青岛房产学校（高新区难产名校诡异落地）

买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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文/观察员老王（图文无关）

学区房，房产中的“劳力士”。

对于新建商品住宅项目来说，最强悍的配套背书无疑是学区房。对于望子成龙的家长来说，对于完全没有居住属性的老破小天价学区房内心是十分抗拒的，所以当顶着名校光环的学校官宣后，旁边那些价格友好的新楼盘变成了家长们追逐的焦点。

最近一段时间，难产的清华附中终于官宣了，开发商们又开始炒作自家那些去化压力巨大的房产。

然而，在青岛房地产的发展史上，已经有许多拿着名校忽悠购房者，最后不兑现或者打折兑现的经典案例，最大的利好变为利空，让很多购房者难以接受。

那么，这个诡异官宣的清华附中官宣之后，能否带动周边的楼盘鸡犬升天呢？

作为一名长期研究学区房的人，今天我们就来讨论一下这个问题。

1

圈层，决定学区最关键的因素

一直以来，许多人都存在一个误区，认为学校的牌子是决定学区关键因素。但是我们看看青岛最牛的几所小学和初中，以前何曾需要去扯北京的大虎皮？

市南中片区成为顶级学区，那是因为当年的市南老城区是青岛政治经济中心，LD们的孩子都在江苏路上学，现在则依然有青医附院、银行、ZF机构等中产阶层的支撑；

浮山后，那几所学校建起来的时候，成绩怎么样大家可以去查查？为什么现在成为青岛炙手可热的学区了？因为浮山后是新中产最大的聚集地。

未来老王很看好李沧绿城一带的教育资源，不是因为那一片学校名头有多牛，而是随着绿城的房价越来越高，那一片家长的圈层相对较高。

孩子家长都明白，现在的教育是拼公立教育资源吗？越是公立名校，现在内卷得越厉害。老师们疲于应付各种检查、评比，真正拼的还是家长的财力。家长们愿意让孩子上名校，最关键的不是学校硬件和师资，而是让孩子有一个良好的竞争氛围和同学圈层。

高新区老王之前说过，有着青岛最好的规划，教育用地十分充足。这种情况下，更不能看学校的牌子，而是要看家长的圈层。但是，我们现在放眼高新区，那些所谓的大厂的研究院都是些勾地的幌子，哪有多少高科技人才？

那么，你在高新区选学区房就很简单了：打听一下管委GWY们的孩子大多都在哪里就读就可以了。

清华附中会不会成为一流学区，老王认为同样应该看周围楼盘的圈层。就拿现在吆喝得最火的那个盘来说，大家有没有发现一个问题：以往高新区，但凡有个性价比高的房子出来，市场上肯定乌烟瘴气。有些楼盘甚至都不公开开盘，房子就没了。但是那个楼盘，一直是各个层次的渠道商拉不明真相的小白在买。为什么这一次房价并不高，TQ阶层却不买了？

有很多普通小白不知道的硬伤，他们是知道的。有些问题，周日老王会通过“楼市知识局”这个公众号为大家普及一下。

所以，就目前的入局者来看，老王对于这个学校的未来，不抱太大希望。

2

计划外的名校诡异落地

除了业主的圈层之外，清华附中落地的过程和时间也很诡异。随着高新区人口的增加，教育矛盾也日益突出。在月初那些热帖面世之前，就有家长在12345上反映问题：

自己有两个孩子：大的在青岛实验学校上学，小的未来两年预计也会上实验学校，但据说实验学校又要扩招，担心这样下去班额会继续扩大，影响到教学质量。

在前两年，高新区需要入学的新生少，青岛实验学校还能保证小班化教学(班额25)，但随着目前高新区居住人口的火速攀升，入学越来越成为难题：青岛实验学校2017年开学，在短短3年内学生就已接近2000，当初实验学校设计的满额是1800人(9个年级，每个年级8个班，班额25)，不得已的情况下学校新收的班额已经扩大到30人。

高新区实验小学的开学，一定程度上缓解了入学难题，但依然满足不了高新区学位不足的现状，据称青岛实验学校还要继续扩招，这样可能会导致班额的继续扩大，教学质量将难以保证。据说实验学校为了满足招生，不得已将部分功能性教室改建为普通教室。

对此，青岛高新区答复如下：

高新区现有4所中小学，分别是：

民办非营利性十二年一贯制学校青岛中学，面向全市招生；

九年一贯制公办学校青岛实验学校，面向高新区招生；

公办小学高新区实验小学，面向高新区招生；

私立高新区银海学校，每年面向高新区招两个公办班。

随着青岛市落户政策的放宽调整，高新区新增落户人口迅速增多，入学压力骤增。经初步摸底，2021年度适龄儿童入学需求已经超过现有小学学位，目前正在研究解决办法，满足符合条件适龄儿童入学需求。

为了缓解入学压力，高新区已经启动中欧国际城初中和新业路小学建设，两所学校计划2022年正式启用。

在这份答复中，根本没有什么清华附中。但是，后来家长们发布的热帖大家都看到了，为了缓解教育矛盾，清华附中才仓促官宣。

但是，所有关心高新区教育的人都知道，这已经是第二次官宣了。第一次官宣是2016年，那一次签约规格很高。大家可以搜一下，现在清华大学的官网上还有转载《青岛日报》的文章。当时确定是青岛高新区管委会、市教育局和清华大学附属中学共建。到目前为止，我们在青岛高新区官网上，搜索“清华附中”，也只有当时的两条新闻：

据一些“新闻”报道，这一次签约的是清控科创控股股份有限公司常务副总裁黄一峰和青岛高新区管委会招商部部长李明宽代表合作双方签署合作协议。

这究竟是教育资源的引入还是一场生意呢？

我们再来看清控科创控股股份有限公司，官网介绍是这样的：

清控科创控股股份有限公司是以科技创新与创业服务为主营业务的科技园区建设运营商和双创生态服务提供商，是清华大学链接优质社会资源的双创服务平台、清华控股创新创业战略功能平台。清控科创作为一家集团公司，旗下包括专注于科技园区开发建设与运营的专业平台——清控科创恒业投资有限公司，专注于创业、产业、咨询服务的全新平台——清控科创科技服务有限公司以及专注于投资初创期和成长期企业的投融资服务平台——科创资本。

那么，问题来了：如果“资本”收益未达预期，那么学校的品质和成色……

3

高新区学区未来猜想

经常看老王文章的人都知道，老王对于高新区是十分看好的，但是有一说一，不会夸大其词。

前一段时间，有人传什么高新区58中分校的分数线比本部要低70分，当时老王就明确给出谣言的结论。现在分数线公布了，差距是5分。不过，我们要正视的一点：相比城阳区，局属高中以及58中向高新区的倾斜，对于整个北城影响还是很大的，城阳将有相当比例的中产会为了孩子迁到高新区。

那么，高新区未来必然会形成自己的优质学区。

从地域上看，距离城阳更近的高新区东片区有地缘优势；从学校配置上看，已经招生的四所学校先圈走了高新区为数不多的优质圈层，学校未来变数也小，稳定性更好；从产品上说，海信红岛府、中欧国际城的中高端产品会形成一个优质住区。

想明白这些，你或许就不会入坑了。

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