华宇学校（学校旁的庭院生活）

2019年是沈北新区房地产市场火热的一年，尤其是道义板块，在销量上一度超过浑南新市府板块成为板块销量冠军。随着蒲河两岸各项配套资源不断建设，这里已经成为沈北新区的王牌地块之一。今日给大家进行解读的华宇中金河御雅院就是位于沈北新区道义板块蒲河南岸的楼盘。

项目共计15栋住宅，由3栋小高、3栋洋房及9栋叠拼组成。其中高层为88㎡2室2厅1卫和101㎡3室2厅1卫户型，为25层或26层封顶；洋房为89㎡3室2厅1卫和111㎡3室2厅2卫户型为8层和11层封顶；叠拼为约130㎡上叠、中叠、下叠三种户型，为4层或6层封顶。

高层8500元/㎡起（已售罄），为清水交付；洋房10000元/㎡起，为清水交付；叠拼均价14000-19000元/㎡，交付时间预计为2021年12月31日。

外部配置

华宇中金河御雅院位于沈北新区三环外、道义板块蒲河南岸。这里与蒲河南岸相比配套设施并不完善，许多配套设施均在建设当中，如沈北新区第一座万达广场、朝阳一校（沈北分校东校区）等。项目紧邻青杨林公园，自然环境是非常不错的，这里的配套设施预计在楼盘交付时会有许多改善。项目距离陵园街高速入口车程约4km，驾车出行比较方便，此外学区划分明确，孩子的教育问题不必担心。

交通配套

商业配套

此外吾悦广场（在建）、积家购物中心、沈北华强广场、福瑞佳购物中心、尚柏奥莱购物中心均在4km范围内，驾车前往还算方便，正常情况下驾车15分钟内均可以到达。

教育配套

医疗配套

自然资源

此外，在方圆1km内有中金澜庭（二手均价约8110元/㎡）、融创臻园（二手均价约9805元/㎡）、中铁·梧桐苑（二手均价约9059元/㎡）、明华·香峪兰溪（二手均价约8159元/㎡）、鲁班尚品（二手均价约7991元/㎡）等，在售项目有荣信森林里（均价约10000元/㎡）、荣盛坤湖郦舍（均价约7500元/㎡）等。

户型解析

华宇中金河御雅院推出88㎡2室2厅1卫和101㎡3室2厅1卫高层户型；89㎡3室2厅1卫和111㎡3室2厅2卫户型洋房户型；约130㎡上叠、中叠、下叠三种叠拼户型，以改善产品为主，所有户型均为清水交付。接下来为大家呈现的就是项目刚刚推出的叠拼产品，其样板间为下叠户型。

下叠 132㎡ 2室3厅2卫样板间解析

在样板间中，该户型被分隔为4层空间，其中6m的地下空间被分隔为2层，打造出一个拥有6m层高的挑空客厅与多个功能区域；地上的2层被分隔为主客厅、卧室、厨房与餐厅区域。在样板间中，室内共拥有3间卧室、1间书房、1间活动室、3个客厅、4个卫生间、1个盥洗室；此外室外拥有南北两个庭院。

下叠庭院

下叠一层

下叠二层

地下夹层

地下一层

园区配置

园区建成后将种植红枫、山桃、海棠、樱花、山杏、李子等多种植被，在园区的各个部分打造出不同的自然景观。此外园区内建有环形塑胶跑道、活动区等功能区域，以满足业主的生活需求。

在安全方面，园区设置大堂、门禁，覆盖24h监控，采用开发自持物业——华宇第一太平戴维斯物业，高层物业费为2.9元/m²/月，洋房与叠拼物业费为3.6元/m²/月。

点评

在区位配套方面，华宇中金河御雅院位于沈北新区三环外，这里作为沈北新区的主要发展区域，配套设施正逐步走向完善，包括沈北新区万达广场、朝阳一校（沈北分校东校区）等重要配套设施都在建设当中。项目位于蒲河南岸约1km处，能够享受到蒲河附近的自然资源。目前项目周边已入住和在建项目不少，未来将是沈北新区重要的居住区域之一。

在产品方面，项目有高层、洋房与叠拼产品。本次解析的为叠拼产品中的下叠户型，其所有卧室均为南向，拥有南北两个庭院，实际使用空间非常大。由于房屋为毛坯交付，所以产品可塑性极强，在后期装修改造时可由业主自己进行规划。

总体来看华宇中金河御雅院对于三代同堂的家庭来说是个不错的选择，能够享受到道义核心区域的配套规划，而且目前区域内学区规划明确，孩子上学不必担心。目前项目高层已售罄，清水洋房价格约10000元/㎡起，叠拼均价14000-19000元/㎡。

图片：Rainyu文字：Rainyu本期编辑：Rainyu