泉州聚龙外国语学校（泉州重要片区之惠安黄塘）

惠安黄塘，曾经是惠安比较穷的一块板块，如今，小镇类型的出现，房地产的发展，却能在惠安独领风骚了，销售也说他是大城东板块。这个板块怎么样呢？

一、 配套方面

1、 交通：城西大道连接泉州，距离世界城约13公里；惠黄公路连接惠安县，距县城中心约10公里，是两条主要干道；公共交通4条路线，仅1条是通往泉州。板块内的高速口，动车站是对外的交通枢纽。传说是刺桐北拓因为某些原因，也是一直在图纸上。火车站，据了解也会搬迁至此。

2、 医疗：没什么大型医院，都是诊所为主，只能依托外部板块，这是比较缺失的。

3、 学校：板块内黄塘中心小学，后西中学等，板块附近聚龙外国语学校，亮亮中学。

4、 商业：没有大型商超，都是传统的街铺为主，也是比较缺失的。

5、 环境：沿溪景观面还不错，周边城市界面感很一般，黄塘高速口近些年发展得相对好些。

总体来讲，配套等级是低的，且有待完善。至于会不会纳入泉州，还是个未知数。

二、 规划发展

黄塘属于惠安惠西板块的一部分，根据惠安的规划，该片区利用交通和生态的优势，发展休闲生态和生活居住功能的板块。这些年康养型房地产也有在发展，但是人口入住率却不见显著。

三、 区域价格

该片区行政归属惠安县，板块内不限购，一手房源价格0.7-1.0万元之间，在2021年上半年市场热度较高的时候，该区域的月均销量竟然超过惠安县。二手房房源0.6-0.85万元之间，如此，已经可以看出板块是否有价值了。尽管很多人说这里是价格洼地，但有可能洼在那里，就起不来了。而且，至今还有房东在卖2016年那波疯狂的房源。所以，看到这里，你就更应该知道值不值得了。我很早就讲实话了，竟然没人听。

四、 区域房源

区域内新楼盘还是挺多个，加上现在市场，这个区域竞争压力还是挺大的。

五、 购买建议

1、 价值点：这个板块的价值点在于环境还不错，交通还算过得去，周边配套还是非常的一般。项目本身有规划，不是纯居住类型。但也不是所有人都合适的。

2、 适合谁买呢？顶多就是附近的地缘性客群，在附近工作的刚需，或者老家附近的需要改善性客群。至于以养老为目的的，现在各方面的成熟度都不是很高，建议还是慎重。

3、 这个板块和谁会比较相似呢，可能就是南安大霞美。同样是临近主城板块。商业方面，两个板块相差无几，都是没什么大型综合体；景观方面，黄塘以生态板块会更优；交通方面，黄塘虽然有动车站，高速，但动车班次少，不及大霞美到泉州动车站，所以大霞美更优。另外大霞美在产业及人口方面也具有一定优势。

对此，你怎么看？

关注余少，买房少吃亏。