北京市中山实验学校（北京人都知道的神社区天通苑）

区位板块

天通苑东一区位于北京市昌平区天通苑板块太平庄东路，是北京的西北角，地理位置优越，板块内居民出行便捷，目前已经开通地铁5号线以及地铁13号线，公交线路众多，出行便利。

小区于2015年竣工，房龄较新，占地面积48万平方米，共由五个园区、61栋多层住宅构成。小区绿化率达36%，自带一个2.3万平方米的大型欧式中庭花园，环境优美。

小区户型多样，可改造性强。 小区户型建筑面积约为55-200㎡, 分为55-68㎡的一房、86-162㎡的两房以及110-200㎡的三房这三种户型。其中以103平米的两居室为主，两居户型都为板楼，一梯两户，主次卧室南北通透，客厅带大阳台，采光好，北向厨房带阳台，可作为扩展储物空间使用。客厅朝南带阳台，还可以改成小三居。也有面积75平米的一居室，户型方正，客厅宽敞。小区的户型适宜群体主要是刚需首次置业,或者周边以小换大和以旧换新的住户。

小区优点

小区缺点

小区品质

物业水平：小区是开放式管理，进入小区大门是无需门禁卡，进入每栋单元楼内需要刷卡。小区非人车分流，但是在门口均设有停车栓。小区总共有四个门，分别为靠近白坊路的北门、靠近中滩村北街的东门与南门、靠近太平庄东路的西北，,四个门人车皆可通行。每个门都有保安24小时轮流值班。每栋楼的楼角单元门以及园区主路等都装有监控，安保到位，安全性高。

小区环境：小区环境优美，草木茂盛，绿化率到达36%，居住舒适。小区内每条道路两侧都集中栽种了树木，局部地方还有花坛，花坛内是修剪整齐的灌木和各类鲜花，小区种了各种各样的果树，生机勃勃，果树发芽、开花、结果，四季都有不同的景色。小区内有中心花园，花园内摆放有休憩可用的长凳、健身器材，适合老人及小孩娱乐玩耍。

内部配套：小区有健身器材和儿童娱乐器材，适合老人及小孩娱乐玩耍。

居住氛围：小区邻里关系和谐，小区业主们喜欢在小区的长亭里打打牌，下下棋，生活惬意。

小区养护：小区部分楼栋房龄偏老，楼龄在15 年左右，外立面老旧，小区建筑外立面材质是普通涂料，比较朴实，以米黄色和白色为主，简约大方，防火防水。小区部分房龄较老的楼栋外立面有明显的的损坏，显得老旧，部分房龄较新的楼栋外立面维护较好。

空间布局：天通苑东一区总建筑面积为490000㎡，占地面积约为445000㎡，由61栋多层住宅组成，楼栋内不设电梯。社区体量大，楼栋组合排布，容积率3.0，小区划分出不同的生活区。小区外观比较朴实，外立面是米黄色和白色涂料。

停车情况：小区内停车位不固定,非人车分流。社区内的车辆有停靠在路边的,也有停靠在花园空地的。目前小区车位比较紧张,一般不容易找到车位,尤其是下班比较晚的话停车位很紧张 小区共有四个出入口,分别为靠近白坊路的北门、靠近中滩村北街的东门于南门以及靠近太平庄东路的西北门,四个门人车皆可通行。小区共有车位1800个，但是由于小区体量大，住户众多，停车位依然有些紧张。

采暖情况：小区是集中供暖，供暖费30元/平/月。

推荐人群

小区户型多样，设计合理，各功能间的大小适宜。小区户型以两居为主，两居户型都为板楼，一梯两户，南北通透，客厅朝南带阳台，可以改成小三居。

一居二居的户型适宜刚需首次置业的年轻人，经济压力较小。面积稍大的二居和三居室，适合有改善需求，想要以小换大和以旧换新的住户。

居住人群

小区目前居住的人群大部分是老北京人，都是城里的房子拆迁来天通苑或者城里的房子太小太旧，卖掉城里的房来天通苑改善住房。小区里还有一小部分刚需首次置业的年轻人居住。

小区租户较少，租户主要是年轻白领以及外来工作者，他们选择此小区主要看中附近齐全的生活配套和公交便利，小区门口有多条公交线路穿过，符合上班族的需求。

周边配套概况

交通通达性较好，小区公交车站较多，东门、北门及西门都有公交车站，公交线路覆盖较多，公交出行方便，但小区距离地铁线较远，轨交出行不便，距离北苑东路500米，自驾出行便捷。

小区附近教育资源比较丰富，天通苑小学、北京市天通苑中山实验学校、昌平一中都是在小区1公里附近，上下学方便。

商业配套不错，小区附近有世纪华联、翠微百货，能满足日常生活所需，距离小区最近的一个大型商圈是北苑家园，步行距离大约2000米，地铁一站地即可到。

医疗资源丰富，就医便利，小区2公里内有两个三甲综合性医院，北京清华长庚医院和北京市昌平中医医院天通苑分院，医疗水平高。

周围生态优美，距离小区570米是天通艺园，有百余种花卉、40多万株灌木，居民可去休息散步。