贵州铁路技师学院（三马A05地块挂牌）

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在正文之前，先回答网友咨询的两个问题。

其一，三马A05地块什么时候开始拆迁？明明90%的人都同意了，怎么还不开拆？

首先，拆迁工作是已经启动了的。早在5月份，就已开始对房屋征收机构进行采购。只是，一般的拆迁都快不了，这种工作都要按流程走的。

另外，相关文件也提到，原则上，只要A05地块上85%的利益相关人同意，且达到预征收标准，云岩区政府就会同意相关地块挂牌。

其二，A05地块涉及拆迁多少户？什么时候可以完成拆迁？

虽然相关文件提到，拆迁面积、户数要以实际数据为准，但官方还是给出了基本的参考答案——A05地块共涉及征收701户，房屋拆迁总建筑面积约13.47万平米。涉及征收、安置资金总额共计约15.36亿元。

还有就是，在相关地块出让、签订协议之后，云岩区政府承诺在1年内完成所有征收补偿工作，达到交地条件后再交付土地。也就是说，基本上今年就可以完成拆迁。

回到主题上，三马A05地块挂牌了，就在昨天，7月的最后1天。而且，昨天挂牌的地有点多，如果揉进1篇稿子，那就有点长了，所以分开来说。

A05地块在挂牌时分为两个地块来挂牌，具体数据如下：

GD（20）018总用地面积约5.18万平米，其中，净用地面积3.14万平米（污水管道及其保护带用地面积5768平米），市政道路用地面积1.55万平米，公共绿地4831平米。

GD（20）019总用地面积约17.5万平米，其中，净用地面积10.55万平米，市政道路用地面积4.1万平米，公共绿地2.85万平米。

GD（20）018规划用途：住宅（兼容商业25%），规划指标：1≤容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，住宅建筑限高≤80米，商业建筑限高≤100米。

GD（20）019规划用途：住宅（兼容商业19.44%），分为4个控规地块：

其中，SM-02-01-02地块可计容建筑面积约7.03万平米（兼容居住≤45%），SM-02-01-04（A、B、C）可计容建筑面积约26.47万平米（兼容商业≤10%）。

1≤商业容积率≤3.5，1≤住宅容积率≤3.1。商业建筑密度≤40%，绿地率≥20%；住宅建筑密度≤22%，绿地率≤35%。住宅建筑限高≤80米，商业建筑限高≤100米。

虽然数据看起来枯燥，还是放出来比较好，给有需要的人看，不需要的可以跳过。

具体位置方面，两地块都位于三马片区北部，这没什么好说的，显而易见的事情。

其中，GD（20）018位于东临云岩区公安分局、南至北京西路、西至长岭南路、北至规划山体公园。在这块地对面，就是数博万达，隔北京西路相望。

跨过山体公园往北走，就是金茂·观山湖，营销中心已经开放了，有感兴趣的可以去看看。往西走，跨过长岭南路，就到了恒大中央广场在建的学校区域，去年底开工的。

GD（20）019东至规划道路及宏业康馨园、南至马王路、西至同城大道、北至北京西路。这块地差不多跟数博万达、红星城市广场在一条线上，中间隔了云上·九州。除了上面提到的两个项目，这两块地的周边还有新城·玺樾台、远洋风景、中梁·壹号院等。

起始价方面，GD（20）018起始楼面地价4063元/平米，加价幅度79元/平米；GD（20）019起始楼面地价3978元/平米，加价幅度65元/平米。

说实话，个人觉得，A05地块挂牌速度有点慢了——去年9月，云岩区就跟中铁五局签订了协议。当然，这也跟拆迁速度慢有关系，总有一小撮人拖着不想拆，搞得土地挂牌的速度都慢了下来。至于为什么拖，咋也不知道，也不敢问。

按道理，除了三桥工业公司的拆迁难度可能大点，剩下的贵阳铁路技师学院、中铁五局机械公司的拆迁，多多少少也算是“家里”的事情吧？咋这么慢嘞。

最后，来猜一猜项目的价格。先给个参考价——项目安置房的价格不得高于6500元/平米。这里的安置房不仅包括本地块的，也包括三马片区的道路拆迁安置。

对了，GD（20）018在数博万达对面，购物更方便，少走一截路也是好的；GD（20）019离2号线北京西路站更近一点，坐地铁就方便多了。那么，你会选择哪块地？

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