旧宫电脑学校（阶层游戏）

奔涌的后浪可能没注意到，前浪最无奈的，是没有退路。

“五一”前突然出现的“西城教改信号”，把学区房推向风口浪尖，一夜之间西城楼市中人陷入焦虑。3年前，北京史上最严厉限购政策，导火索正是天价学区房。现在，优质资源最集中的区域之一西城，再次动了学区的奶酪。​

按照西城义教新规，7月31日之后，西城区“幼升小”将从“单校划片”改为“多校划片”入学和“六年一学位”，这意味着，7月31日前买房落户，就是西城最后上对口名校的机会！政策留下了3个月的窗口期。

教育，早已不再是孩子一个人单打独斗的事情。在这场阶层游戏中，每一位希冀孩子赢在起跑线上的父母，都想搭上最后一班车，在名校关门前一刻，拉孩子一把。

有人加速入市。

数据显示，经历2周的集中成交，西城优质中小户型二手房被洗劫殆尽，成交势头将有望持续到7月初。五一期间，北京二手房日度成交量同比增长超过100%，优质小学集中的金融街和德胜片区成交量最高，仅德胜片区就成交了100多套房子。五一假期最后一天，传言有中介成交10套千万级学区房。

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西城的义教新政，明显揭示了一种趋势。同样焦虑的不只是西城家长。

“五一”期间，朝阳的李显快速入手了亦庄的金隅学府，卖掉山东老家那套没怎么住过的准新房，跟亲戚朋友再借点，凑够了180万的首付。

看着2岁女儿一天一天长大，去年李显动了“买房”的念头。自己和老婆都在国贸上班，朝阳太贵、通州没资格买，最后把目标锁在了南边。

最先看的是四环里方庄的二手房，多年的奋斗就为了住这样的老破小，实在委屈自己，而且高首付+税费+中介费，没有200万根本下不来。计划很快被pass。

从4月开始，他来来回回看了几十个楼盘，实在挑花了眼，对比了五环的亦庄、瀛海、旧宫、黄村之后，两个因素让他们最终选择了亦庄河西区。一个是学校的数量和质量，这里简直就是“小海淀”，区域聚集了人大附、北京二中、十一学校三大北京TOP级名校，还有耀中、耀华、中芯等一堆优质学校，将来不论划到哪个学校，一路到高中，孩子的教育完全不用发愁；二是国际庄的名声在外，无论城市规划还是大企业的数量，在北京的众多区域中，都是佼楚。

通过对区域新房小区的品质、户型、价格、开发商的全面比较，他们最终选择了金隅学府的89平米小三居，“这个价位我们还能买到楼王，前后都是大花园” ，买这套房是因为孩子而起，但绝不仅仅是为了孩子，“也是给我们自己10年奋斗的一份礼物。”

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“只能搏一搏了，目前了解到的是，通州入学政策以住房地址为主、兼顾户口。” 刚刚结婚不久的张先生，在北京属于首次置业，学区原本只是他买房的一个辅助考量因素。

3、4月份，他去了4次台湖金茂悦，对金茂的产品品质，以及台湖金茂悦的3零户型非常认可。项目距地铁17号线约500米，地铁贯穿中心城南北方向，上班比较方便。听到西城教改，假期他特地抽空去了趟工地，看看学校的情况。

台湖金茂悦距离景山学校约500米。学校作为景山学校通州校区，是集小学、初中、高中于一体的12年制学校，预计开设有108个班级，其中90个班级是小学和初中，另外18个班级为高中。可以满足居民孩子的上学需求（学校由教育部门统一运营，学位安排按照政府部门统一规定）。

“无论多校划片，还是单校划片，相信政府还是希望孩子们能就近上学。”张先生说，以景山学校通州校区目前的规模，多年后，孩子入学的几率还是很大的。

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为小儿子就学，拒绝竞争惨烈的海淀、西城，周怡选择了顺义。上周，她买下了中铁诺德阅墅。

“这次教育改革，其实将顺义区的教育优势凸显出来了。”她说。相比朝阳、海淀等主城区，顺义中央别墅区人口密度更小，在多校划片“摇号”的政策下，这里的孩童有更大概率摇到好学校完成人生进阶，而海淀、西城等人口多、竞争激烈，摇到好学校的概率会降低很多，如果不能摇到好学校，就要接受调剂。

其次，顺义区教育考试中心规定，顺义民办小学和民办初中的报考志愿均为2所学校，而朝阳区小学初中民办校报考志愿均为1所，多一所报考学校就多一种上学选择，若第一志愿没有摇到号，亦有第二志愿做“保底”，上自己心仪的好学校概率更高。

此外，顺义中央别墅区汇集了北京70%的国际学校，有16座各具特色的国际学校分布于此，另有名校北师大附中顺义分校在建，教育资源实力十分雄厚。

中铁诺德阅墅距离北师大附中顺义分校仅300米，周边皆是低密别墅，密度低人口少，孩子有更大概率上名校；中铁诺德阅墅300-400平米宽境院墅，能给孩子更好的居住环境。

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当然也有幸运的。

每年学校招生季，都是家长的心结，最幸福的，莫过于提前享受到优质学区的待遇，不必等待，不必忐忑。

生活在西城区一个上世纪90年代的老小区内的王女士，三代人、一家五口挤在一个面积约80㎡的两居，已经无法满足五口人的生活需求，换一套居住舒适、环境优雅、交通便利、配套成熟、性价比高的第一居所，让即将上小学的儿子享受到优质的教育，是王女士一直以来的心愿。

西城区域内，大多是二手房，选择空间小、价格高，当无数人奔向西城的同时，王女士却选择了离开。

4月，王女士参观了朋友在领秀翡翠墅买的房，电梯洋房，空间大，有公园，有学区，完全可以满足一家三代人的所有生活需求，让王女士非常心动。第二天便带家人赶到现场，再次实地感受。

现房状态，可以亲见未来的生活空间，下楼就是约2万㎡的私属公园，周边商场、商超及医疗资源丰富，京港澳高速、京良路快速路可以直接到达四环、三环，最重要的是，儿子可以入学“人大附校丰台分校”，享受12年一站式教育，从2017年学校开学，今年已经是第4批孩子了。完全是王女士想要的房子，于是，当天定下了一套153㎡的三居室。

05

学区房，是优质资源分配不均衡的产物，即便是西城，“731”大限后如何执行尚不明确。现实的考虑，是优质资源稀缺，短期内很难做到普遍意义上的公平。

理想的义务教育阶段，学校就近入学，应该是“单校划片”对口入学，减少择校焦虑。

但是实行“单校划片”对口入学，没有学位房热、择校热，其前提是地区之间、学校之间没有办学质量与条件的明显差距。想从根本上遏制家长盲目择校的冲动，还要在提高教育质量上下功夫，实现教育资源的均衡配置，缩小校际之间的落差，真正实现受教育者在家门口就能选到心仪的好学校。

全社会都在为教育公平做各种努力，推进义务教育均衡的力度越大，投资学区房的风险就越大，学区房不需要唱衰，自然就会降温。

期待这一天早日到来。

北京部分主要行政区2020年义务教育“幼升小”入学政策摘要

东城区

自2019年起，对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个单校划片入学学位(符合国家生育政策的除外)。入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

西城区

自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

海淀区

仅具有海淀区户籍的适龄儿童，实际居住地址与其法定监护人在京合法房产地址不一致的，应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学，确有困难需要在海淀区就读的，在全区协调解决。

.2020年，我区继续对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录，与2016年以来该地址入学信息进行比对，自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

自2020年起，新建小学和中学新增设的小学部，原则上实施多校划片。

自2021年起，经区教委批准与中学建立对口直升机制的小学，其新招收的小学生，六年后毕业升学按照区教委批准的中学对口直升计划登记入学。

朝阳区

从2017年起，实际居住地址（凭适龄儿童少年父母或其他法定监护人房屋所有权证或不动产权证书）用于登记入学之年起，原则上小学六年内、初中三年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

单校和多校划片并存。区教委根据适龄儿童少年的人数、学校分布、学校规模等因素，按相对就近原则，合理划定学校服务片，并根据适龄儿童少年报名志愿（或意向）进行统筹分配入学。报名人数少于招生人数的学校，直接接收分配的适龄儿童少年入学；报名人数超过招生人数的学校，接收在划定服务片内以随机派位等方式分配的适龄儿童少年入学，保证每位符合在我区入学条件的适龄儿童少年按时接受义务教育。

丰台区

（1）单校划片

符合学校单校划片入学条件的儿童，可选择对应学校直接入学。

（2）多校划片

符合学校单校划片入学条件，但未选择单校划片入学的儿童，可选择多校划片派位入学。

从2017年9月1日起，丰台区已逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。

确定单校划片资格排序

第一顺序：儿童户口与其父母房产地址均在学校服务范围的本市户籍儿童（房屋产权全部归父母所有）。

第二顺序：仅有父母房产地址在学校服务范围的本市户籍儿童（房屋产权全部归父母所有）。

第三顺序：儿童父母的房产地址在学校服务范围内的按本市户籍对待的非本市户籍儿童（房屋产权全部归父母所有）。

第四顺序：儿童父母房产地址在学校服务范围内非本市户籍的儿童（房屋产权全部归父母所有）。

学校将依资格排序确定单校划片；学位不足时，依序录取：同一顺序中，以房屋产权证明取得时间排序。未能确定单校划片资格的，参与多校划片派位入学。

人大附丰台学校服务范围内2017年9月1日（含）以后购置的二手房（以《不动产权证书》登记时间为准）业主子女，在当年入学时参加本片区多校划片派位入学。

通州区

小学入学工作，本市户籍适龄儿童坚持“以住房为主，兼顾户口”的原则。

•学校招生范围内户口与住房地址一致的新生，要优先保证其在相应的学校就读；

•学校招生范围内户口与住房地址不一致的新生，以住房地址为主入学；

•学校招生范围内只有户口无住房的新生，由区教委和乡镇政府安排入学。

根据学位供给情况和户籍、房产等因素，部分小学实施单校划片和多校联合派位相结合的入学方式。具体办法见附件1。

2020年，我区继续实施“六年一学位”政策。

昌平区

根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，采取单校划片和多校划片相结合的入学方式开展招生，形成更加公平完善的入学规则。

凡招生人数超过设计规模的学校,继续实施入学服务范围内实际居住地址登记，自登记之年起原则上六年内只提供一个单校划片入学学位(符合国家生育政策的除外)。

2020年12月31日以后购买存量商品住房的家庭，其适龄儿童入学将不再对应一所学校，实施多校划片入学。

大兴区

根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片、多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。

做好疫情防疫一线的医务人员子女入学服务保障工作，按照入学政策、根据入学意愿，优先安排保障。

石景山区

对于单校划片对口入学的小学，当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内每个住房产权地址6年内只能解决购房人一户子女对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制义务教育学校的，划片服务范围内每个住房产权地址9年内解决购房人一户子女对口入学申请。

自2019年9月1日后，在石景山区内经二手房交易取得的不动产权证书用于申请入学时，将不再享受单校划片入学政策，实行学区内多校划片入学政策。