济南恒大金碧新城学校（0）

“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”

在济南槐荫，低价房已几近绝迹，留给刚需的机会少之又少，但有一个0.9万/平新盘横空出世，项目名为保利中科创新广场。

今天，就让我们来聊一聊这个项目。

项目基本信息

项目名称：保利中科创新广场 参考单价（元/㎡）：8700 地址：山东省会大剧院南临

点击卡片查看详情：

项目特点

优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

一二手房价倒挂。理论上，保利中科创新广场，买到就相当于赚到差价。

劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。

地段配套

保利中科创新广场位于槐荫，近一年来，西客站的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：105.0万 平均成交单价（参考价）：12552.5元/㎡ 成交套数（参考套数）：687套

商业资源

1.5公里生活圈内有明星水果店、建鲁时代广场(建设中)、印象济南·泉世界、新华联购物广场(世购店)，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有济南106医院、济南市优抚医院、济南公交医院，医疗资源丰富。

产品评测

保利中科创新广场属于普通住宅。

由济南保创置业有限公司开发。

户型解读

保利中科创新广场毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向小户型

面积：36平

朝向：南

户型2：南向小户型

面积：38平

朝向：南

从主力户型来看，该项目可作为入手西客站的上车盘。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

西客站近一年来二手房成交均价（参考价）为12552.5元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，保利中科创新广场，买到就相当于赚到差价。

以下为西客站的几个主要的二手房小区的相关情况：

恒大金碧新城（建筑年代：2020；均价：13691.4元/㎡） 西城济水上苑北区（建筑年代：2019；均价：12568.5元/㎡） 恒大御峰（建筑年代：2018；均价：13368.6元/㎡） 三庆御园（建筑年代：2018；均价：12073.5元/㎡） 龙湖水晶郦城（建筑年代：2018；均价：16283.2元/㎡）

西客站其他新房楼盘：

目前西客站的在售新盘，还有济南恒大财富中心、恒大金碧新城、中建锦绣广场、融策中心、西城西进时代中心，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前济南的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对保利中科创新广场的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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