南京碧桂园国际学校（1479万一套）

“改善中的改善”与“改善”的区别是什么？

“改善“往往意味着在居住品质、优质地段、完善配套中占据至少其一。而“改善中的改善”则需要占据以上全部，或者将其中之一发挥到极致。

南京江宁的谷里有这样一个别墅项目，项目名为瑞安翠湖山。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：瑞安翠湖山，你会是南京“改善中的改善”的菜吗？

项目基本信息

项目名称：瑞安翠湖山 参考单价（元/㎡）：20500 地址：牛首大道121号

点击卡片查看详情：

项目特点

优势

小区自然环境较好，可观赏湖景。

低密小区。

绿化水平较高，居住环境较好。

劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

适合客群

比较适合不追求入住城市繁华地带的改善客。对于这些改善客来说，居住环境私密清净、楼盘品质高端才是最重要的。

地段配套

瑞安翠湖山位于江宁，近一年来，谷里的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：185.0万 平均成交单价（参考价）：16015.9元/㎡ 成交套数（参考套数）：418套

商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

项目类型为复式+联排。

由江苏九西建设发展有限公司开发。

小区环境

小区容积率：0.7

小区绿化率：0.4

小区自然环境较好，可观赏湖景。项目占地面积78463平。属于低密小区，居住舒适度较高。根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是上海高力国际物业服务有限公司。

户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：豪华大户型

面积：470平

5室4厅

户型2：豪华大户型

面积：398平

7室3厅

户型3：豪华大户型

面积：241平

5室4厅

户型4：豪华大户型

面积：270平

7室3厅

户型5：豪华大三居

面积：428平

3室3厅

户型6：豪华大户型

面积：370平

6室4厅

户型7：豪华大户型

面积：287平

7室4厅

户型8：豪华大三居

面积：201平

3室2厅

有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

谷里近一年来二手房成交均价（参考价）为16015.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为谷里的几个主要的二手房小区的相关情况：

远洋山水（建筑年代：2019；均价：17994.4元/㎡） 南京碧桂园浅山苑（建筑年代：2018；均价：18707.3元/㎡） 南京碧桂园逸谷苑（建筑年代：2018；均价：18605.0元/㎡） 中浩青溪庄园（建筑年代：2017；均价：22253.2元/㎡） 银城蓝溪郡（建筑年代：2017；均价：21643.8元/㎡）

谷里其他新房楼盘：

目前谷里的在售新盘，还有荣盛隽峰雅苑、瑞景叶泊蓝山、融创玖溪桃花源，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对瑞安翠湖山的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【一场土地推介会，让紫东地区整体规划浮出水面】周六上午，南京市2020年第三批土地出让预告出炉，共推出 推出11幅、超59公顷地块;紫东向东更好融入“长三角一体化”“一廊”——沪宁科技创新走廊，让人联想到5月份提出的 紫东科创大走廊 ，5月20日，张敬华专题调度紫东地区建设工作时提出，要着力打造紫东科创大走廊，大力发展数字经济、建设数字城市。经由这场“神奇”的土地推介会，紫东地区整体规划浮出水面，让我们确切的看到了“大紫东一盘棋”的发展思路，也让我们看到了一个更具包容性、更具前瞻性的新紫东。关于紫东 地区 的 新动向， 凤凰网房产南京站 将持续关注 ， 敬请期待 !来自凤凰网房产南京站，点击阅读原文