贵阳润丰学校好不好（面对面）

新一期楼盘PK是大家比较关注的两个楼盘，中铁逸都（G组团）和万科新都荟。

两盘一路之隔，却属于不同行政区（一个是云岩，一个是观山湖），表现如何？

跟着熊所，我们一起盘盘。

先看看两盘六芒星图和好房指数。

中铁逸都G组团表现不错，成为又一个8分+楼盘，万科新都荟相比之下要差那么一丢丢。

不过两个楼盘在价格匹配度上都不高，看来在性价比上两盘都一般般哟。

开发商

一个是中铁置业，实力央企。

一个是万科，地产标杆。

论硬实力，可以说两家势均力敌。

中铁置业在贵阳开发了很多楼盘，从最早的兴隆城市花园，到后面的中铁阅山湖、阅山湖云著、中铁云湾等知名项目，口碑在贵阳还是不错。

许多项目的热销都是老客户推荐新客户来的，足见它的影响力。

在项目打造上中铁置业以爱种树而闻名，是有名的“树”学大师，景观打造上有属于自己的方式，整体来说还是不错的，不过据说兴隆物业着实一般。

作为刚需之王的万科，交付品质和物业最受人称道。

万科的产品主要以精装修为主，算是目前贵阳市场内比较靠谱的企业。

买万科的房子，就是买一个放心和舒心。

要是性价比再高点，相信万科会更加受欢迎。

产品力

目前中铁逸都在售G1,G2，G1区相比G2建筑密度小，居住舒适度高。

但G1区主推大户型，目前处于清盘状态。目前主要在售的是G2区。

跟销售小姐姐聊了一下，近期G2区会加推4栋（10-13）以小户型为主的楼栋，2T6，主力户型为77和98，单价预计在11600左右。

▲77户型最大的亮点就是赠送面积大，得房率高，可以偷得一个房间，做成三房。不过只有一个卫生间，房间的尺寸也会显得很小。

98户型同样可以偷得一个房间，变成三房两厅两卫，是我比较喜欢的一个户型。

主推12栋，东南朝向，虽然靠近金阳路，不过由于被溶洞公园隔离，不会受噪音影响。

特别适合单身男女买一套独居。由于面积小，总价也可以。

想要置业观山湖区的朋友们，尤其是想要婚前拥有房子的女性，那这套房子真心不错，由于区位很好，将来租售都是很容易的。

万科新都荟产品比较丰富，有高层和洋房。

高层有96，112，127，2T4，精装修，单价在12500左右。

尤其万科的经典小户型96，真的不错。

洋房是作为万科新都荟单独组团，就是万科紫台。

户型为143，1T2，价格在14500-16500，万科的户型很实用的，尤其是超大的横厅和阳台。

不过这次推出的高层24组团位置一般，靠近金阳南路延伸段，容积率也高，舒适度上欠佳。

洋房位置就更让人有点找不到路，从航拍才看到组团在别墅群后面，距离印象城有段距离。

而且洋房的视野会很差前是密密麻麻的别墅群，后是目前还是棚户区，额……

但回过头来，万科紫台的洋房是精装交付。产品和翡翠公园的万科璞誉几乎是同一个模子刻出来的。产品用材用料，比高层组团高了至少一个档次。

在核心区洋房越来越少的今天，紫台还是有一定稀缺性的。

楼盘配套

两楼盘相隔一路，大部分的配套都可以公用。

尤其是商业配套，有印象城，宜家，世纪金源购物中心，是目前贵阳最成熟的商圈。

对于万科新都荟的业主来说，出门既可以享受。

中铁逸都的就要过一个环绕的天桥，相比之下要麻烦点，不过对于不是经常购物的来说，影响不大。

学校上，中铁逸都有自建的幼儿园和北京润丰学校，学校很一般。

万科新都荟是省府路小学分校和十九中分校，两所学校都是名校，不过是分校，又是新开的学校，质量有待检验。

地铁上，中铁逸都G组团可以说是地铁盘，2号线金阳南路站就位于中铁逸都附近，将来会有一个内部通道，方便逸都业主快速到达地铁站。

万科新都荟业主就还要过天桥才能到达，24组团还好，距离不远，洋房的业主就很远了，和地铁就不沾边了。

道路交通上，万科新都荟的业主会面对让人郁闷的二铺路口，堵的你怀疑人生，同样的，中铁逸都出来就是金阳路，高峰期一样让人难受。

城市界面和居住环境

两盘虽一路之隔，却属于两个区域。

万科新都荟属于云岩区，周围都是老破小，城市界面不好。

由于是接盘的中航城，不好规划，24组团的高层和洋房位置都不好，视野就更不好了。

居住品质上，高层靠近马路，会有噪音影响。

中铁逸都相比之下就好多了，处于观山湖区成熟地带，城市界面不错，内部又有溶洞公园，居住的舒适度是很安逸的。

不过G组团还有房子没有拆迁，有点影响观感。听销售说，那里暂时也不会拆了。

板块价值

两楼盘的升值潜力如何？想必很多的关注这两个楼盘的人比较关心的问题。

两楼盘虽属于不同区域，但都可以划归于观山南商圈内。

由于观山南算是观山湖区发展最成熟的板块了，周围已经没有新的土地供应，也就意味没有新项目了，那升值潜力很有限。

我们要知道一个板块的未来预期价值空间有多大，不是自我能决定的，很大程度上取决于后期能否有新项目不断的推出，不断刷新和提升板块的价值。

就像如今备受关注的观山东板块，就是有诸如龙湖，中海，红星还有小龙滩地块层出不穷的项目不断提升观山东的价值。

而如果是一个已经发展成熟，没有新房供应的区域，没有什么新题材炒作，难有大的价格提升的，最后就只能依靠宏观大势，整体行情。

就像老城区，发展成熟，很少有新项目出来，价格也就很难刷新。

但不可否认的是，这两个楼盘的保值性是非常强的。

如果自住我觉得两楼盘完全都可以，没任何问题。

如果是投资的话，可能就要静待风来，看大势如何走咯。

楼盘总结

逸都国际项目区位优势明显，在观山南的核心位置，毗邻四条主干道。

配套丰富，教育、医疗、商业、地铁……区域成熟度高，生活便利。产品线齐全，现在购买的话，二手房也有不少选择（有的二手房性价很高）。

但学校和物业算是短板，特别是物业管理之前受到诟病较多，需加强管理水平。如果你想在观山湖置业，作为代表性楼盘的逸都国际，它应该能成为你对比其他项目的一个标尺。

如果你是工薪白领的家庭，购买万科新都荟会是一个不错的选择。

万科新都荟在生活便利性上，我认为会是一个比较有优势的楼盘。因为项目正好处于商业集中地的范围内，距离地铁站也不太远。

未来购物、逛街、生活都会比较方便。但是在居住品质上，楼下就是嘈杂的十字路口和商业综合体，又很难避免让人郁闷的二铺路口，外加学校的位置相对遥远，产品的密度又比较大。

结合这几个方面，品质我就不建议你奢望太多，当然它肯定也不至于像花果园那么热闹。