北京澳际国际学校（全部底价成交）

4月2日，原定于4宗地块出让，其中，朝阳区1宗宅地“暂停交易”，今日迎来3宗地块出让，北京市迎来3宗地块出让，包含1宗住宅用地和2宗商办用地,分布于朝阳区和昌平区2个城区，总起始价55.12亿，总建设用地面积逾10万㎡，最终，3宗地块均为底价成交，揽金总额达55.12亿元。

朝阳区金盏乡小店村3005-12等地块

报价企业

1个竞买主体、共2家企业：中海+首开

竞价现场

本次，朝阳区金盏乡小店村3005-12等地块开拍前获得1次报价，共有1家竞买主体参与现场竞价，最终，由中海联合体以46亿元底价将该地块揽入囊中，溢价率0%，楼面价41056元/平方米。

地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

地块详情

用地性质为：R2二类居住用地、A33基础教育用地、A22文化活动用地、A8社区综合服务设施用地；起始价46亿元，用地面积8.1万平方米，规划建筑面积11.2万平方米；地块四至：详见建设项目规划条件（2019规自（朝）条供字0001号）及其附图； 该宗地将以“五通一平”形式供地。

地块解读

该宗地块位于朝阳区金盏乡小店村，地处城区的东北方向。周边教育资源有苇沟小学和长店小学等，小学均为普通小学，中学资源有北京明诚外国语学校和北京澳际国际学校等，周边私立中学众多。总体上来说教育资源有待提高，该地块中的教育设施的建成移交将会明显弥补这一不足。该地块周边医疗资源稍显匮乏，周边医院多为社区服务站。地块邻近机场高速，便利的交通方式为公交和自驾。周边娱乐资源丰富，蟹岛度假村，度假村等方便居民休闲娱乐。购物休闲有斯普瑞斯奥特莱斯，距地块直线距离有2.3千米，周边已建成小区有金盏嘉园，晴翠园等，刚需和改善型楼盘均存在于周边。003号为综合宅地，住宅部分占比为79%，容积率为1.5，建筑密度限值为30%。003号地块的非住宅部分均需移交给朝阳区相关主管部门。作为不限房价宅地，地块位于旧河道西侧，具有得天独厚的地理优势，预计将来建成洋房和别墅等低密度社区的可能性较大。地块临近孙河别墅区，周边新开盘项目有禧瑞春秋项目，京土整储挂(朝)[2017]096号地块于18年一月被远洋联合体以61347元/平方米竞得，当年11月禧瑞春秋项目开盘，在售均价近68900万元/平方米，该项目去化良好。近期出让地块还有京土整储挂(朝)[2019]007号 ，京土整储挂(朝)[2019]020号分别于2019年5月，2019年9月成交，作为竞品楼盘预估未来入市项目将会对本项目的销售产生影响。

出让条件

宗地采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让；城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑；本次出让宗地中的3005-14地块为A334托幼用地，由竞得人按照朝阳区教育主管部门要求实施建设工作，并无偿移交给朝阳区教委；本次出让宗地中的3005-15地块为A22文化活动用地，由竞得人按照朝阳区文化部门要求实施建设工作，并无偿移交给朝阳区文化和旅游局；本次出让宗地中的3005-17地块为A8社区综合服务设施用地，由竞得人按照朝阳区配套主管部门要求实施建设工作，并无偿移交给朝阳区住房城乡建设委。

另外同日，2宗商办用地出让，朝阳区望京花家地西里三组团配套综合楼1006-605地块开拍前获得1次报价，最终，北京金隅以3.52亿元的底价将该地块揽入囊中，溢价率为0，楼面价16097元/平方米。

北京市昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目ZXZ-010地块开拍前仅获得1次报价，最终，由裕聪置业以5.6亿底价将该地块揽入囊中，溢价率0%，楼面价14931元/平方米。