苏州美容学校排名（带城实小学区地铁房）

桂花新村

桂花新村位于姑苏区南门内，小区由苏州万达商业广场开发有限公司建成于1996年，由苏州市苏房物业管理有限公司进行管理。

小区概况

小区距离建成已有24年，整体楼龄过长，建造年代久远。从外观看来有明显的年代感，小区配套也不完善，居住体验较一般。但对于资金紧张的刚需族来说，置业此处可以享受区域内最低价格，有绝对的价格优势。

就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为1.3，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

2020年4月为止，小区挂牌均价为43131元/平方米，高出南门均价（3.28万/㎡）10305元，高出姑苏区均价（2.85万/㎡）14668元。小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

近6个月以来，桂花新村成交量在南门排名第45。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。

推荐户型

本小区户型多种多样，小到65㎡的2居、大到300㎡的6居户型都可以在小区内找到，整体房价在278万到1996万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为精致小三居，给你足够私人空间，健康步梯，爬梯有益身心健身。

交通配套

小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站南门站1448米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰。

教育配套

小区对口公立带城实小，带城实小是市重点学校，学校教育资源优质、充足，多方位全面培养学生，是一所老牌市重点名校。深受家长和学生喜爱，可以为孩子的升学之路打下坚实基础。

健康医疗

小区距离最近的三甲医院苏州市立医院(道前街)仅2公里，看病就医十分方便，但同时，距离医院过近，也带来出行交通拥堵，周边人口流动大等负面问题。

小区出门不远就有苏州薇琳美容医院，苏州博爱医院，苏州大学东校区医院。常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

综合评分 3.3分

价格优势

与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

教育配套

小区对口学校为市重点学校，教育质量虽然不及省重点，但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低，购房者可适当关注。

交通配套

小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。但在价格上相比同区域的其他小区有一定的优势，刚需一族可优先考虑。

医疗配套

小区附近三甲医院、大型综合医院均在五公里之内，居民的看病需求得到良好满足。且小病等医药需求，可避免大医院排队的现象发生。

小区对比

除了桂花新村，南门板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

朗诗人民路8号（建筑年代：2018；均价：43737.0元/㎡） 南门世家（建筑年代：2017；均价：34136.3元/㎡） 南环汇邻广场（建筑年代：2015；均价：15384.6元/㎡） 庆园（建筑年代：2012；均价：36684.8元/㎡） 朗诗南门绿郡（建筑年代：2011；均价：47468.5元/㎡）

以上即为幸福里对桂花新村的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。