北京师范大学贵安新区附属学校（道阻且长）

强省会，融贵安。

贵阳未来的发展主旋律，一定就是“强省会”行动。

而提到强省会，贵安新区是逃不开的一个话题。

最近有很多朋友都在后台问我们，在“强省会”的大背景下，贵安新区是否能够乘上东风迅速发展，值得投资呢？

带着这样的疑问，我们今天就来好好盘一盘贵安。

强省会，必融贵安

如果不看地图，相信有很多人不知道贵阳是全贵州最小的城市，甚至还没有旁边的安顺大，可以说是全国面积最迷你的省会之一。

关键贵阳面积不光小、山还很多，交通基础条件太差。

导致山在城中、城在山中，难以发展大工业、大制造业。

好在贵阳抢抓到高铁机遇和高速公路建设，使贵阳的交通基础得到根本性解决。

接下来就是解决发展空间的问题，贵安无疑就是最好的选择。

贵安新区，位于贵阳市和安顺市结合部，地处黔中经济区核心区，规划面积1795平方公里(其中直管区470平方公里)，涉及贵阳、安顺两市所辖4市(区)21个乡镇。

对一个城市来说，最重要的还是产业。产业，才是城市升级的发动机。

贵阳贵安的融合发展，贵安新区将为贵阳提供制造业发展的广阔空间。在产业大力导入的情况下，大量的贵州劳动人口不用千里迢迢去长三角、珠三角等地区打工。可以就地消化劳动力，同时加速贵安新区的城市化进程。

简单来说就是地理上的发展空间、周边人口的导入、产业的升级落实。

反过来，贵阳能够给贵安带来什么？

首当其冲，还是钱的问题。

钱的问题，最主要是债务的问题。说真的，贵安新区如果依靠自己慢慢造血解决钱的问题。那等到问题解决时，城市化的黄花菜也已经早就凉了。围观周边一圈的大城市，如果全省的发动机、火车头都不担起这个重任，其他地方更不可能。

贵阳担起贵安的担子，大势所趋。虽然贵阳在全国也并非经济强市，自身债务也高。但除了贵阳，还有选择吗？看看发展好的国家级新区：上海浦东、天津滨海、重庆两江、成都天府、西安西咸……哪个不是靠着旁边的火车头带起来？

其次，解决人的问题。

不是解决人口的问题，而是解决管理人的问题。

以前贵安和贵阳各自发展，互不隶属，而现在贵阳的领导同时也是贵安的领导。这个重要吗？不好意思，这个真的很重要。

城市要发展，什么最重要？人心齐、泰山移，统一思想、统一行动真的很重要。在过去，贵阳和贵安各自发展，或多或少在招商引资、基础建设方面肯定存在竞争关系。而且两个相距如此近的平级机构，要统一行动、协调发展几乎不可能。锅里的肉就这么多，谁有能力就谁吃。这不是贵阳和贵安的问题，这是全中国大城市竞争的普遍问题。

现在贵阳和贵安一个灶吃饭了，从外部竞争变成了内部协调，事情就好办多了嘛。贵阳可以专心各种招商引资依托贵安玩大项目，贵安也可以反向对贵阳输入部分产业。只要地方大了，周边竞争小了，这盘棋怎么下都有得玩。

所以才说贵阳+贵安的深度融合是发展强省会的关键，两者互相成就。

从近期出台的省政府支持强省会《三十五条意见》不难看出，贵阳贵安已经融为一体，不分彼此。

理清了两者关系后，我们走上实地探访贵安的旅程。

探贵安，道阻且长

从前期的调研资料来看，贵安新区目前各区域发展也不平衡。

人口聚集来说，大学城一带是贵安新区人口最密集的地方，目前大学城已经入驻了贵州财经大学、贵州师范大学、贵州医科大学等10所高校、16万余名师生。

大学城虽有大量的人口聚集，但多为在校学生。学生一方面无法创造经济产值，另一方面消费能力也有限，看似人气充足，其实能产生的经济作用很小。

此外，贵安新区重点发展区域还有位于湖潮的贵安生态新城区域和位于马场区域的七星湖现代产业基地。

贵安生态新城是距离贵阳市观山湖区和清镇市最近的区域，区域内有高铁站、地铁站、贵安医院、北师大学校、月亮湖公园、绿色金融港等公建设施。

同时也有贵安新区下属平台公司贵安置投负责建设的综合体123项目、碧桂园贵安壹号、中铁建花语墅、融创云湖十里、宏立城贵安时代花园等项目。

贵安生态新城是目前贵安新区最能体现城市形象的区域，但该区域目前的人口导入工作却非常迟缓。公建配套很多，住宅小区也不算少，但人气堪忧，稍微有点人气的地方也就是碧桂园贵安壹号里面。

七星湖科技新城位于马场镇境内，该区域是贵安新区着力打造的大数据聚集区。

像腾讯数据中心、华为项目、苹果云上贵州数据中心、三大运营商总部以及未来的人民银行清算数据中心和公安部数据中心、南方能源数据中心都会在该区域落地。

但区域现在只是以数据中心建设为主，没有更多其他配合大数据的产业进驻。尚无法形成完成的产业链条聚集区，产生巨大的经济动能。

除以上三个区域外，贵安新区还有智能装备制造产业园等园区，但目前体量较小、不成气候，对贵安经济发展的拉动作用较弱。

进入贵安新区，给我们的第一感觉就是道路很宽，最低标准也是双向八车道，主道几乎无红绿灯设置，四周景观不错、最关键的是不堵车，内部交通发达，很快就能到达我们想去的地方。

公建配套集中在贵安生态新城一带，有贵安高铁站，看着已经基本完工，不过目前还不知道何时正式通车（据新闻称，将在2023年与贵南高铁同时投入使用）。有贵州医科大学附属医院贵安医院（三甲医院），今年7月1号正式营业、有北京师范大学贵安新区附属学校已招生。

但是，这些配套对于一座城市而言，还远远不够。居住在城市，你需要什么？交通、娱乐、生活、商业、金融、医疗、教育、市政……太多了，这是一个极大的工程，上面贵安新区的这些配套只是浪花一朵、沧海一粟，远未达到满足你我正常生活的地步。

所以，目前很多在贵安的人都还是过着候鸟生活，离真正的居住在贵安、生活在贵安、还差着老远一截子。

产业上，最近贵安倒是在制造业上猛发力。比如恒力产业园，完美体现了基建狂魔的实力。

恒力产业园的建设速度，简直出乎我们的意料，团队的小伙伴在3月末时来看恒力的工地才刚刚平场完毕，现在第一期的厂房都已经要全部建好了，这速度杠杠的。

恒力产业园的招工达到一万五千人规模，按照上下游及周边的拉动，这一片极有可能会是贵安发展最先热闹起来的地方。

接下来看到的苹果，腾讯，华为在贵安的数据中心，说实话，修的都很好，尤其是华为小镇，欧式建筑，看得我都想在那里工作了。

可以看到大数据产业并非画饼，国内的大牌几乎全部在贵安落地建有自己的数据中心，还是给我们吃了个定心丸。

但实际了解下来，现实是有点尴尬。因为贵安的数据中心目前大多数是作为储存机房使用而已。

由于机房不需要多少人，带来不了多少的就业，产业链的上下游如服务器、云计算，大数据研发都还是在北上广深，根本用不了多少本地大学培养的牛逼人才。

既不能为贵安新区带来多少人口，更不能创造更多的就业岗位，吸引不到高端人才的进入。

未来还需要政府发力，大力招商引资，需要围绕数据中心建立一个完整的产业群，带来更多的优质企业，创造更多的就业岗位，吸引更多的人才。

说实话，让我们感触最深还是贵安新区的人气，真的太少了，无论去哪个地方几乎都看不到什么人。

最能体现人气的就是商业了，在贵安生态新城四周张望没有看到一个便利店，这可是目前贵安拥有配套最全楼盘最多的地方。倒是在马场科技新城看到一个小卖部，还是旧车改造出来的。

至于其他区域几乎还是原始状态，保留着绿水青山，毫无发展。

据官方数据显示，目前贵安新区的常住人口只有三十余万人，少的可怜。

而这些人口里估计还包括了大学城的师生，倘若抛去了这些数量，整个贵安新区的人口恐怕更低。

人才是所有发展的基本，没有人什么都是空谈。城市建设之初，最重要的就是产业和人口导入。

显然目前情况来看，贵安的在产业和人口导入上，长路漫漫……

投贵安，为时尚早

回到文章最初的问题，贵安新区值得投资嘛？

经过上面实地探访，相信大家对贵安现状有了一个初步了解。

其实房地产投资，最忌讳就是没有独立思考能力。投资房地产，我们要的是什么？抵御通胀、资产增值而已。

贵阳贵安一体化融合发展，对大贵阳都市圈是大大的好事，但是谈投资，还太早太早。

首先我们要明白投资房产是有规律性的。

从房产升值潜力的角度来看一个新兴板块，一定会经历四个阶段的生命周期：1、炒概念；2、炒地皮；3、炒配套；4、炒供需。

一个板块的产业导入，人口迁移，配套成熟需要足够长的时间才能见到效果，太早进入会成为“先烈部队”。

而在炒供需矛盾阶段进入则风险比较小，毕竟后期炒供需，说明片区人气已经很足了，供不应求，二手房自然有价有市，价格非常扎实，但因为在最后一个阶段进入，时间有点晚，获利不会太多，但是绝对的安全。

再说回报率，即哪个时机进入赚得多。原则上肯定是从第一阶段进入，最后阶段出来，不过这也意味着风险很大。

而要想赚的最快那肯定是上一个阶段的尾声，下一个阶段开始拉升之时进入，这样能够保证最短时间内收获一个完整的涨幅，但对于普通人来说这样准确的时机是很难抓住的。

切记不要妄图赚快钱，更不要想着从鱼头吃到鱼尾，你没有那样的能力。

那对于普通人何时是最好的进场机会呢？

我认为投资新兴板块最好和最稳的机会是第三阶段-炒配套，这样的标志是什么呢？也就是说如果有一天大量的城市资源都涌入，那时才是我们选择投资的理由，看中了城市资源集中的地方，无往而不利。

而从目前来看，贵安还停留在“强省会”的概念里，产业也还在培育，最主要的是人流量太少了，还不足以支撑起楼市。

甚至都不能说贵安房地产市场，已经是一个“楼市”。

也就是说贵安新区还处于以上所说的新兴板块的第一阶段，目前阶段对于普通人来说还是慎入吧，风险极高，当然艺高人胆大，毕竟你是想从鱼头吃到鱼尾的人，但是你需要知道的是你的牙口要足够好，不然会被卡到，你就成为了“先烈部队”。

贵安虽好，切莫贪杯哦~