导读
论宁波楼市最火爆的板块，姚江新城必须拥有姓名。姚江北岸这两年搞得风生水起，南岸今年也有大动作。
去年宝龙和雅戈尔联手拿下的五江口约50万方大盘，终于在上周末开放了售楼处。据悉，开放当日参观量爆棚，不到一周时间，意向客户可超千组，又是一个难摇红盘。
我们走访了项目现场，一探这个楼盘的人气所在。
江汇城虽两家房企联手开发建造，但营销分开，”一盘两制“，整案住宅2400余套。
宝龙部分首开27#、28#、29#、30#、31#、32#楼，均为11F，共计洋房住宅284套；
雅戈尔部分首开1#、2#、3#、4#、11#、12#、15#楼，高层楼16F-18F，洋房楼11F，高层216套，洋房198套，共计414套。
此为暂定计划，最终开盘房源以官方发布为准。
红色为首开楼栋
宝龙&雅戈尔江汇城，位于海曙新星路与望童北路交叉口。
项目示意位置
项目北侧临近姚江，将打造滨江湿地公园；
东侧为五江湾、青林湾等成熟住宅区；
南侧靠近通途路，是市区东西走向的一条主干道。
项目位于五江口滨水活力区块，交通便捷，为姚江南岸的重要沿江第一层界面。
区块内叶家桥河、五江斜河、五江河等水网密布，不仅是城市重要的景观区域，也是宁波“产城融合的创新空间、高品质现代化新城区”。
海曙外国语学校五江口分校实景图
目前已有的配套，教育绝对是最强的。紧挨着海曙外国语学校（五江口分校），如果能如愿上五江口分校，那送孩子上学只需目送。
此外2公里范围内还有海曙外国语学校、宁波市实验学校、宁波大学附属学校、高桥镇中学等优质教育资源。
项目一路之隔的五江湾小区实景
还接受高鑫广场、恒茂商业广场等综合体的商业辐射，再加之周边青林湾等大型居住区的人气烘托，居住便捷舒适。
现阶段板块内的短板是缺乏大型高端商业，但等江汇城建成后，这个问题将迎刃而解。
项目环境红线不利因素公示，点击查看大图 （上图雅戈尔，下图宝龙）
环境上的不利因素主要来自于青林湾大桥、通途路等主干道的噪音，近学校、商业区域也有噪音影响。
除了贴近项目的不利因素要多加注意以外，其他都是常规存在现象，没有大问题。
江汇城总计容面积约47.8万方，住宅面积约25.9万方，商业面积21.9万方。
整体朝向偏西南30度上下，环抱海曙外国语学校五江口分校布局，宝龙部分位于学校的北侧，雅戈尔部分位于学校的南侧和西侧。
项目整体沙盘
项目定位为“新外滩”，是继天一商圈、老外滩之后宁波又一城市级滨水商业综合体。
项目商业示意效果图
商业主要集中在宝龙部分，建面约12万方，其中11万方自持，1万方可出售。
由5幢写字楼，1幢150米地标商务楼，以及沿江岸商街组成。涵盖渔人码头、五星级酒店、高端办公、智慧商务等业态。
项目宝龙部分沙盘实景
住宅由13栋高层、小高层组成，楼间距约34米-36米；建筑立面上，采用以米灰色与咖色为主的现代主义建筑风格。
小区南侧临近景观河道，东侧为自建约3650㎡幼儿园，另有公园、社区底商，可满足业主日常生活所需。
项目雅戈尔部分沙盘实景
雅戈尔部分南面为纯住宅区，由21幢高层、小高层楼组成，外立面为灰蓝色调的现代简约风，沿街楼宇设有底商。
小区的东侧商业楼即为现在的售楼处，交付以后将用作社区卫生服务中心。
西面两个小地块，以江为中轴，布局5幢高层住宅楼，及多个沿江低层商务楼。
透露一下，此前传的江汇城小面积房源，都集中在这5幢高层里，约480套，作为压轴推出。
项目工地实景（摄于2020.8.24）
目前项目已全面开工，每一个地块都已动工，售楼处后面的工程进度应该是最快的，已出地面2-3层。
按预期，整个项目将在5年内全部完工交付。
宝龙首开户型为约104㎡、115㎡、139㎡。
104㎡户型分布在27#楼，共64套；
115㎡户型分布在30#楼，共44套；
139㎡为主力户型，分布在28#、29#、31#、32#楼，共176套。
宝龙户型图：
洋房约139平（四室两厅两卫）
——典型的方正户型，双厅约14米的大开间设计，南向双联阳台的设计，保证室内的通风和采光；
——餐厨一体，厨房u型布局，设计人性化；
——主卧套房设计，通过步入式衣帽间分隔卧室和卫生间，实属贴心；
——北向房间可与阳台打通，加上主卧飘窗延伸，整体得房率达到80%以上。
139㎡户型样板间照片
样板间目前仅针对验资客户开放，就不多剧透了，大家可亲临现场参观体验。
雅戈尔首开户型为约97㎡、115㎡、117㎡、127㎡。
97㎡户型分布在1#、2#楼，及3#、4#楼中间套，共152套；
115㎡户型为主力户型，分布在11#、12#、15#楼，共198套；
117㎡户型分布在3#、4#楼边套，共32套；
127㎡户型分布在3#、4#楼边套，共32套。
雅戈尔户型图：
洋房约115平（四房二厅二卫）
——方正户型，朝南面宽达到10.3米，尺度够得上舒适标准；
——厨房尺寸较小，操作台面略显局促；
——南向双联阳台的设计，约6.9米的采光面，室内明亮通畅；
——主卧带飘窗，南、北各设阳台，后期通过改造，得房率可达到88%以上。
五江口商务城喊了很多年，终于以江汇城的名字启航了。
建筑体量是天一广场两倍，集居住、商业、商务、娱乐、休闲等业态于一体，是宁波又一个超级城市综合体。
江汇城将是新海曙西片区联结城市中心纽带和重要节点，打造以科技研发为主导，以信息产业为辐射，产城融合宜居宜业，高品质现代化的新城区。
这个巨无霸综合体，对于购房者来说，从投资角度看，它的潜力和价值都无庸置疑，唯一需要衡量的是时间成本。
项目建设体量大，业态招商引资都相当耗时耗财，建成需要5年时间，但想要达到老外滩、和义大道这样的成熟度需要的时间可能会更长。
对于自住而言，地段、配套都成熟，生活便利，更多的考虑产品问题，户型、朝向、楼间距等等。
价格上，大概率没有倒挂可能，因为近一半的商业建设运营成本，住宅部分不会限太狠，基本会与周边的商品房持平。
还有很多购房者在比对万潮中心，这个问题就相当于选绩优股还是打新股。
偏投资的选万潮中心，有学校，有地铁，有倒挂；偏自住的选江汇城，学校、商业、人气都成熟。
当然，板块时隔9年上新，积累爆发出的购买力惊人，我在售楼处也充分见识到了。所以不管投资、自住大家只担心一个问题，能不能抢到。
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