武汉 大学生购房（最高补助18万）

久等的福州楼市新政终于来了。闽侯楼市今日率先松绑，优化房产交易。

第一，6月15日-10月15日，买房给补贴。75㎡以内2万；120㎡-144㎡，1万；75-120㎡，3万。

第二，契税越早办，优惠越大。

2个月内，办好产权证的，80%的契税返还。2个月之后办理的，契税的50%返还。

结合闽侯的房价，按照90㎡以下首套房契税1%来计算，到手现金应该在1万左右。

本科生最高补助18万元

第三，针对在校大学生和高校毕业生两个群体，叠加享受购房补助政策，最高可领18万购房补助。

简单做下整理和归纳，文章发得有点晚，大家有空看看。

政策稳健

闽侯二桥

怎么评价这次闽侯购房给补贴的力度？还是要放在全国范围内。

今年上半年，南京、郑州、武汉、成都等省会城市都出台了楼市新政。

今年3月1日，郑州宣布，除了给予本科毕业生、专科毕业生买商品房的补贴外，还调整二手房交易个人所得税。

南京、武汉等城全面放松全市或部分区域限购。

5月底，成都出台楼市新政。二胎买三套，增值税5改2，新政条款多且猛。

这轮楼市调控，有个名词很有意思，摸着兄弟过河。政策激进了，类似南京全面放松限购就会被叫停。政策保守了，人才、资金都会转移。

此次闽侯主打补贴线路，不涉及二手房、限购等金融侧。拿真金白银补贴，只针对一手商品房。

限价商品房、经济适用房、安置房、安商房都不包括在内。

相比其他城市一次打光所有的调控牌，福州楼市的调控牌喜欢慢慢打。所以后续是否还有新政在路上，值得观望。

高新区楼市的挑战来了

福州高新区

在这次闽侯的购房补贴政策并不包括高新区。

以往高新区楼市的优势，是首付只要2成，单价低，与金山的距离近，是比较讨巧的地块。

而今年以来，相关政策正在有意避免刚需最佳选择=高新区新房的定位。

不久前，福州楼市出台公积金新政。

6月起，90㎡以下的首套住房，使用公积金只需要2成首付，单职工最高可贷70万，双职工100万。

图片来源：网络

一些上车家庭从只选择闽侯的新房，变成了开始考虑市区低总价的老破小。今天，闽侯的其他板块又直接打出了补贴和契税优惠。

即使按照不是学生的购房者来算，75-120㎡的产品，优惠3万，契税优惠1万，已经将近4万。

如果这时候诸多房企再抓紧时间，进行一波降价促销等，这也意味着优惠更多。

高新区的项目是继续观望，还是说也给予补贴优惠，这个也非常值得关注。

大学生为什么要研究买房？

福州大学城

普通人在闽侯买房，直接给予1-3万的补贴。高校学生毕业后就业3年，获得的补贴额度可以叠加，优惠更大。

这说明什么？以前说大学，那是象牙塔。可以两耳不闻窗外事。如今的购房新政，大学生是重点关注的潜力人群。

在大学一边读书，一边看房，让大学生能买房、会买房、想买房，是鼓励的方向。

所以大学如果与时俱进，及时辅导学生学习购房知识和板块，选修购房，是很实在的福利。

当然作为学生，也有分类。

在校本科生购房补贴7万，研究生12万，不过要拿满，需要在闽侯连续工作3年时间。

而作为高校毕业生，购房补贴更高。本科10万，研究生15万。不过要拿到要求就高了。

要么你有个好单位，毕业入职县企事业单位。

要么你在毕业时就有3年创业经验。比如大一入学后就和朋友注册个公司，商海浮沉下。

政策都试图避免，高校毕业生只享受了补贴优惠，但最终没有在闽侯发展。

给学生购房补贴，如今在全国成了常见的操作。

2018年1月1日以来，郑州就对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生，首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

今年郑州将“双一流”建设高校本科毕业生的优惠政策扩展到全日制本科毕业生。这也意味着普通本科生在郑州购房的补贴应该也就是2万元。

5月27日，武汉车谷推出人才强区黄金十条。对全日制硕士、“双一流”本科毕业生分别给予最高6万元、3万元购房补贴，最高6000元、3000元购车补贴。

作为一个县，闽侯的补助金额算高了，诚意已经用钱表示了。

今天，闽侯推进稳增长、稳市场主体、保就业、防风险，同步发布了“两稳一保一防”行动方案。14个方面118条扶持政策出炉。

毕业生还有机会获得生活补贴1万。

这也意味着，如果仔细研究政策，一个普通毕业生选择闽侯，就可以通过落户+买房+契税等方式，获得十万的补贴。

诚意够吗？

福州大学城

楼市为什么密集出现学生给补贴，学历很值钱的现象？过去我们按照一线、二线、三线城市定位。

不同城市之间，其实差距并不太大，总体把握上级要求，有序发展，不要太出格就好。

但无论是最近的有互联网巨头工资改制从5档变3档，还是说当下各个城市的不同新政也好，都在要求大家解放思想，放手猛干。

如今级别同样类似的城市，就像公司不同的部门，区别大了去了。

户籍制度松动，红利消失，大学生的学籍+购房资格+就业单位+头3年的工作经历，因为稀缺，在市场上就有了价值。

所以学生要看懂政策，不能太稀里糊涂去扎根城市与就业。

不同城市，麦当劳的口味区别不大，但福利发展差别大了去。良禽择木而栖。

城市也要珍惜。在自由流动下，人口红利都只能是阶段性的结果。一味只想PUA年轻人，这个路走不远。现在的年轻人心里都和明镜一样。

为什么是闽侯?

大学城文化艺术中心

悲观一点角度看，闽侯楼市，确实遭遇了浓厚的观望情绪。

相关数据显示，成交量来看今年1-5月成交15.49万，同比21年下滑47%。成交均价1.25万，环比上涨8%。

乐观点，当下的楼市供给端就两个方向，要么让利年轻人，要么让利二、三胎家庭。

在高房价的城市，除了学区之外，二、三胎家庭的压力也是巨大的，买房意愿和能力有限。

那么福州人口高地，年轻人高地在哪里？

福州各区人口数据

今年3月，闽侯官宣——截至2021年末常住人口101.5万。

2020年七普人口统计，闽侯常住人口98.82万，1年多一些时间，又增加了2.68万。

在全国一年人口只增加48万的大背景下，结合大学城等板块，闽侯是福州最具有年轻人口优势的区域。

如果城市的补贴资源有限，那么就把福利留给年轻人。因为他们有创意，他们卷得动。