瀛海学校（北京瀛海板块翻盘愿景遥远）

地产至暗时刻语录

北京瀛海板块翻盘愿景遥远

提瀛海板块，近几年被开发商洗脑的标签，立马浮现脑海：南中轴首站、中海寰宇时代——2019年北京新房套数销冠、南海子公园……。这里是南部新城土地供应最大，销售最火爆的区域。500万刚需两居理想区域，毕竟8号线让这里与城区拉近了距离。真的吗？我们从几个方面综合比对一下：

板块规划，新城综合生活区

亦庄扩容把瀛海纳入，定位综合配套服务区。未来这里将聚集人口27.4万；

大量人员聚集相应配套必定完善，从控规中提出要给瀛海-旧宫提供完善的教育、文化、医疗等优质资源，就能看出未来发展不会差；

 商业规划，瀛海地铁站南侧约300米是中海环宇城，最快今年10月份开业；德茂地铁站这边还有一个体量12万平的商业综合体。

 教育规划，九年一贯制的大兴区德茂学校，中建鄂旅投星光里南侧正在研讨升级为12年制的学校。

 医疗医院，本身有中西医结合医院，亦庄有同仁医院，未来儿童医院落地亦庄河西后，离瀛海也非常近。

 自然园林，南海子郊野公园，旧宫城市公园，南中轴森林公园规划和永定河生态带建设……等。

 产业配套：首医大新校区、北大医院南校区等重点学校即将落地；生物医药基地等医疗建设正在扩容；国际航空社区、数字产业园、国际航空科创园等园区加速建设....

纯新盘供应充足

合生me悦，德茂站西侧约300米位置，一居室330万左右，两居室460万左右，刚需上车比较合适。

和锦诚园、熙悦雲上，社区体量大，有130平、143平，171平，总价从800到1250万左右。

海晏春秋，目前在售叠拼和合院产品，在售户型200㎡起，参考总价在1100-2000万元/套，户型建筑面积为200-450㎡，具体一房一价，户型有四居、五居。

目前，还有其他在售的项目，下面列一张图，供大家参考。

老盘还有少量供应

回到话题，有很多人拿这里跟回天比，跟朝阳公园，望京比。

一是完全没有可比性。毕竟这里是远郊区，未来发展的定位思路也是卫星城的思路发展。虽8号线联通城区，但通勤压力还是大，这里要有30万人聚集，想想6号线、13号线天通苑上车难就知道了。因为地铁是这里唯一的市区上班的通勤工具，毕竟开车去市区上班不现实，（这里必定有亦庄产业园区上班的杠精）。二是这里未来十年可想都是工地节奏，类似现在的通州。假如你明年入住，那未来十年的生活外在环境很差，不适合要求生活质量的购房者。三是升值潜力跟随大盘，北京环线界线在模糊化，但跟城区的距离还是有很大落差的，这里的发展会跟随大盘，但不会超越大盘。四是可以购买，毕竟北京板块5万左右的准新房供应越来越少。再加上这里都是大开发商开发，品质兑现、配套兑现完全不必担心。再加上这里是亦庄新城的新定位区域，未来大配套倾斜扶持加速发展，也不会差。