本以为,惠州房地产市场在金九银十之后会有一小段时间平静,没想到在马安片区,掀起了一波土拍的高潮。
从10月18日至21日,惠州市公共资源中心接连挂出马安6宗优质地块,总建面192万㎡,总起价达到105.9亿元,一时间,所有人目光都聚焦在这里。马安在一夜之间成为了惠州2019年的土拍胜地,大家对这6宗地块的归属也甚是期待。
最先拍出的是编号为LJL-38-10-01的地块,计算指标用地面积123234.97m²,规划建筑总面积369705m²,起拍价20.34亿元。
最终深圳市创应企业管理有限公司以20.34亿元的起拍价成功拿下此地块,楼面价5501.7元/平方米,地面价16505元/平方米。
公告显示,该宗地块计容积率建筑面积为:≤369705平方米(其中:商业面积≤5%;配套设施面积≥6537㎡)。此地块建筑密度≤22%,容积率≤3.0,绿地率≥35%;适建住宅和商业及配套设施,限高80米,机动车停车位配建标准:每100平方米计容积率面积≥1个。竞得者开发投资总额不少于314400万元(含地价,不含地价溢价部分)。
而与LJL-38-10-01同日挂牌的LJL-39-04地块,却惨遭流拍。
本月22日将有另外两宗地块竞拍,分别是GP2019-35地块、GP2019-36 地块(起拍楼面价均为5500元/㎡),哪个房企会将这两宗地块收入囊中?
其实早在这6宗地块挂牌竞拍之前,就已经有多家知名开发商:碧桂园、中骏、金融街、德威、富盈、中海等,而此次土拍,必将吸引更多的开发商的抢夺。
马安为何会吸引如此多房企前来拿地开发,分析主要原因有以下几点:
1、政府政策规划:2018年6月,惠州市住建局在官网公布《惠州市区城市设计导则》(草案),首次将马安纳入市区设计。随后,2019年6月,金山新天地规划将马安纳入惠州城市中心规划范围内。此外,马安还传出将打造“三大经济板块”、“三大新城”等规划信息;
2、优越的教育资源:马安教育配套其实已经趋于成熟,从幼儿园、小学、初高中、大中专等院校均分布在马安,当前马安片区内已有的学校有惠州市综合高级中学、惠州经济职业技术学院、惠阳高级中学(高中部)、惠高附属实验小学、惠州市财经职业技术学校、惠州市东江职业技术学校、马安中学等,多为高中或职业技术学校。在此次即将出让的地块规划告知中可以看到,也将有多所幼儿园和初中学校的规划建设。
3、便利的交通网络:马安整体区域处于三环至四环之间,毗邻东平、金山湖、江北等城区繁华地段,惠州大道是其中的主要交通干道,惠州现在唯一的机场(平潭机场)距离马安也只有20公里不到,因此马安也是惠州人和外地游客往来城区与机场的必经之地。另外从马安驱车10分钟可从三环路、惠澳大道直接进入惠大高速。
4、城区房价影响:目前在金山湖、江北已基本无地可拿,切房价基本在一万二以上,所以与金山湖相隔的马安,因为各项有利优势,成为了各大房企的第二选择。
因此,马安片区受到各方的关注,得益于本身教育、交通、地理位置等综合优势,未来的发展令人期待!
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