好消息,虎门又有两个城市更新项目上新!
就在虎门白马湖旁!一个是商住类项目、一个是产业类项目。
东莞市公共资源交易网截图
3月10日,东莞市农村(社区)集体资产管理网公告,虎门赤岗富马片区商住类城市更新项目、产业类城市更新项目公开招引前期服务商。
两个项目为连体更新单元,涉及旧改总面积51.54万㎡(773亩)。
赤岗富马片区旧改示意图--房立方航拍
富马片区商住类城市更新项目位于虎门镇赤岗社区,更新单元面积约25.07万㎡(376亩),项目北临东二路,紧靠华侨城云麓台,南临九号路,西临中二路,东靠富康路。
富马片区商住类城市更新项目位置示意图
值得一提的是,从规划范围示意图来看,中惠悦峰也在更新单元范围内,该小区建造于2015年。会是该小区的开发商中标么?
2016年,中惠悦峰新房开盘售价仅16000元/平带精装,目前二手房价格在27000元/㎡左右。
该大面积商住旧改单元出来后将利好片区二手市场,部分楼盘预计将迎来价格上调,业主心理预期坚挺。
富马片区产业类城市更新项目位于虎门镇赤岗社区,更新单元面积约26.47万㎡(397亩),项目北临九号路,南临虎门港高速,西临中二路,东靠白马路。
富马片区产业类城市更新项目位置示意图
从位置上来看,两个城市更新单元位于虎门港高速与环莞快速之间,周边还有虎门滨海大道,交通出行较为便利。
1公里范围内有丰泰外国语实验高级中学、虎门镇红星学校、新联公园、白坑水库、鲫鱼岗水库等。
白马湖(又称白坑水库)--房立方航拍图
周边还有众多楼盘小区,除了正在建的华侨城云麓台、虎门滨海城、丰泰湾区风华世家,还有丰泰东海城堡、丰泰东海山庄、中惠悦峰、虎门印象、湖山雅居等。
(为方便大家阅读,图片已作转向处理,请横屏查阅)
富马片区旧改位置示意图
项目周边也有较多未开发的地块。其中不少为虎门富马片区规划的R2二类居住用地或R5商住混合用地。片区未来规划以居住单元为主,同时还规划有公园、学校等基础配套。
近几年,虎门旧改迎来大爆发,据不完全统计,虎门总旧改面积已高达857万㎡。其中不乏令人关注的虎门高铁站TOD、虎门五中周边等项目。
虎门高铁TOD项目保利天翼广场效果图
虎门旧改也吸引了众多开发商进驻,万科、华润、鹏瑞、龙光、保利等响当当的品牌开发商都已在虎门旧改市场分了一杯羹。在土拍市场竞争激烈的当下,参与到旧改上来也未尝不是一个储备开发土地的途径。
近年来,虎门房地产市场呈现供需两旺的局面,供应相对较为充足,去货速度也比较快。虎门印象、佳兆业天玺、众筑滨海中央等几个楼盘都进入了尾盘清货阶段。
和府、天翼广场、滨海云筑公馆、滨海一品等多个项目正在建设中,有望今年入市。
二手房方面,受整体市场利好影响,虎门二手房全线普涨。
一些地段较好的小区,如南部湾万科城、万科云城、万科紫台、地标广场、万达华府、虎门国际公馆等挂牌均价都在3万/㎡以上。链家数据显示,万科云城最新成交价甚至高达4.6万/㎡。
以上数据为不完全统计,欢迎补充,制图时间2021.03.10
富马片区的二手房,如丰泰东海城堡、中惠悦峰等小区挂牌价都已接近3万/㎡。
虎门扼守大湾区交通咽喉要道,区域位置优势无可比拟,其经济发展长期位列东莞前茅。
未来,大刀阔斧进行旧改的虎门,城市面貌必焕然一新,居住环境也更上一台阶。
这样的虎门,谁人不爱呢?
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