建发珑玥湾确定学校（泉州土拍公告）

一、回顾：

2019年1月，中南置地以4.62亿元竞得鲤城区浮桥街道田中社区地块，案名中南滨江铭悦；

2019年8月，三盛以1.53亿元竞得位于鲤城江南街道后，

2019年10月，泉州中心城区年内举行的第三场土拍，自公告发布之际便引发轩然大波。各家房地产奔走相告，市调，测算，行内人员沟通。

主要是以下两个关注点

1- 地处江南，片区无住宅竞争

2- 限价标准比同区域之前地块提升了不少

二、地块信息：

地块名称：2019-3号地块

土地面积：137285.41㎡

计容总建筑面积：411856.23㎡

可售计容建筑面积：363856.23㎡（扣掉回购面积4.8万㎡）

其它相关要求：

1.2019-3号地块由泉州市鲤城房地产公司回购4.8万平方米住宅用房用于安置被拆迁户，回购价为3500元/平方米。

2.2019-3号地块竞得人须对用地红线范围内9米宽规划支路（长度146.98米）按控规线位和市政道路标准进行建设（标准不得低于800元/平方米），作为城市公共道路对外开放。

3.2019-3号地块竞得人须对A-2地块东侧部分（面积28.77亩），按照不低于400元/平方米的标准进行绿化建设，建成后无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。

4.配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、幼儿园和公厕等。

三、竞拍情况

参与企业：中骏、中海、源昌（与宝嘉合作）、金地、南益、保利、力高（与南昌水投、美的合作）、建发、正荣（与中梁合作）等9家开发商参与竞拍。

四、竞拍结果

竞得人：源昌（与宝嘉合作）

成交总价：21.5亿元

成交楼面价：5220.27元/㎡

可售楼面价：5908.93元/㎡

毛坯限价：12036元/㎡

溢价率：28.74%

余少讲观点

1- 鲤城竞争住宅项目少，存量不足5万㎡。

（1）新天城市广场最后一栋住宅约1.5万㎡

（2）三盛建面约3万㎡

2- 价格比2018年在售均价再提升1000元/㎡。

（1）茂成皇江御景，均价1.1万元，在售商办

（2）建发珑玥湾，均价0.8万元，在售SOHO

（3）世茂云璟，300~400万元，在售商墅，住宅10976元/㎡（售罄）

（4）中南滨江铭悦10500元/㎡（售罄）

（5）三盛项目11053元/㎡（未售）

3- 周边环境逐渐提升。

江景，江滨南路改造再次提升。

4- 交通便利，进市区和出外方便快捷。

5- 学校、商业、医疗配套弱。

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