呼和浩特交通学校（呼市挂牌12宗土地）

呼和浩特今日挂牌出让12宗土地，其中9宗住宅用地，1宗零售用地，1宗公共设施用地，3宗科研用地。合计面积530亩，起始交易价27.52亿元。

总体来看，这次土地拍卖亮点颇多：

房青城一一给大家具体分析评地块：

赛罕区优质用地出让

赛罕区出让土地共3宗，2宗为住宅用地，1宗为零售用地，全部位于城东南区域——

1、一宗是永泰城东侧、民望家园旁的呼土收储挂2021083宗地，共103.729亩，容积率小于2.3，该地块在10月份变更用地性质，由商业设施用地变更为住宅用地。

由于周边交通便利，永泰万达也即将在明年开业，学校配套现成，靠着秋岭公园，这块地起拍价格达到712万/亩，房青城看来，这是又一个“地王”预备成员。

2、另一宗呼土收储挂2021080宗地，位于西喇嘛营，曾在5月的土拍中流拍，这次属于重新上架。

这宗地靠近电力分校（原17中），临近地铁站，地块旁边的另一宗大一些的地此前已被中天竞走，而这块地只有33.622亩,面积不大，容积率要小于1.8，还要求配建幼儿园、托老所等，条件比较多，不知道会不会有房企青睐它？

3、呼土收储挂2021071宗地为零售商业用地，位于呼市行政审批中心南侧，斯琴塔娜艺术博物馆东，共44.803亩，经历2次土地性质变更，最终还是作为商业配套用地出现了，起始价2.24亿。

回民区新旧板块的较量

回民区的成吉思汗西街板块和新近崛起的孔家营板块或许将迎来一场较量。

孔家营板块：

孔家营板块这次上架2宗住宅用地，其中2021079宗地（原2021041宗地）流拍后再度上架，宗地属性规格，起拍价无变化，与第8次土地挂牌相同，地块占地52.795亩，起拍价2.52亿元，楼面价3259元/平；

2021077地块位于079宗地北侧，同属原三联化工片区，此前经过土地属性规划变更，由商业用地变更为住宅用地，地块合计41.753亩，起拍价2.01亿元，楼面价3293元/平；

不过目前该区域价值共识尚未成型，在售的碧桂园和金地新盘销售去化较慢，价格集中在8300-9500元/平档位，品牌、低价、高得房率是主要卖点，多为地缘性客户和刚需置业选择，本次能否成功出让，且看后续吧！

成吉思汗西街板块：

沉寂近1年的城西本月迎来地块上新，2021081&2021082宗地位于成吉思汗西街北侧，紧邻现有的慧谷上品、祥生城等项目，按照要求，2宗地块合计96.683亩，竞买人需同时竞得2宗地，并无偿配建1所小学。

学校建设要求：

小学总投资不低于9400万元，共计36个班，总建筑面积约 24000 平方米，包括教学楼、综合楼、塑胶操场等；

这两宗地楼面价均为3555元/平，目前周边在售新盘价格回落至8000-9000元/平档位，配套属性不足是发展瓶颈，本次若顺利摘牌，小学建设落地，将惠及周边数个新建小区，填补区域教育配套空白。

提醒一下，今年初祥生曾和回民区签约捐建太平街小学分校，如无意外，这两块地的归属已经“谜底写在谜面上”了。

东河-科技城板块扩容

最后来说说今年势头强劲的新城区东河板块，本次出让4宗地，1宗住宅，3宗科研用地。

东河科技城板块住宅用地补仓，2021072宗地位于哈拉沁路西侧，占地100.180亩，起拍价6.44亿元，楼面价4822元/平，地块紧邻新妇幼，周边经过3年的开发，已有华润、泽信、中海、万达等房企进驻，多数项目销售过半，逐步进入收尾期，新房价格集中在11500元/平左右，以小高层低公摊刚改住宅为主，目前周边已有青山小学、敬业中学相继落地，生活便利度尚佳。

这块地在这次土地拍卖中也被寄予厚望，此前有消息传出是泰康集团的康养项目（就是你知道的那个保险企业），这次竞拍结束就有结果了，如果是泰康，那也意味着呼市住宅市场的一个新类别诞生。

仅供参考

科技城作为新城区的重点发展区块，截至目前已落户275家企业，年营收额已经达到40亿元以上。

根据房青城统计，2021年至今科技城已出让土地410.929亩，包含航天科工，TCL科技，铁甲安防等企业相继拿地，中国石化也将在科技城建立院士工作站。

本轮土拍挂牌中，将出让2021074/75/76合计3宗地，按照要求，竞买人需要从事科技研发、科技孵化、科学研究、科技信息、大数据产业等领域，期待新一轮企业进驻吧！

综合来看，呼和浩特这次挂牌的12宗地，基本条件还是不错的，除了科技城产业配套，住宅这块的看点还是非常多的，优质地块、流拍再上架、 捆绑建学校出让，这些随便拿出来一个都话题度很高。

不过今年呼和浩特住宅用地出让流拍已经达到50%，此前挂牌的土地也只有赛罕区的优质地块成功出让，价格也没有很高。

这次竞价时间恰逢年关，12月30日，“过紧日子”的房企会不会赶这趟末班车？

和房青城，一起等。关于呼市这次土地挂牌和未来市场动向，你有什么想说、想讨论的，可以留言给我们。