贵阳一中新世界国际学校（70分以上）

我们团队对贵阳的楼市虽然不说了如指掌，但是基于这么多年的实地探盘经验和持续地关注盯盘机制，随便一个楼盘，拿出来还是能够说道说道的。

要说“梯队”的问题，本质上是一个价值位阶和排序的问题，价值取舍上，可能不同的购房人的特定需求也不同，有的看重地铁，有的看重公园，有的看重学校......所以，我们基于一般购房者的综合立场，考虑了包括但不限于（宏观层面）板块、板块特色、区域发展定位、（微观层面）教育、医疗、交通、商业购物、重大不利因素、容积率、得房率、物业、建筑年代、稀缺资源、性价比等不同的因素，做出了如下的对比和排序：

（Tips：以下楼盘都是我们根据各项指标综合评定，并不一定是各中间渠道顾问热推的，这里有一个小知识：渠道顾问热衷推荐的，很多属于返佣比例较高的项目）

第一梯队：

华润悦府（国际社区） 98分

熟悉华润产品线的都明白，悦府是华润产品序列中的Top系，而在贵阳的项目，进驻比较早，华润也属于在贵阳深耕细作类型的，这个项目的得分点主要在：

地段交通：金阳南路、万奥商圈、地铁兴筑路站（2号线）

物业、品牌：Top10房企

配套：商业——万象汇、万达广场；文体——奥体中心、贵阳一中、华润小学；医疗——金阳医院，配套方面的得分堪称完美

产品力：外立面、改善型梯户比车位比居多、合围式布局

稀缺资源：喀斯特公园

在贵阳目前几乎难以找到第二家能与之匹敌的，堪称中高端品质楼盘的良心标杆。

中海映山湖 95分

中海在贵阳的首作，从拿地起就引人瞩目，开盘价位不俗，这个楼盘开盘表现，实在让人对贵阳的购买力信心倍增，可以说，也只有中海这个“工科状元”，才匹配得上这么核心的地段，得分点主要在：

地段商圈：林城东路，金融城商圈

物业品牌：Top10房企

配套：观山湖医疗综合体、

产品力：户型、梯户比、内部景观

稀缺资源：背靠长坡岭森林公园

恒大zy公园 93分

这个项目虽然是从原先中渝手中过来的，但恒大后续也做了一些自建组团，这个地块，算是在观山湖不可多得的稀缺地块，得分点主要在：

地段商圈：金融城商圈，白金交界

物业、品牌：恒万碧之一

配套：省医金朱医院、北京外国语大学附属贵阳学校

产品力：标准化住宅，高性价比

稀缺资源：东林寺公园

通过上面3个项目可以看出来，想要入选我们心目中的“第一梯队”，至少要有3项基本准入条件：①Top10以内的房企品牌；②位于观山湖核心区位；③配套上没有硬伤。

第二梯队：

第二梯队的，还是大部分项目都位于观山湖，但老城区也有入选，而且还是二手房区域，从房企的类别上，多数还是Top10以内，但也能看到一些本土品牌的身影：

融创九樾府 88分

经常有人拿九樾府和华润对标对比，但是，九樾府的地段虽然也不差，位于金融城商圈，但是产品（并不是合围式布局）和配套上，就和华润有所不同了，而且周边的交通，相对来说拥堵更为常见一些：

地段商圈：金融城、地铁新寨站（1号线）

物业品牌：Top10房企

配套：红华新天地、美的广场

保利大国璟 87分

保利发展进入贵阳的力作，和以前贵阳的保利置业那些项目不一样，选址观山湖核心地段，同样处于万奥商圈，产品力方面也是可圈可点：

地段商圈：万奥商圈、观山西

物业品牌：Top10房企

配套：万达广场

产品力：户型多样化选择、洋房

万科翡翠天骄 85分

万科翡翠系的标杆，位于观山组团核心区域，如果体量再大一点，影响力势必更加空前，算是一个比较精致的优质项目：

地段商圈：碧海商圈，地铁观山西路站（2号线）

物业品牌：恒万碧之一

配套：金阳红街、玖福城购物中心、万达广场

产品力：改善户型、外立面

中铁阅山湖 83

阅山湖的拿地时间相对早一些，现在新开的组团也是价格越卖越高，虽然物业和品牌上并不是Top10以内的房企，但是得天独厚的自然资源让其脱颖而出，主要得分点：

地段商圈：万奥商圈、观山西

稀缺资源：阅山湖湿地公园

配套：万达广场、金阳医院

减分项：物业非品牌

花果园 82分

花果园之所以列为第二梯队，因为其地位实在是不可替代，从体量上、地段上、配套上，都难以被超越，虽然是二手房市场的“一哥”，但从综合实力和流通性来讲，花果园的竞争性甚至不输一些新楼盘：

地段商圈：大视野下的新老城区交汇处，自成体系花果园商圈

配套：商业配套（海豚、购物中心、贵阳街）、地铁配套（3个站点）、写字楼地标（双子塔、N区双子塔）、文旅配套（白宫、贵阳街）

稀缺资源：阿哈湖湿地公园、花果园湿地公园，山体公园

减分项：物业

融创玖境臺 80分

融创在贵阳的项目进展很快，而玖境臺拿地也算挺早的，区位上很接近高新商业区，但处在观山湖核心区域，周边路段虽然偶尔交通拥堵，但凭借其地段和优秀的产品力，仍不失为第二梯队项目，主要得分点：

地段商圈：高新区金阳产业园

物业品牌：Top10房企

产品力：大户型、洋房、外立面

第三梯队：

第三梯队的特点就是各有特色优势，大盘的聚合效应比较多，因为不管任何楼盘，只要人气足够，入住率高，后期的升值潜力和商业价值都是可观的，但一些项目也有一些比较明显的减分项：

恒大金阳新世界 78分

观山湖的一个大盘，如果不是拿地时间早，可能得分会更高，地段优势非常明显，而且目前区域内热度已经逐渐成熟，周边写字楼集群规模可观：

地段商圈：金阳北，地铁金岭路站（2号线）

物业品牌：恒万碧之一

产品力：洋房、别墅、高层，刚需、改善丰富多样、标准化住宅、性价比高

配套：省医金朱医院、贵阳一中新世界国际学校等

减分项：拿地时间早

万科翡翠公园 76分

万科位于观山西板块的又一力作，近百花湖景区，且有地铁1号线延伸过去，周边板块待开发潜力很大，未来增值空间不小：

地段商圈：观山西、地铁老湾塘站（1号线）

物业品牌：恒万碧之一

稀缺资源：百花湖风景区

美的林城时代 75分

林城时代也是上榜的为数不多的二手房楼盘之一，虽然房企品牌不是Top10，但是因为建筑年代早，占据了优势的地理区位，特别是北区临近金融城的房源，大户型观景房还是有看头的：

地段商圈：会展城商圈

配套：CC park、云上方舟

稀缺资源：看金融城的楼景景观房

减分项：建筑年代、物业

碧桂园西南上城 73分

西南上城虽然不属于观山湖的核心区位，但如果把视野放大，它刚好处在观山湖、清镇、贵安的交汇区域，未来这个地段还是有潜力，且价位上具有不小的优势：

地段商圈：西商板块、环城快铁金阳南站、S2号线（规划）

物业品牌：恒万碧之一

产品力：户型多样、刚需性价比很高、

配套：观山湖区外国语实验中小学、碧乐坊

减分项：部分组团距离贵阳西收费站比较近

碧桂园贵安1号 70分

算是贵安新区比较具有代表性的楼盘了，地段区位上很有优势，因为进驻贵安比较早，属于未来贵安新区的核心地段，未来如果地铁S1号线S2号线的规划兑现，虽然目前来看位于远郊，但未来的升值潜力是显而易见的：

地段商圈：贵安新区核心地段，地铁S1、S2号线（规划）

物业品牌：恒万碧之一

配套：贵安北师大附校、贵医附属贵安医院、贵安高铁站、星月湖公园等

产品力：小高层、洋房、改善户型

减分项：板块热度待成熟