麓山滨江实验学校好吗（真香）

作者：嘟大王

在长沙，提及学区房，八方小区与钰龙天下必须有名字，作为全市“一类小学+一类初中”唯二双学区房，站在顶峰，“一览众山小”。尽管两者的房价频频创新高，但丝毫没有削减购房者的热情。

你可知，梅溪湖依靠遍地的好学校，在长沙迅速崛起，脱颖而出。岳麓区凭借集中且优质的教育资源稳居购房者首选区域，小学数量多且质量高、派位进名校几率大、高中大学资源一样牛。多数家长认为岳麓区的孩子太幸福了，躺着都可以进名校。

岳麓区的名小数量是内六区最多的，比如长沙市实验小学和麓山国际实验小学都是长沙家长心目中的热门名小，还有湖大、师大和中南的子弟小学以及博才集团的10多所小学。名校环伺，学习环境好、氛围浓。

在一众名校中，长沙麓山国际实验小学是佼佼者。

长沙麓山国际实验小学为长沙市教育局直属公办小学。1993年9月，经长沙市人民政府批准，长沙市教育局创办长沙麓山国际实验学校并开始小学招生，后发展成集小学、初中、高中于一体十二年一贯制寄宿学校。

2001年11月，学校与百年名校长郡中学组建成湖南省第一个基础教育集团——长郡教育集团。

2018年，小学毕业生微机派位情况如下：

派位人数222人，其中包括附中博才天顶校区60人、长郡滨江实验中学58人、麓山国际实验中学54人、麓山滨江实验学校35人、长郡双语实验学校15人。长沙名校博才60人+麓山54人+双语15人，共129人，在派位人数中占比58.1%。

同时，它与长郡双语中学“双剑合璧”，成为河西教育中一张“王牌”，并让钰龙天下成为一个“奇迹”。仅仅2年时间，钰龙天下的房价从6字头涨至2万多元/平。

枫雅名苑、恒大华府、新兴北京御园二手房也在长沙麓山国际实验小学的欣欣向荣中，身价迈上新台阶。

钰龙天下：房价再高也挡不住步伐

据中介所言，钰龙天下5月成交总量达50来套，是其他小区的两倍。时常出现多个购房者抢一套房的局面，总价180万以下的两房是“抢手货”，还有多人在等待。

早在3月19日，钰龙天下有一套74平米的二手房成交，单价达23217元/㎡，成交总价172万元。成交信息显示，这套二手房带看次数只有2次，也没有出现调价，成交周期仅2天。

尽管房价早已迈过2万元/平大关，但买卖十分频繁。

6月4日，某房产网站上挂牌152套房源，6月5日，挂牌数量为150套。值得注意的是，均价低的商业公寓并不具备学位指标。

19067.8元/平，是目前钰龙天下二手住宅最低单价，但该房源学位指标已经占用，还需等3年。

钰龙天下2栋的93.37平的三室一厅，均价21955.7元/平，总价205万。

其实，买钰龙天下只有钱够不够的问题，本身抢手，也无性价比高低之说，“买到即赚到”，投资小孩未来亦或是房子日后溢价都物超所值。

枫雅名苑：暂无带学位小户型在售

某网站近三年发布的以上5个小区的二手房房源情况统计数据显示，在长沙麓山国际实验小学的一众学区房中，枫雅名苑均价最低，成交最高价13038元/平，挂牌总价在120-260万之间。

枫雅名苑位于岳麓区政府对面，体量小，仅4栋，主要户型有60、92平二房，136-142大三房和172-185大四房。附近有天恒超市，购物方便，但小区环境一般、车位不足，物业管理有待提高。

目前，枫雅名苑16套在售房源中仅有1套两房在售，其余均为大户型。小户型的价格与户型均无可挑剔，但最大的不足是学位指标也已使用，需要等3年，才能入读长沙麓山国际实验小学。

此时，手中预算有限之人则可将目光转向3房。面积为134平的3室2厅不失为好选择，均价13283.6元/平，总价178万。

恒大华府：仅一条马路之隔的小区

如果要说这三个小区的最大毛病，则是离地铁较远，地铁出行不便，但它们都临金星北路和西二环，自驾出行快捷。

恒大华府与长沙麓山实验小学仅一条马路之隔，是距离最近的小区。有了“长沙麓山国际实验小学”这一张“金字招牌”，从2016年的9字头涨至2018年的1.8万元/平米。两年时间，价格翻倍，速度远超长沙新房与多数二手房。

虽距离取胜，但在配套上，恒大华府却没有钰龙天下般的傲人优势。

市教育局在回复一位恒大华府业主的咨询中提到：恒大华府项目开发单位以出资配建长沙市实验二小（即现状麓山国际实验小学）的方式履行教育配套义务，恒大华府小区采取小学在麓山国际实验小学配套入学、初中采取微机派位的方式入学。

不过，在很多家长看来，小孩子具有良好的学习习惯和不错的学习基础，才是最关键的。而不是因为能直升或者派位到好初中。所谓直升，派位，他们都不关心。

目前，恒大华府的二手房价格看似稍有回落，小区均价为13846元/平，实则是在售公寓拉低均价。

恒大华府有总价588万元与728万元住宅在售，分别是均价21075.3元与22994.3元/平的超级大平层。

这些豪宅，看看就好，毕竟难以拥有。而均价15000元/平的2室2厅还是在很多人的接受范围内，90平总价135万元。

如若是首套房，首付仅40.5万，与在梅溪湖买套房相差无几。附近有恒大商业广场，自带山顶公园与喷水池，这些“加分项”助推恒大华府房价稳步上涨。

家长们经常挂在嘴边的三大话题：孩子、票子、房子。而学区房，更是家长关心的，为了孩子能赢在起跑线上，拼了命也要买学区房，把娃送进好学校。为了孩子，买到心仪的学区房，才对得起辛辛苦苦挣得票子。

长沙麓山国际实验小学二手房价格虽高，但挤破脑袋想买的人多不胜数，看来学区房就是香！