华城学校（华城国际）

2025-07-31 02:57:01 阅读 743 评论 0

摘要：学校的教育一直以来都是每一个家长关注的焦点，这么多年来，教育政策稍有变动，就会影响整体市场的价格波动。特别是手上持有学区属性的房子，又不需要教育的业主，他们更是关注市场的动态，过去对学区我们一贯态度是：保值增值还带学区，两全其美。今天带领大家走进一个小区，

学校的教育一直以来都是每一个家长关注的焦点，这么多年来，教育政策稍有变动，就会影响整体市场的价格波动。特别是手上持有学区属性的房子，又不需要教育的业主，他们更是关注市场的动态，过去对学区我们一贯态度是：保值增值还带学区，两全其美。今天带领大家走进一个小区，1000套的总量，就有100套的在售量。

小区基本数据

该小区于2004年交房，占地面积12216㎡；

总共2栋楼，1033户，绿化率可以忽略不计；

物业公司是海悦酒店物业管理，物业费3元/月；

目前在售房源58套，在租房源66套，在售均价45230元/平米。

总体数据可以看出，小区为2栋高层建筑，点状结构，一个梯位上去有20来户，房屋的朝向也是东南西北八面都有，好一点的朝南，差一点的西北，而且户型也比较尴尬，只能做单身公寓比较好。

小区配套

对口中山小学，十九中学；

小区位于五四路核心的繁华地段，在过去五四路是福州最繁华的一条街，各大公司的总部，以及金融机构都在附近，从而衍生出五四路的办公楼，写字楼特别多。但是值得关注的是五四路竟让没有SOHO产品，所以华城国际这种住宅性质的房子，租金也相对较高。

小区楼下就是沃尔玛，出门就有地铁口，公交站，旁边有各大高档酒店会所，集所有的配套为一身的小区，价格自然不低。

从远一点看，华城国际虽然配套齐全，但是周边的商业属性较强，让业主的消费也会增加，不过现在已经很少业主自己居住于此，更多的都是出租为主。

浅谈划片中山小学价格

原来赛月小学更名中山小学这个名字，百度文案都没有介绍，大概率是因为在中山纪念馆旁，故名中山小学的原因。中山小在鼓楼区的名气虽然不是很大，但是作为鼓楼区的二类校，对口的中学是十九中，自然就会备受青睐，特别是近几年十九中的表现一直很棒。

划片小区95个，在售房源310套，均价43500/㎡；入读最低门槛的小区是华城国际，该小区总共50多套在售房源，均价190万/套；

参考幸福里成交与在售，市场分析：1、通过成交量较多的华城国际对比，2021年年底-2022年3月份，成交单价均在45000/平左右，现在华城国际挂牌委托价已经降到40000元/平米，当下处于下跌过程。2、划片小区的新旧差距较大，距离学校近的楼盘价格基本在50000元/平米左右，且社区较老旧，购买这类型的客户基本属于居住及教育两者一起兼顾。3、豪宅成交少，恒力城以及周边600万以上的社区今年过来基本无成交。

由于中山小学对口的中学是十九中，所以中山小学的价格一直不低。