扬州市邗江实验学校（轻轨）

1、紧邻快速路！周边楼盘18089元/㎡！扬州这幅地块最新进展曝光；

2、仪征又挂两块地！紧邻小学和幼儿园！

一、紧邻快速路！周边楼盘18089元/㎡！扬州这幅地块最新进展曝光！

近年来，

扬州高新区的发展势头十分迅猛！

从轻轨到名校，

各项利好让人目不暇接，

让人不得不重新审视这一板块。

GZ300商住地块

作为高新区2021年目前为止

唯一一幅上市地块，

也颇受关注！

成交楼面价3505元/㎡！

GZ300商住地块目前已平整！

位于高新区开发西路的GZ300地块，就是长宏铝业地块。

2020年12月29日，高新区官网发布了【长宏铝业（上市备选地块）场地污染物状况调查项目采购报告】。根据高新区官网显示，长宏铝业地块是上市备选地块，出让面积约92亩，约合61272㎡。

今年7月16日，GZ300地块上市，在9月13日的土拍中，被江阴大浩置业发展有限公司拿下，成交总价42739.97万元，成交楼面价3505元/㎡。

从地块信息中可以看到，GZ300地块是商住用地，分为A区块和B区块两部分。

地块位置：扬州高新区，东至西外环路、南至开发西路、西至规划用地边界、北至江阳西路

土地面积：60970㎡

用地性质：商住

用地容积率：1 <容积率≤ 2

建筑密度 ≤ 33

绿化率：27 ≤ 绿化率

出让年限：70年

成交总价：42739.97万元

成交楼面价：3505元/㎡

GZ300地块的出让须知里要求：

1、A区块内建设的计容建筑面积不得少于4万平方米；

2、A区块领取施工许可证并实际开工建设后，B区住宅方可销售；A区块建筑进度达到40%，B区块住宅销售建筑面积不得超出住宅建筑总量的60%；A区块建筑主体结构封顶前，B区块住宅销售建筑面积不得超过住宅建筑总量的90%。

目前，地块里原先的旧厂房已经拆除，地面也已经平整。

根据规划条件来看，GZ300地块上将要打造具有扬州特色的商业商务、居住片区。

各项利好落地！轻轨、名校都来了！

板块内有328国道以及多条城市主干道、支路。今年，润扬快速路与城南快速路实现互通，交通路网更加快捷，居民出行更加方便。

宁扬城际轨道的汊河站也设立在高新区板块内，近日，宁扬城际铁路汊河站-站南路站的前期地质勘测工作已经正式开始！

轻轨的到来对于板块的接续发展注入了磅礴的动力！未来通过宁扬城际轻轨，从扬州出发，可便捷直达南京仙林，还可以通过轨交换乘到达南京新街口、河西、南站等重点区域。

近日，高新区汊河片区规划调整，对部分用地进行布局优化，板块内规划增设一所幼儿园、增设一所小学。

从规划方案来看，规划新增的小学位于银柏路与华扬西路交叉口西北角，规划增设的幼儿园位于中心河北侧。

区域里还有一所名校——华师大邗江实验学校正在建设，计划明年秋季开始招生！

目前的高新区板块内，只有汇金谷购物广场人气较旺。

不过板块内中书华邸项目自带的四星级酒店以及润扬路和开发西路交汇处的保利商业体都正在建设，还有宏溪新苑北侧地块用地性质近日也改成了商住+商业，GZ300地块也是商住地块，未来高新区的商业配套将愈加成熟。

此外，区域内还有吉安路体育休闲公园、玉盛公园、华溪公园、扬州大学附属医院全科医院，生态和医疗配套也十分齐全。

近年来，不少房企纷纷入驻！

二、仪征又挂两块地！紧邻小学和幼儿园！！

近日，仪征市区挂出2块地，1幅住宅用地，1幅商住用地，总出让面积110683㎡，总起拍价77670万元。将在11月26日16:00开始拍卖。

地块1：北区2021-21幅地块（住宅）

地块位置：仪征市中江路南侧，工农路东侧，联众路北侧

出让面积：39335㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.60≤容积率≤2

起拍总价：约2.95亿元

起拍楼面地价约：3751元/㎡

楼面地价最高限价约：5620元/㎡

地块解析：位于仪征曹山，现在的曹山临时菜场位置，周边有凤来仪、宇斯浦、扬子家园等小区。还有今年投入使用的曹山幼儿园和仪征市育才中心小学北区校。

地块2：北区2021-22幅地块（商住）

地块位置：仪征市中江路南侧，工农路东侧，联众路北侧

出让面积：71348㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.40<容积率≤1.80

起拍总价：约4.82亿元

起拍楼面地价约：3750元/㎡

楼面地价最高限价：5619元/㎡

地块解析：该地块原先是周边汽车厂临时停放新车的区域。

仪征北区近期内成交的2021-17幅商业地块地块（原仪征老汽车站位置），今年7月，由仪征市建泰房地产开发有限公司底价竞得，打造仪征地标建筑。

新房市场方面，周边目前较有参考价值的有海悦国际项目，价格8500元/平米起。

此外，地块周边在售的景鸿壹号公寓项目，建面约45-220㎡起精装暖气现房。

另外，本案地块周边二手房市场方面有凤来仪、扬子家园、宇斯浦等小区，售价约8000元/㎡左右。

来源：扬州楼市