福田外国语学校怎么样（同处福外学区）

买房是一门很深的学问，而且还会因人而异，因地而异。

其中，大家会遇到各种各样问题，比如：同一个小区，不同楼层，不同朝向的房子怎么选？同样的钱买房，为何3年后的财富有着天壤之别？

这些还只是冰山一角，所以我们需要深入学习研究，尤其是在深圳这样的一线城市。

毕竟对于绝大部分人而言，一生最大的一笔消费，可能就是一套房子。

对此，深圳壹地产特别策划《深圳买房问答录》，将用实际案例来剖析，一起探究深圳买房的那些事，也欢迎大家留言爆料或提问。

今天，我们就来探究：仅一路之隔，福田朗庭豪园和丽港湾的房价为何会相差上百万？

一路之隔，租金相差无几，房价却相差上百万

通过地图可以看出，两个楼盘仅一路之隔，但根据深圳链家网显示，目前朗庭豪园二手房的挂牌均价约6.6万/平，丽港湾二手房的挂牌均价约7.9万/平，相差1.3万/平。

租金方面，目前朗庭豪园2房租金在6000-7000/月，丽港湾2房租金也在6000-7000/月，相差无几。

而根据福田教育局目前公布的学区地图显示：这两个楼盘都位于福田外国语学校南校区初中部的学区范围内。

既然同处于一个片区和学区，那么造成房价差距的主要原因就在小区自身品质的差距上了。

为了更好的展现差异，邱阁主选择了2套面积相近的2房，下面一起来看看。

朗庭豪园，港式设计，户型较为怪异

我们先来看看朗庭豪园。

朗庭豪园于1997年建成，至今已有23年楼龄。其共4栋，580户，每栋层高18层，2梯8户，主力面积72平2房，92-105平3房，183平5房（顶楼复式），车位共计200个，车位比1：0.35。

朗庭豪园探究的是一套建面约72平的2房，位于5层，通过户型图可以看出，其空间布局都不方正，每个房间都可以见到斜角，下面看看实际的观感。

这是电梯前的廊道，空间尚可，但有些旧，采光较差，较为黑暗，需要常年保持开灯。

从廊道往外看去，可以看到阳光，但是因为深度的原因，阳光照射不进来。

这里是卫生间，虽然有个窗户，但采光依旧较差，同样需要常年开灯。而且，空间的布局也比较怪异，可以看到很多边角位。

这是主卧，采光同样较差，需要注意的是上图中的窗户是打不开的，只有旁边有个小窗户可以打开。

这是次卧，因为朝向原因，采光反而比主卧更好些，窗户也可以打开。不过，空间同样有很多边角位。

这是厨房，采光较差，空间同样有很多边角位。

这是阳台，景观尚可，这也让客厅的采光较好。总体而言，阳台和客厅是笔者感觉较为舒适的区域，其它空间都感觉比较压抑。

丽港湾，户型方正，采光通风较佳

再来看看丽港湾。

丽港湾于2003年建成，至今已有17年楼龄。其共5栋，506户，4栋18层高，1栋30层高，2梯5户，主力面积57-68平2房，77-102平3房，车位共计162个，车位比1：0.33。

丽港湾探究的是一套建面约63平的2房，位于15层，通过户型图可以看出，其空间布局方正，整体较为通透，下面看看实际的观感。

这是廊道，虽然同样有些旧，但是采光还不错。

这是厨房，还带一个小阳台，采光较好，空间也比较宽阔。

这是主卧和次卧，采光都不错，但次卧空间略小。

这是客厅和阳台，采光通风都不错，最重要的是景观相当不错，十分舒适。

深圳河景

总体而言，丽港湾这套建面约63平的房子感觉较为舒适，每个房间的采光和通风都不错。

买房切勿忽视户型的选择，宜居的房子潜力更高

不同于新房，二手房市场的价格是大量买家经过反复对比验证过的价格，所以被低估的可能极小。

而通过上述两个实际的房子对比，我们可以看出朗庭豪园和丽港湾在品质上的确有所差距。

如果你去咨询这两套房子周边的中介，会明显感受到中介也会更推荐丽港湾，并且告诉你这两个楼盘的区别。

丽港湾二手房价格比朗庭豪园高的主要原因可以总结为以下几点：

1、丽港湾的楼龄比朗庭豪园的小，相差6年，整体更加新。

2、丽港湾的楼栋间距较大，整体采光通风都不错，有2栋的房子还能看到深圳河景，而朗庭豪园的楼栋间距较小，较为昏暗。

3、丽港湾的户型较为方正，居住感觉更好。而朗庭豪园的户型较为怪异，多有边角位，如果有小孩，小孩很容易受伤。

实际上，影响一个楼盘价值的因素还有很多。总体可以分为两大类，一个是外在的因素，包括：位置，学校，交通，商业等生活配套。

一个是内在的因素，包括：户型，景观，楼层，小区园林，容积率，物业管理，用材用料等。

而本次这个案例告诉大家，户型的选择也是需要重视的。毕竟同样的情况下，大家无疑都会更青睐舒适度更高的房子。

这也呼应了去年深圳壹地产多次提出的一个观点：买房就要选居住价值高的房子，未来潜力更大！

看到这里，有人或许就会有个疑惑，为什么福田保税区的这两个楼盘可以卖到这个价格，尤其是朗庭豪园。没有特别出众的商业配套，楼龄又久.....

答案其实很简单——学校。由于深圳的学区房往往是奇货可居，因此一个学区的变动往往会对区域内的房子带来巨大的影响。

例如去年深圳壹地产就报道过的宝安中学二手房案例：暴涨约48倍，直逼深圳湾！宝安二手房成交价破21万！

例子还有很多，这里就不再赘述了。事实上，前几年福田保税区的二手房一直被人所忽略，价格也是横盘多年。

直到2018年4月份传出福田外国语办学的消息后，区域内的二手房迎来了一次行情。朗庭豪园的70多平米2房，涨了70万左右。丽港湾的二手房的报价也从6万多涨到7万多，每平米报价上涨1万多。

值得注意的是福田保税区还有两大利好，长线来看还有不少空间。

1、地铁3号线南延段福保站已全线贯通，预计今年年底通车。一个从没有通过地铁的地方，首条地铁带来的溢价将会非常高，这或许就是一个暴击的机会！

2、福田保税区是深圳政府重点发展区域之一，也是深港科技创新合作区的重要组成部分，目前产业正在升级，首批项目已动工，未来充满想象。

未来这里将入驻港大、港中大、港科大、南开牛津联合研究院等9大科创资源，涉及到机器人、大数据、新材料等六大领域，汇聚大量的精英人才。

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