宁波华茂国际学校（宁波哪些板块涨得最凶）

这些年，宁波哪些板块涨的最凶？

同个价位，买哪个区域好？

28个板块价值PK，看看谁是大赢家？

※说明：

文中2015年、2017年房价数据取自当年板块的主要新房成交均价，2020年房价数据多数取备案均价，少部分取板块新房限价。因有板块在售新盘少，数据样本少，涨幅可能存在一定失真，仅供参考！

宁波限购圈

宁波房价金字塔

4万-5万元/㎡

交通：老江东有1号线和3号线穿行，及密集公交覆盖。东部新城主要是地铁1号线和5号线（在建）。

商业配套：东部新城有东部银泰城、宏泰广场、五一广场、宁波文化广场等大型商业配套，老江东则有世纪东方广场和天伦广场等老牌商业体。

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东部新城和老江东目前的房价在宁波市场上已经傲视群雄。后者主要由三江口新世界、宁丰、庆丰板块构成，均价略低于东部新城。

老江东居住历史悠久，生活氛围浓厚。属于知名“老”城区，是老破小学区房的主要聚集地。区域内可开发土地少，寸土寸金。天一晓著、东部江山万里、龙湖天曜都是今年入市的大户。

东部新城背靠市政，是早早将地卖完，再强化基础建设的典型，发展速度有目共睹。也因此，区域内新盘同样存在稀缺性。城市界面相对更新，在配套上明显优于老江东。但两个板块邻近，一定程度上经济共享。

同样4万+的均价，你更看好哪里？

3-4万元/㎡

3万以上是宁波目前占比较大的房价梯度，主要分布于海曙核心、鄞州长丰、鄞州南商、潘火等。区域内往年也有个别项目均价时有冲上4万，比如华茂悦峰、江山万里昆吾等，但单盘价格不能代表板块。

同理，表中因部分区域新盘推售较少，如石碶仅有雅戈尔江上在售，高新区仅有金隅大成郡三期在售，因项目定位差异，板块均价取决于单盘数据，涨幅也只能仅供参考了。

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单从数据来看，长丰、高新区及南部商务区涨幅相当。共通点在于都围绕在东部新城及老江东的外围，最先受益于城市外扩利好。

长丰板块毗邻一线沿江、豪宅连片，经过几年的拆建，居住环境更加成熟。而板块内宅地供应见底，目前有荣安江枫晓月、荣安江南润园、江望云著里等多个项目待推。

高新区与南部商务区情况较为相似，都是产业带动经济，南商的居住条件更加成熟，且靠近鄞州公园和院士公园，生态环境更佳。高新区房价更低，地块充足，还有极大的发展空间。

2-3万元/㎡

这个价格段的板块很多，各有优点。

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现阶段，涨幅最明显的是姜山，吃到了奉化撤市变区的第一口红利，地铁已兑现，后续的冲力如何又待观察。

最具升值潜力的，姚江新城算一个，靠近奥体和姚江的地理位置，就给了它起飞的先决条件，再加上地铁4号线、西洪大桥和邵家渡大桥的加持，名副其实的未来可期。

价格相当的鄞州下应和天水板块，相关生活配套都较为齐全，鄞州下应住宅区分布众多，但目前没什么新盘。近期关注度较高还属天水板块，一连三个新盘的入市，金辉·宝龙城市广场、保亿和宁府、祥生光明金麟府，刚需、改善、商业等多种产品可供选择。

2万元/㎡以下

九龙湖板块主要由恒大山水城定价，老城区也仅有广洋海尚国际二期新售。

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房价1-2万元/㎡的板块中，骆驼和洪塘距离主城区最近，相比春晓等远郊区域，更能承接主城区外溢客群。两地缺点也是相似的，分布有大型工业区，城市界面缺乏生活气息。

镇海的供应量一直不高，骆驼是主要成交区域，房价已有上浮，但相对于城市比较，还是价格洼地。

周边二手房价就足以证明洪塘和镇海的价值，目前骆驼二手房均价2.1万，庄市2.4万，洪塘2.1万，二手房倒挂严重，这也就难怪逢开必抢。

慈城有山水景观，也有地铁4号线等较完善的生活配套，投资客相对较少，对于刚需还是比较友好的。

结语

五年时间，宁波绝大多数区域房价普涨，涨得最多的，是姜山、东钱湖等边缘板块。

但过去的板块涨幅，不一定等于未来价值。且同一个区块内，也存在两极分化。楼盘位置有优劣，品质户型有差别，一二手价差仅仅是理论上的数字。真正买房，还需具体楼盘具体比较。

从自身居住角度出发，工作地和生活范围能否兼顾，楼盘的品质、配套能不能跟上，这些选项才更符合刚需的“自住思维”。

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