武清大学城最新消息（在武清买公寓性价比最高）

2018年10月之前主任一直在北京工作，租着2000块的次北卧，共6家合租，卫生间和厨房相当于公用的，每周休息日的几天，窝在我17平的小窝，简单而又温馨，理想中的家就是面积不大，功能齐全，能够满足2人的简单生活。

公寓就是这样一种存在，能花最少钱和在最大限度满足一个家的梦想，小面积，低单价，一般位于繁华地段，车来车往，人声鼎沸，是一种适合年轻人的快节奏生活。

最近武清这三个楼盘，是最近粉丝的优惠购房群询问最多的项目，主任亲自去踩了踩，了解了一下项目信息，今天我们一起来聊悦光年、碧桂园云河Park、碧桂园大都会这三个项目的公寓。

位置分析

首先我们从宏观位置上来感受一下这三个盘，都是城区的地，这一点毋庸置疑。

悦光年

悦光年位于前进道、雍阳西道、新康路、新开路四路之间，板块上可以归属于新商务区，距离新一中5km左右，距离武清站3.7km，距离区医院6.9km。

碧桂园大都会

大都会位于前进道辅路、泉旺路、泉州路，U字形之间，说起泉州路，承载了几代武清人的情怀，现三中为之前老一中的旧址，加上之前的泉州路市场，泉州路可谓繁华之地。现如今随着城区向西向北的不断发展，道路拓宽，吸引了不少年轻人，老城区留下的是昔日的繁华和情怀。

大都会距离武清站3.5km，距离区医院3.2km，西侧为米兰购物广场，周边环绕着武清的几个重点学区小区，在板块上自己展示的归属于中央生活区板块。

碧桂园云河park

云河park位于翠亨路西侧，龙凤河南侧，紧邻天狮学院、天元大学城。道路交通比较便利，距离武清站7.1km，距离武清区医院6.7km，距离环渤海市场2km，在板块上归属于北侧的开发区板块；

这样看来，悦光年和大都会的轨道交通，更加便捷，而云河park的道路交通更加便捷。

说实话，武清并不大，所以三个公寓在交通上优劣对比不明显，我们接着继续对比。

开发商

三个项目两个开发商，悦光年是远洋地产+威特集团，云河park和大都会同属碧桂园。

说到远洋地产，高铁旁的远洋香奈小区相信大家都不陌生，现在均价已经到2万5左右了，院长早在1年前，就写过远洋的测评，详情请戳：武清站旁此楼盘超级热门？

股份制公司，香港上市，最大股东是中国人寿保险（央企），另外还有一些央企的股份，所以基本上也受制于国资委。需要宣传的时候，就说自己是央企没啥毛病。

远洋地产在北京有不少项目，整体是中高端，拥有较好的品质和物业口碑。

（远洋部分项目展示）

说到悦光年的另一个开发商威特，说到威特集团，可能听过的人不多，但是我说小镇你就肯定知道了，威特是小镇的合伙人之一，看看现今的小镇有没有对悦光年的V1有了更大的期待？

美国威特集团于1981年由美国威特集团的创始人, 董事长和首席执行长李学海先生在纽约创办,全球员工总数超过几千人。威特集团的客户包括在全球时尚和零售业赫赫有名的500多家企业，在中国奢侈品零售和商业房地产发展方面有25年以上的经验。

且自18年V1汽车世界落成以来，营销方面做的一直不错。

无论是林志颖的到来，吸引了半个武清人，还是最近V1宝马3的发布会，请来了当红小生华晨宇，主任的朋友圈都被刷屏了......没去现场也感受到了这造势。

大都会和云河park同属碧桂园公司开发，说起碧桂园我相信没有人不熟悉。

碧桂园的产业遍布全国，其品质和物业服务相对来说是比较不错，大公司有保障，主任在网上并未查到有明显的问题，欢迎碧桂园的业主留言讨论，给小伙伴们更多的参考。

主任在家里的电梯间看到了云河park的广告推广，相信在武清不少小区也能看到，各位业主们你们电梯间有吗？

这样看来，碧桂园和远洋、威特的宣传战略完全不一样，碧桂园更倾向于从身边一点点渗透，通过设立广告牌等形式，在受众的无意识里存在；而远洋和威特则更侧重于自己制造热点，吸引眼球，继而扩大知名度和关注度。

周边配套

现阶段，我们肉眼可见的，悦光年的G2赛道已经投入使用，18年1期的3栋楼已经封顶，工地上一片火热，澳康达预计20年6月建好，整个项目的商业配套完成建好，预计需要三年。整个项目今后的发展在很大程度上也是依靠自身4大板块里的商业。

云河park周边可以依托大学城，主任查了查，网上有关天元大学的信息少之又少，佛耶说他上中学时，感受过一次天元大学的宣传招生，之后就了无音讯。

据17年的一篇报道，天元大学承接了天狮学院的一批大一新生，1600人，但是主任在周边并未看到其他配套，问号脸？？有附近的朋友提供一下信息吗？？2km不远的环渤海市场算一个大型的生活配套吧。

大都会的邻居创意米兰，一个早些年走高端家具的大型购物广场，类似于小镇，且与小镇是统一运营商，但是现如今看看这稀少的人流和薄弱的购买力，最近果断转行做教育，承接私立幼儿园和各类教育机构。主任周中过去的，没看到什么人，也是，教育机构都是节假日人多，孩子家长的一大波；

上文就介绍大都会的位置时提到，紧邻泉州路，附近有几个学区小区，且紧邻惠民里生活市场，也就是说，现在大都会房子还没建好，生活配套已经很成熟了，相信生活起来会很舒服。

项目详情

悦光年

现在在售的是1、4、5、6这四栋楼，1、4、5是两梯22户，五层到顶的；6号楼是两梯19户的，5层到顶，所有楼的一层为商铺，从2层开始都是公寓。主任问售楼处销售，为什么售卖中间还跳过了一栋楼，3号楼，销售告诉我4个字“因为3贵！”哈哈哈，没毛病，贵的留到后面卖，先上的是开胃菜！

6号楼现在也已经加推了，详情咨询主任！

公寓小面积30平，40平是北向的，40的和30的户型一样，就开间有差别，30的开间是3.6m，40的开间是4m；大面积50平是南向的，除了公寓和底商会出售，其他都是开发商自持。物业是远洋公司自持的物业，专门做公寓、酒店式管理和服务的。

关于V1的商铺，院长之前的一篇文章就表达了他的垂涎，主任在这里就不过多阐述了。

大都会

大都会项目占地共计76.64亩，9.25万平方米，容积率1.81，规划13栋楼，X型排列顺序，呈阶梯形分布，第一排是4层，第二排是5层，后面两排是6层，共1662户。

在售的1期，#14 、#13、 #12、# 5，其中#14，#13已经售罄，#12的一层为商铺在售，挑高5.1m，主推#5，一层商业，最小60㎡，最大100㎡，挑高5.1m， 毛坯交房，2-6层是公寓，6层是大面积公寓，办公用，291-469㎡，调高3.3m，6层均价7500元，2-5层43-61㎡，精装修交房。现在3、4层售罄，2层还剩部分房源。

小区共三个地下车库，地上95个，地下979个，15%的车位带充电桩，30%绿化，部分人车分流，有橡胶跑道，打造低密度宜居小区，楼间距南北最小不低于13m，东西30-45m，2-5层，均价1万-1.15万，其他楼层情况待定，精装修标准是硬装，品牌是国内一类品牌，样板间还未开放，得到7月左右。

云河park

首开是1号楼，顺销，一楼是纯底商，挑高5.1m，均价2万左右，精装交房，30-70㎡，2楼-5楼，是loft复式，买一层增一层的，调高是4.4m，前后户型都是40多平的，把角的是65㎡左右的，每层只有一户，售罄，2梯41户，2m×2.8电梯。

据销售介绍，房子可以被返租，三年起租，最多签约10年，意思是你买好房，放那自己不用的话，每月付你1500-1600，首开1号楼，2、3号楼开盘待定，价格1.15左右，会有楼差。

房研群有小伙伴提出一个问题，说有可能成为一个隐患，因为返租协议的话是和第三方公司签订的，第三方公司是碧桂园旗下的一个公司。

主任差了一些返租的信息，风险是存在的，大家可以参考。

图片中的智慧哥酒店为签订租金的第三方，图片公寓为其他开发商的公寓。

总结

就我个人而言，我觉得选择落户，而预算不多的话，真的可以考虑有平移户口资格的公寓，注意：现在市场上的公寓说的落户，并非直接把外地户口落了，而是平移户口，也就是说，你必须有天津的集体户口或者个体户口；而且能平移户口的公寓也必须有政府的批文，而且交房后必须装修成住宅的样子，当地派出所上门核验后，才给上户口。

公寓和住宅的区别在于产权年限不一样，一个40年，一个70年，那产权到期后怎么办？

房子永远都是你的，而土地是国家的。40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同期满，要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同。意思是到期后给国家交钱，申请继续在国家的土地上，使用我的房屋。

公寓承担的任务和住宅也不一样，公寓的选择大多在繁华之地，方便生活和出租，其居住功能没有那么强，且公寓的话不是划分学区，对于考虑孩子想上重点学校的家长着重注意了，对于重点中小学，本划片区住宅的名额可能就已经满载了。

经过几天的踩盘，我自己要是考虑投资的话，我会选择悦光年，作为一个广告人，悦光年的两次营销都是比较成功的，作为一个投资者，我会选择相信威特的运营能力，所以照着武清的发展趋势，悦光年的发展还是不可限量；云河park紧挨开发区和大学城，紧挨翠亨路，也有不少人看好，我去过几次开发区，楼不少，人少，我觉得啥时候开发区人气上来了，我就会首选云河park。

我自己考虑居住的话，大都会无疑，距离城际不远，生活便利，周边配套成熟。