惠州东江职业技术学校（为何多家房企争相在马安夺地）

本以为，惠州房地产市场在金九银十之后会有一小段时间平静，没想到在马安片区，掀起了一波土拍的高潮。

从10月18日至21日，惠州市公共资源中心接连挂出马安6宗优质地块，总建面192万㎡，总起价达到105.9亿元，一时间，所有人目光都聚焦在这里。马安在一夜之间成为了惠州2019年的土拍胜地，大家对这6宗地块的归属也甚是期待。

平安不动产20.34亿元拔得头筹，楼面价达5501.7元/㎡

最先拍出的是编号为LJL-38-10-01的地块，计算指标用地面积123234.97m²，规划建筑总面积369705m²，起拍价20.34亿元。

最终深圳市创应企业管理有限公司以20.34亿元的起拍价成功拿下此地块，楼面价5501.7元/平方米，地面价16505元/平方米。

公告显示，该宗地块计容积率建筑面积为：≤369705平方米（其中：商业面积≤5%;配套设施面积≥6537㎡）。此地块建筑密度≤22%，容积率≤3.0，绿地率≥35%；适建住宅和商业及配套设施，限高80米，机动车停车位配建标准：每100平方米计容积率面积≥1个。竞得者开发投资总额不少于314400万元（含地价，不含地价溢价部分）。

而与LJL-38-10-01同日挂牌的LJL-39-04地块，却惨遭流拍。

本月22日将有另外两宗地块竞拍，分别是GP2019-35地块、GP2019-36 地块（起拍楼面价均为5500元/㎡），哪个房企会将这两宗地块收入囊中？

多家房企进驻马安片区，未来发展不可限量

其实早在这6宗地块挂牌竞拍之前，就已经有多家知名开发商：碧桂园、中骏、金融街、德威、富盈、中海等，而此次土拍，必将吸引更多的开发商的抢夺。

马安为何会吸引如此多房企前来拿地开发，分析主要原因有以下几点：

1、政府政策规划：2018年6月，惠州市住建局在官网公布《惠州市区城市设计导则》（草案），首次将马安纳入市区设计。随后，2019年6月，金山新天地规划将马安纳入惠州城市中心规划范围内。此外，马安还传出将打造“三大经济板块”、“三大新城”等规划信息；

2、优越的教育资源：马安教育配套其实已经趋于成熟，从幼儿园、小学、初高中、大中专等院校均分布在马安，当前马安片区内已有的学校有惠州市综合高级中学、惠州经济职业技术学院、惠阳高级中学（高中部）、惠高附属实验小学、惠州市财经职业技术学校、惠州市东江职业技术学校、马安中学等，多为高中或职业技术学校。在此次即将出让的地块规划告知中可以看到，也将有多所幼儿园和初中学校的规划建设。

3、便利的交通网络：马安整体区域处于三环至四环之间，毗邻东平、金山湖、江北等城区繁华地段，惠州大道是其中的主要交通干道，惠州现在唯一的机场（平潭机场）距离马安也只有20公里不到，因此马安也是惠州人和外地游客往来城区与机场的必经之地。另外从马安驱车10分钟可从三环路、惠澳大道直接进入惠大高速。

4、城区房价影响：目前在金山湖、江北已基本无地可拿，切房价基本在一万二以上，所以与金山湖相隔的马安，因为各项有利优势，成为了各大房企的第二选择。

因此，马安片区受到各方的关注，得益于本身教育、交通、地理位置等综合优势，未来的发展令人期待！