线（43号线）经过设站。

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沙溪站初期设置7个出口，分别为A1、A2、B、C、D、E1、E2出口。

其中A2、E2为过街出口分别位于华南快速东侧、沙溪大道南侧，其余出口均位于华南快速沙溪大道口西北侧。

沙溪站周边以居住和批发市场为主，毗邻正在推动旧改的沙溪村，以及数个酒店用品批发市场。在华南快速东侧，则是连片的商品房小区，不过由于离地铁站至少800米，多数居民可能需要通过共享单车或公交接驳。

沙溪村现状

沙溪组团城市设计意向效果图

龙潭站位于新滘中路（龙潭）公交站附近，为南北布局，与新滘中路垂直。这将填补周边的地铁空白，以龙潭站为圆心，目前半径2公里内都没有地铁站。对于住在该站附近城中村的街坊，将迎来出行大提速。

龙潭站目前为非换乘站，未来可换乘11号线、12号线，这两条线路目前都已经在建，与18号线形成倒T字型换乘关系。其中，11号线为市区环线，串联市中心五区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云）；12号线是市区X对角线的其中一条，为西北-东南走向，经过铁路棠溪站、建设六马路、烈士陵园等交通枢纽和中心城区。

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龙潭站初期设置3个出口，分别为B、C、D出口，均位于新滘东路北侧，近期暂无过街通道直接通往海珠湿地公园。

龙潭站

车站周除了城中村和海珠区政务服务中心，最出名的地标首推海珠湿地，就在新滘中路对面。原本地铁方面计划在湿地公园门口设出入口，后来环评阶段收到反对意见，因此取消，以免影响湿地生态，街坊从地铁站往来公园须过马路。另外，步行约10分钟可以到达南方医科大学中西医结合医院、广州市新穗学校等医疗教育机构。

龙潭站所在区位

磨碟沙站

磨碟沙站位于琶洲人工智能与数字经济试验区，海洲路南段，与琶洲大道垂直，可换乘地铁8号线。由于本世纪初8号线（原2号线）建设时还没有18号线的规划，为了更好地辐射总部企业，18号线的车站深入试验区“腹地”，与位于新港路上的8号线车站颇有一段距离，届时将采用通道换乘。

未来，磨碟沙站将是四线换乘站。其中，最受瞩目的是28号线，这是列入大湾区城际铁路建设规划的跨市高速地铁，东西横贯佛山、广州、东莞，设计时速预计在160公里。这意味着，两条高速地铁在此交汇，形成“十”字结构。此外，还有规划中的19号线。四条线路在此构成一个“王”字。从多条地铁线路汇聚的规划，不难看出试验区的定位和未来前景。

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18号线磨碟沙站初期新设置3个出口，分别为E、H、J出口。其中H出口位于宝地广场东南侧。E、J出口则位于琶洲西区南面板块，可通往新滘东路。

其出口字母可以看出，未来还有更多的出入口。

磨碟沙站周边目前基本上是热火朝天的施工工地，已落成的建筑主要有宝地广场，步行约5分钟左右可以到达珠江英博啤酒博物馆、中国移动广州信息大厦、和睦家医院等。

虽然周边现状还是“大工地”，但未来将是堪比珠江新城的总部集聚区，高楼鳞次栉比。腾讯、阿里、小米、欢聚时代等互联网企业将齐聚于此，上下班通勤客流相当巨大。车站通过与周边地下室和市政地下空间的连接，实现整个地区地下空间的互联互通，为片区提供便捷高效的公共交通冼村站是18号线首通段在市区的始发站，就在冼村路上，与黄埔大道垂直。相比3号线、5号线珠江新城站位于花城广场中轴线以西，冼村站处于中轴线以东，将加强珠江新城核心区东侧的地铁覆盖。

冼村站

目前冼村站只有一条线，未来这将是18号线与13号线的换乘站。18号线在冼村路南北布局，13号线在黄埔大道东西布局，两线为L形换乘关系，在18号线北端实现站厅站台节点换乘。两条线路都是8节车厢，速度都快于普速地铁，18号线为南沙快线，设计时速160公里，13号线为东西快线，设计时速100公里。

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冼村站初期设置3个出口，分别为A、B、G出口，分布于冼村路两侧。

冼村站是18号线首通段最市中心的车站，就在珠江新城，周边发展程度最高。一出站就是维家思广场，步行5分钟内，可达W酒店、利通广场、越秀金融大厦、高德置地冬广场等商业中心和商务大厦。

珠江新城现状

值得一提的是，冼村站已同步建设预留负一负二层物业开发层。车站东侧是正在改造中的冼村地块，未来规划建设超高层建筑，将结合地铁站进行地下空间开发，还有高层商品房和回迁房，周边人口密度高，开发强度大。可以预见，这将是18号线的客流大站。